คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
จากข้อมูลเท่าที่คุณให้มา เป็นเราเราจะเลือก แบงก์ C เพราะ 3 ปีผ่านไป ตัดเงินต้นได้มากที่สุด หลังจากนั้น พอดอกลอยตัว คุณก็ refinance ไปหาแบงก์ที่ MRR ต่ำกว่า (สมมติฐานว่าไม่มีข้อจำกัด หรือต้นทุนใดๆ ในการ refinance อีกรอบเมื่อครบ 3 ปีนะคะ เพราะคุณไม่ได้ให้ข้อมูลในจุดนี้)
แต่ถ้ามีข้อจำกัดเรื่องต้นทุนการ refinance อีกรอบ หรือคุณขี้เกียจย้ายแบงก์บ่อยๆ อยากอยู่ที่ใดที่หนึ่งยาวๆ ไปจนจบ แบงก์ A ดีสุด เพราะ MRR ต่ำสุดค่ะ เงินต้นที่ลดได้ใน 3 ปีแรก ถือว่าไม่ต่างกันมากเทียบกับแบงก์ C
แนะนำเป็นหลักการไว้ว่า พยายามเลือก โปร ที่ทำให้เราตัดเงินต้นได้มากที่สุด หรือถ้ามีเงินมีโบนัสก็ควรโปะหนี้ลดต้นไปเยอะๆ เท่าที่ไหว เพราะช่วงนี้อัตราดอกเบี้ยเป็นขาขึ้น อีก 3 ปี หากดอกเบี้ยลอยตัว MRR มันขึ้นไปอีก ฐานเงินต้นที่จะใช้คูณคิดดอกเบี้ยจะได้เหลือน้อยๆ ดอกเบี้ยที่คุณต้องจ่ายก็จะเบาลง
แต่ถ้ามีข้อจำกัดเรื่องต้นทุนการ refinance อีกรอบ หรือคุณขี้เกียจย้ายแบงก์บ่อยๆ อยากอยู่ที่ใดที่หนึ่งยาวๆ ไปจนจบ แบงก์ A ดีสุด เพราะ MRR ต่ำสุดค่ะ เงินต้นที่ลดได้ใน 3 ปีแรก ถือว่าไม่ต่างกันมากเทียบกับแบงก์ C
แนะนำเป็นหลักการไว้ว่า พยายามเลือก โปร ที่ทำให้เราตัดเงินต้นได้มากที่สุด หรือถ้ามีเงินมีโบนัสก็ควรโปะหนี้ลดต้นไปเยอะๆ เท่าที่ไหว เพราะช่วงนี้อัตราดอกเบี้ยเป็นขาขึ้น อีก 3 ปี หากดอกเบี้ยลอยตัว MRR มันขึ้นไปอีก ฐานเงินต้นที่จะใช้คูณคิดดอกเบี้ยจะได้เหลือน้อยๆ ดอกเบี้ยที่คุณต้องจ่ายก็จะเบาลง
แสดงความคิดเห็น
ขอคำแนะนำในการ Re-Finance บ้านปี 2566
ยอดคงเหลือ 3,956,000 บาท ตั้งใจผ่อนเดือนละ 21,000 บาททั้ง 3 ปี
Promotion การขอ Refinance เท่ากันทั้ง 3 สถาบัน
✅ฟรีประเมิน
✅ฟรีจดจำนอง1% (3 ปี)
รายละเอียดการคำนวณทั้ง 3 สถาบัน