มีต้นยางนาอยู่ริมห้วย คลอง ต้นไม้อยู่ในโฉนด สามารถขายได้ไหม?

สวัสดีครับ ผมเป็นเด็กจบมา2-3ปีแล้วอยากจะซื้อบ้านให้พ่อแม่ ซึ่งอยู่ในอำเภอปากช่อง ผมเลยติดต่อธนาคารสีม่วงๆนะครับ ทีนี้ผมยื่นเรื่องตามปกติครับ เรื่องผ่านไปด้วยดี(มั้ง) จนราคาประเมินบ้านออก ได้รับการอนุม

สวัสดีครับ อยากสอบถามว่าในกรณีที่ที่ดินของเราออกโฉนดถูกต้อง แล้วกรมป่าไม่มาล้อมรั้วทีหลัง แต่ล้อมทับที่ในโฉนดของเรา สามารถร้องเพื่อขอที่ดินคืนได้ไหมครับ ( ตอนเค้ามาล้อมรั้ว ไม่มีใครไปชี้ระวังเขต )

เนื่องจากทางเราต้องการใช้เงินก้อนนึง จึงได้ยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารสีชมพูโดยได้ใช้ที่ดินในเขตนิคมพัฒนาของภาคเหนือเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน แต่หลังจากที่ทางธนาคารได้เข้าไปประเมิน พบว่า ทางธนาคารต้องเอกสาร

เนื่องจากที่ดินเป็นมรดกของปู่ตอนนี้ปู่เสียชีวิต ทายาทตกลงจะขายโดยมีโฉนด 3 ใบ รวมกันเนื้อที่ประมาณ 10 ไร่ (โดยไม่ได้รังวัดสอบเขต) แล้วคนที่ซื้อจ่ายเงินกันเรียนร้อยแล้ว จึงทำการรังวัดเขตใหม่ ปรากฎว่าเนื

กรณีรับมรดกที่ดิน โฉนดที่ดินมีชื่อพ่อกับแม่อยู่แล้วแต่เดิม คุณพ่อเสียชีวิต แล้ววันโอนพึ่งโอนวันนั้นไปเป็นชื่อผมกับคุณแม่แทนแบบครึ่งๆ ที่มีสิทธิในที่ดิน แล้วผมอยากแก้ไข​ให้โอนเป็นชื่อคุณแม่คนเดียวสามา

พอดีเมื่อ 20 ปี ทำการซื้อ-ขายที่ดิน แต่ผู้ขาย(รุ่นพ่อ)ได้เสียชีวิตก่อนช่วงเวลา 10 ปี จนปัจจุบันยังไม่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์แต่อย่างใด ผู้ซื้อได้ครอบครองโฉนดครุฑแดง แบบนี้การโอนยุ่งยากมั้ยคะ หรือใครทราบ

คือตกลงราคากันแล้ว และทางเขาจะเป็นผู้จ่ายค่าโอน เขาขอเอกสาร สำเนาโฉนดหน้าและหลัง สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน แบบนี้ถูกต้องไหมครับ แล้วถ้าเขาบอกว่าจะเป็นแคชเชียร์เช็ค ควรนัดเจอขึ้นเงินที่ธนา

บอกเจ้าของต้นไม้แล้ว แต่ไม่ตัด เราตัดเองได้ไหม(บ้านใกล้เรือนเคียง)