เปิดห้องเช่า แต่ไม่ได้ทำสัญญาเช่ากับผู้เช่า จะมีผลเสียไหม

สวัสดีค่ะ ดิฉัน มีห้องเช่า พร้อมผู้เช่า  เป็นห้องเช่าตั้งแต่สมัยคุณพ่อ ซึ่งบางห้องก็ทำสัญญาเช่าห้อง  บางห้องก็ไม่ได้ทำสัญญาเช่า
แบบนี้มีข้อดี และข้อเสีย กับเจ้าของห้องอย่างไรบ้าง  ถ้ามีอุบัติเหตุเกิดขึ้นกับคนในห้อง เช่น มีการเสียชีวิตที่ห้อง  มีเรื่องคดีความต่าง  ๆ
ในทางไม่ดี ที่ทางตำรวจมาตามถึงห้องเช่า  หรืออื่น ๆ  กรณีแบบนี้จะมีผลกระทบกับเจ้าของบ้านเช่าอย่างไรบ้างคะ 
 ดิฉันก็ไม่เคยทำธุรกิจห้องเช่ามาก่อน ขอความรู้จากผู้มีประสบการณ์ด้วยนะคะ ขอบคุณค่ะ