จริง ๆ แล้วผมต้องบอกก่อนว่า สิ่งที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาเป็นหลัก ไม่ใช่ว่าคุณมีเงินไหลเข้ามาในบัญชีเท่าไหร่ แต่เขาต้องตรวจสอบเส้นทางด้วยมันไหลมาจากแหล่งไหน มีความมั่นคงมากน้อยเท่าไหร่ ตรงนี้แหละที่บางครั้งทำให้ แม้ว่าหลาย ๆ คนที่ประกอบอาชีพอิสระจนประสบความสำเร็จ มีรายได้มากพอ แต่ก็ยังถูกปฏิเสธสินเชื่อ ตรงนี้ธนาคารก็รู้ว่าคุณรายได้ถึงนั่นแหละ เพียงแต่มันอาจจะต้องมีการพิสูจน์ตนเอง มากกว่าบรรดาพนักงานประจำเล็กน้อย ด้วยการขอเรียกเก็บเอกสารและขอข้อมูลทางการเงินเพิ่มขึ้นนั่นแหละ

อ่าน สำรวจตนเองในขั้นแรก กับ องค์ประกอบพื้นฐานก่อนกู้ ได้ที่นี่

. . . . . . . . . .

แนวทางการเตรียมตัวก่อนขอสินเชื่ออสังหาฯ สำหรับสายฟรีแลนซ์
ขอบคุณข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ REIC 

🚩เคลียร์เครดิตการเงิน สัดส่วนหนี้ต้องดี ไม่ติดเครดิตบูโร
          อันนี้จริง ๆ ในบทความเขาบอกว่าต้องไม่มีหนี้ ซึ่งผมแอบเห็นแย้งนิดนึง เพราะบางทีถ้าเรามีบัตรเครดิตแล้วมีการใช้จ่ายประมาณนึงในยอดหนี้ที่เหมาะสม จ่ายตรงเวลาไม่เคยจ่ายขั้นต่ำ มันก็เป็นส่วนช่วยให้เราขอสินเชื่อผ่านง่ายขึ้นเหมือนกัน          
          เรื่องเครดิตการเงิน สำคัญมากจริง ๆ เพราะต้องยอมรับว่า ธนาคารจะมองสายฟรีแลนซ์ สายอาชีพอิสระว่ารายได้ไม่มั่นคง รายได้มีขึ้นมีลง ฉะนั้น ถ้าสมมุติเรามีหนี้ และสัดส่วนหนี้เราดี มีการผ่อนชำระตรง ไม่เคยค้าง ไม่เคยจ่ายขั้นต่ำบัตรเครดิต และไม่ติดบูโร นี่เป็นเครื่องยืนยันความมั่นคงทางการเงินได้เหมือนกันครับ

🚩แสดงเอกสารรายให้ให้ชัดเจนที่สุด
          ตรงนี้มันจะเกี่ยวเนื่องกับเรื่องการชำระภาษีด้วยนะ เอกสารเรื่องรายได้ของคนที่เป็นฟรีแลนซ์จะยุ่งยากและต้องเตรียมเยอะหน่อย บางทีต้องแจกแจงกันเป็นนยอด ๆ เลยว่ายอดนี้มาจากรายรับรูปแบบไหน ออเดอร์ที่เท่าไหร่ ให้เก็บหลักฐานเอาไว้ทั้งหมดเลยนะ มันคือความมั่นคงของงานเราที่ธนาคารจะนำไปพิจารณาด้วย ถ้าใครยังไม่เคยบันทึกก็เริ่มได้เลยครับ ส่วนใหญ่ใช้ย้อนหลัง 4 - 6 เดือน

🚩รวบรวมสมบัติก่อนกู้
         ข้อนี้จริง ๆ ถ้าไม่มีก็ไม่เป็นไร แต่ว่าถ้ามี ก็เอามาแสดงให้ธนาคารเห็นถึงความมั่งคั่ง เหมือนเอามาค้ำประกันให้ธนาคารแน่ใจว่าเรามีทรัพย์สมบัติอื่น ๆ ที่จะมาใช้หนี้หากเกิดปัญหา
          สมบัติที่ว่าผมหมายถึงพวก สลากออมสิน หุ้น พันธบัตร โฉนดที่ดิน หรือแม้กนะทั่ง ประกันชีวิต ถ้าใครมีก็ รวบรวมนำมาประกอบเป็นหลักฐานในการยื่นกู้ จะยิ่งที่เปอร์เซ็นต์การอนุมัติสูงขึ้นครับ

🚩หาคนกู้ร่วม
          เอาอันนี้ไว้เป็นหนทางสุดท้าย โดยปกติแล้วอย่างที่บอกไปว่าธนาคารจะมองว่าสายฟรีแลนซ์คืออาชีพรายได้ไม่มั่นคง ทำให้ถึงแม้บางครั้งมีการอนุมัติสินเชื่อ ก็จะเป็นการประเมิณต่ำ ทำให้ยอกสินเชื่อไม่ครอบคลุมราคาทรัพย์สินที่เราต้องการซื้อเนอะ