ที่ดินหัวไร่ปลายนาติดโฉนด คนซื้อที่ดินรายใหม่มีสิทธิ์ใช้ประโยชน์หรือไม่ครับ

 เมื่อต้นปีผมได้ไปจองที่ดินจัดสรรมาแปลงหนึ่งซึ่งเป็นการแยกโฉนดออกจากที่ดินผืนใหญ่
เมื่อทำการรังวัดที่ดินแยกโฉนดแล้วปรากฏว่าแปลงของผมมีที่ดินหัวไร่ปลายนาอยู่ด้านข้างคั่นระหว่างเขตที่ดินกับลำเหมืองสาธารณะ ตอนนี้ผมกำลังจะปลูกบ้านและจะเข้าไปถมที่ดิน
ปรากฏว่าเจ้าของที่ดินเดิมไม่ยอมให้ถม โดยอ้างว่าเป็นที่ดินนอกเหนือกรรมสิทธิ์โฉนดของ เมื่อผมสอบถามไปยังผู้จัดสรรที่ดินพบว่าผู้จัดสรรที่ดินได้ตกลงกับเจ้าของเดิมว่าจะจ่ายค่าแยกโฉนดและค่าธรรมเนียมรังวัดทั้งหมดโดยแลกกับที่ดินหัวไร่ปลายนาตรงนั้น
เมื่อผมเข้าไปซื้อผู้จัดสรรที่ดินแจ้งว่าผมมีสิทธิ์ที่จะเข้าไปปลูกต้นไม้หรือทำกินในที่ดินจุดดังกล่าวได้
มาถึงตอนนี้ ผมไม่แน่ใจว่าผมจะสามารถเข้าไปถมที่ดินและปลูกต้นไม้ในบริเวณที่ดินหัวไร่ปลายนาดังกล่าวได้หรือไม่ครับ 
จึงมาขอปรึกษาขอคำแนะนำเพื่อนเพื่อนที่รู้กฎหมายที่ดิน ความกระจ่างในกรณีนี้ด้วยครับ 
ขอบคุณครับ