รบกวนขอคำแนะนำเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านด้วยครับ

รบกวนขอคำแนะนำเรื่องรีไฟแนนซ์บ้านหน่อยครับ
ยอดที่เหลือ 2,700,000 บาท ครับ
ตัวเลือก
1.ธนาคารเดิม Retention ไม่เสียค่าจดจำนอง
 ปีที่1-3 MLR-3.025 =  3.50
 ปีที่ 4 MLR - 1.75 
MLR=6.525

2.ธนาคารสอง refinance 
เสียค่าจดจำนอง1%
ฟรีอากร ฟรีอัคคีภัย 3 ปี ฟรีประเมิน (ลูกค้าชำระวันประเมิน คืนค่าประเมินหลังจดจำนอง)
ทำประกันMRTA เบี้ย 96,500 บาท 
 ปีที่1-3 MRR-5 =  2.35
 ปีที่ 4 MLR - 1.60 
MRR=7.35

3.ธนาคารสอง refinance ไม่ทำประกัน
เสียค่าจดจำนอง1%
ฟรีอากร ฟรีอัคคีภัย 3 ปี ฟรีประเมิน (ลูกค้าชำระวันประเมิน คืนค่าประเมินหลังจดจำนอง)
 ปีที่1-3 MRR-4.76 =  2.59
 ปีที่ 4 MLR - 1.60 
MRR=7.35

4.ธนาคารสาม refinance ไม่ทำประกัน
เสียค่าจดจำนอง1%
ฟรีอากร ฟรีอัคคีภัย 3 ปี ฟรีประเมิน
ปีที่1-3 MRR-4.46 =  2.89
 ปีที่ 4 MLR - 2.15 
MRR=7.35

ช่วยแนะนำเพื่อเป็นแนวทางให้ผมด้วยนะครับ
ขอขอบคุณล่วงหน้าด้วยครับ