บ้านจัดสรรที่ยังขายไม่หมด เจ้าของโครงการต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่ ?

กรณีที่ยังไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคล แต่โครงการได้มีการเรียกเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้าตอนโอนไปแล้ว และได้เริ่มนำเงินส่วนกลางที่เก็บล่วงหน้ามาใช้จ่ายทันทีแล้วนั้น อยากทราบว่า บ้านที่ยังขายไม่ออกโครงการต้องจ่ายค่าส่วนกลางหรือไม่

ยกตัวอย่าง
โครงการมีบ้าน 100 หลัง ขายไป 50 (เก็บส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี) และได้นำเงินมาจ่ายค่าน้ำ ค่าไฟ ค่า รปภ. ค่าคนสวน ค่าเก็บยะ ฯลฯ 
อยากทราบว่า

1. บ้านอีก 50 หลัง ที่ยังขายไม่ได้นั้น โครงการต้องจ่ายค่าส่วนกลางด้วยหรือป่าวครับ ?
2. (ถ้าที่ผ่านมาโครงการไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลางเลย(2 ปี)) เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรขึ้นมาแล้ว โครงการต้องจ่ายย้อนหลังให้กับนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรหรือไม่ครับ ?