ภาคต่อจากการรีวิวทำวีซ่า Non O ขออยู่ต่อเป็น 1 ปี
เมื่อภรรยาไทยอย่างเราซื้อคอนโด ผู้ซึ่งแต่งงานกับสามีต่างชาติ
(หรือจะสามีไทย แต่งงานกับภรรยาต่างชาติ ก็ตาม)
จะต้องไปทำเรื่องที่ กรมที่ดิน เพื่อให้สามีต่างชาติเซ็นใบรับรองสละทรัพย์(คอนโด) ให้เราก่อนที่จะทำเรื่องโอน
(กรณีเราคือ ซื้อคอนโดหลังจากแต่งงานแล้วนะ แต่ถ้าเราซื้อก่อนแต่งงาน ไม่ต้องไปทำเรื่องใดๆ เพราะถือว่าเป็นสินส่วนตัวตั้งแต่แรก)
ทำไมต้องพา สามี/ภรรยา ต่างชาติไปเซ็นใบรับรองสละทรัพย์?
พยายามจะตอบให้แบบเข้าใจง่ายที่สุดนะคะ เท่าที่เราเข้าใจ
- เมื่อเราแต่งงานแล้ว ถ้าเราซื้อคอนโดในไทย จะตกเป็นสินสมรสโดยกฏหมาย
- แต่สินทรัพย์ประเภทคอนโด ในไทย ดันมีกฎสัดส่วน เปอร์เซ็นต์การถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวต่างชาติ สูงสุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในโครงการ นั่นหมายความว่า ถ้าตัวเราคือภรรยาไทย แล้วไปซื้อคอนโดที่ไหนซักที่ ห้องของเราจะอยู่ในสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวไทย (โควต้าชาวไทย)
- แต่พอเราดันแต่งงานกับสามีต่างชาติ (กลายเป็นสินสมรส) ถ้าสามีไม่ทำเรื่องสละทรัพย์คอนโดให้ตกเป็นของเราเพียงผู้เดียว จะกลายเป็นว่า จะมีชื่อสามีเป็นเจ้าของคอนโดร่วมกับเรา = ห้องเราจะกลายเป็นโควต้าชาวต่างชาติไปด้วย ซึ่งมันจะไปกระทบสัดส่วนห้องของโควต้าชาวต่างชาติ ที่ทางโครงการได้ขายไว้ ประมาณว่า ถ้าโครงการไหนขายห้องโค้วต้าชาวต่างชาติเต็มแล้ว ชาวต่างชาติท่านอื่นๆจะไม่สามารถซื้อคอนโดนี้ได้อีก เพราะสัดส่วนมันจะเกิน (ซึ่ง สัดส่วนโควต้าต่างชาตินี้ จะต้องเชคกับทางเซลล์หรือนิติโครงการค่ะว่าเต็มหรือยัง) แต่เพื่อให้ห้องเราเป็นโควต้าชาวไทย ก็ต้องพาสามีต่างชาติไปทำเรื่องเซ็น ใบรับรองสละทรัพย์นี้ ให้ตกเป็นของภรรยาไทยแต่เพียงผู้เดียวอยู่ดี
- ยกเว้นเสียแต่ว่า สามีต่างชาติอยากจะซื้อคอนโดโดยใช้ชื่อสามีคนเดียวไปเลย ในกรณีนี้สามีก็จะต้องซื้อในสัดส่วนของโควต้าต่างชาติไปด้วย (ซึ่งราคาห้อง มักจะแพงกว่าราคาโควต้าคนไทย) ในกรณีนี้อาจจะไม่ต้องไปทำเรื่อง อันนี้ไม่แน่ใจนะ ต้องลองสอบถามทางกรมที่ดินดู
สรุปเอาสั้นๆว่า
ถ้าเราแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วเราไปซื้อคอนโดในไทย จะต้องพาคู่สมรสต่างชาติมาทำเรื่องสละทรัพย์ให้เราทุกครั้ง (เช่น ถ้าอนาคต ซื้อคอนโดที่ 2 3 4 ก็ต้องไปทำแบบนี้ทุกครั้งเช่นกัน)
รีวิวการพาสามีต่างชาติไปกรมที่ดิน เพื่อเซ็นใบรับรองสละทรัพย์ เมื่อภรรยาไทยซื้อคอนโด/ที่ดิน ในไทย
เมื่อภรรยาไทยอย่างเราซื้อคอนโด ผู้ซึ่งแต่งงานกับสามีต่างชาติ
(หรือจะสามีไทย แต่งงานกับภรรยาต่างชาติ ก็ตาม)
จะต้องไปทำเรื่องที่ กรมที่ดิน เพื่อให้สามีต่างชาติเซ็นใบรับรองสละทรัพย์(คอนโด) ให้เราก่อนที่จะทำเรื่องโอน
(กรณีเราคือ ซื้อคอนโดหลังจากแต่งงานแล้วนะ แต่ถ้าเราซื้อก่อนแต่งงาน ไม่ต้องไปทำเรื่องใดๆ เพราะถือว่าเป็นสินส่วนตัวตั้งแต่แรก)
ทำไมต้องพา สามี/ภรรยา ต่างชาติไปเซ็นใบรับรองสละทรัพย์?
