สัญญาสำหรับขายที่ดิน

ญาติ(1) และ(2) มีชื่อในที่ดินมรดกที่ยังไม่ได้แบ่งพี่น้อง 5คน คนละ5ไร่ และอีก5ไร่ สำหรับคนที่ดูแลพ่อ รวมเป็น 30ไร่ 

ญาติ(3) ต้องการใช้เงิน ขอให้ญาติ(1) แบ่งขายให้เรา 5ไร่ ราคา 300,000บาท
และให้โฉนดที่ดิน 3ไร่ (ที่ดินอีกแปลงไม่เกี่ยวกับ30ไร่) มาเป็นประกัน
ขอให้เราโอนเงินให้ 200,000 บาท ก่อน ส่วน 100,000ให้วันโอนที่ 

ต่อมาเราให้เงิน 150,000 บาท และขอโอนส่วนที่เหลือ 150,000 ให้ในวันโอนที่ดิน

ต่อมาญาติ(3) ขอให้เราโอนเงิน 50,000ให้ แต่เราขอโอน 20,000 ส่วน 130,000 ให้วันโอนที่ (ไม่มีกำหนด)

1.ถ้าทำสัญญาต้องใช้สัญญาอะไร

2.ผู้ขายต้องเป็น ญาติ (1)กับ(2) ใช้หรือไม่ในสัญญา