ซื้อบ้านจัดสรรแล้วเคยวัดพื้นที่กันไหมว่ามีขนาดตามทีระบุในโฉนดหรือไม่

เราซื้อบ้านแฝดในหมู่บ้านจัดสรรเนื้อที่ 35 ตร.วา แล้วจะต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน ข้างบ้าน เลยลองกะขนาดพื้นที่ดู แล้วเอะใจ พื้นที่บ้านทั้งหมดจะถึง 35 ตร.วา ไหม เลยใช้แอพวัดพื้นที่ ปรากฏว่า วัดภายในรั้วบ้านได้ 30 ตร.วา จึงวัดใหม่โดยรวมฟุตบาทนอกรั้วบ้านด้วย ได้ 35 ตร.วา มีคำถามว่า
        1. เราสามารถทำอะไรกับฟุตบาทหน้าบ้านได้ใช่ไหม เพราะโฉนดเราก็ครอบคลุม จะวางกระถางต้นไม้ โต๊ะ เก้าอี้ ใช้ได้ตามใจอยากใช้เลยใช่ไหม
        2. เจ้าของโครงการเนียน หรือกฎหมายมีช่องให้ทำได้คะ