พยายามจะตอบให้แบบเข้าใจง่ายที่สุดนะคะ เท่าที่เราเข้าใจ
- เมื่อเราแต่งงานแล้ว ถ้าเราซื้อคอนโดในไทย จะตกเป็นสินสมรสโดยกฏหมาย
- แต่สินทรัพย์ประเภทคอนโด ในไทย ดันมีกฎสัดส่วน เปอร์เซ็นต์การถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวต่างชาติ สูงสุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดในโครงการ นั่นหมายความว่า ถ้าตัวเราคือภรรยาไทย แล้วไปซื้อคอนโดที่ไหนซักที่ ห้องของเราจะอยู่ในสัดส่วนการถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดของชาวไทย (โควต้าชาวไทย)
- แต่พอเราดันแต่งงานกับสามีต่างชาติ (กลายเป็นสินสมรส) ถ้าสามีไม่ทำเรื่องสละทรัพย์คอนโดให้ตกเป็นของเราเพียงผู้เดียว จะกลายเป็นว่า จะมีชื่อสามีเป็นเจ้าของคอนโดร่วมกับเรา = ห้องเราจะกลายเป็นโควต้าชาวต่างชาติไปด้วย ซึ่งมันจะไปกระทบสัดส่วนห้องของโควต้าชาวต่างชาติ ที่ทางโครงการได้ขายไว้ ประมาณว่า ถ้าโครงการไหนขายห้องโค้วต้าชาวต่างชาติเต็มแล้ว ชาวต่างชาติท่านอื่นๆจะไม่สามารถซื้อคอนโดนี้ได้อีก เพราะสัดส่วนมันจะเกิน (ซึ่ง สัดส่วนโควต้าต่างชาตินี้ จะต้องเชคกับทางเซลล์หรือนิติโครงการค่ะว่าเต็มหรือยัง) แต่เพื่อให้ห้องเราเป็นโควต้าชาวไทย ก็ต้องพาสามีต่างชาติไปทำเรื่องเซ็น ใบรับรองสละทรัพย์นี้ ให้ตกเป็นของภรรยาไทยแต่เพียงผู้เดียวอยู่ดี
- ยกเว้นเสียแต่ว่า สามีต่างชาติอยากจะซื้อคอนโดโดยใช้ชื่อสามีคนเดียวไปเลย ในกรณีนี้สามีก็จะต้องซื้อในสัดส่วนของโควต้าต่างชาติไปด้วย (ซึ่งราคาห้อง มักจะแพงกว่าราคาโควต้าคนไทย) ในกรณีนี้อาจจะไม่ต้องไปทำเรื่อง อันนี้ไม่แน่ใจนะ ต้องลองสอบถามทางกรมที่ดินดู
สรุปเอาสั้นๆว่า
ถ้าเราแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วเราไปซื้อคอนโดในไทย จะต้องพาคู่สมรสต่างชาติมาทำเรื่องสละทรัพย์ให้เราทุกครั้ง (เช่น ถ้าอนาคต ซื้อคอนโดที่ 2 3 4 ก็ต้องไปทำแบบนี้ทุกครั้งเช่นกัน)