การโอนบ้านให้ลูก

สอบถามผู้รู้
กรณีแม่จะโอนบ้านให้ลูกซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่แม่ปลูกสร้างมาก่อนจดทะเบียนสมรสกับพ่อ
1.จะถือเป็นสินทรัพย์ส่วนตัวของแม่หรือไม่ (สินทรัพย์ก่อนสมรส)
2.แม่สามารถโอนบ้านให้ลูกโดยไม่ต้องมีหนังสือยินยอมจากพ่อได้หรือไม่

เนื่องจากปัจจุบันพ่อแม่แยกทางกันแต่ยังไม่ได้หย่าร้าง