สอบถามเรื่องที่ดิน หัวไรปลายนา

คือบ้านของยายที่อยุ่มา 30-40ปี  ไม่มีโฉนดเป็นที่ดินติดลำคลอง เป็นที่หัวไร่ปลายนาของญาติ   เเต่ทีนี้ญาติมีคดีหนี้ธกส.  จึงถูกยึดขายทอดตลาด  เเละมีผู้ซื้อใหม่ เเจ้งขับไล่  เเต่ตัวบ้านอยุ่นอกเขตโฉนดที่ทางนั้นซื้อไป  เขาส่งหนังสือเเจ้งขับไล่ภายใน15วันให้ส่งคำร้อง   เราพร้อมสู้
ในกรณีเรามีพยานบุคคล ทั้งเจ้าของเดิม
ทั้งพยานเเวดล้อม  อยากถามว่าเจ้าของที่ใหม่มีสิทธิ์ในที่ดินหัวไร่ปลายนาตรงนี้มั้ยครับ  
เเละหากสู้กันในชั้นศาล มีโอกาสชนะมากน้อยเเค่ไหน เเละระยะเวลาสู้คดีมันนานมากมั้ยครับ 
เเละค่าใช้จ่ายเรื่องทนายอยุ่ที่ประมาณเท่าไรครับ,