ขอคำแนะนำเกี่ยวกับพินัยกรรมระหว่าง ยาย หลาน น้า และแม่ครับ

สวัสดีครับ สมาชิกทุกๆท่าน พอดีไม่แน่ใจว่าเข้าห้องถูกไหม อยากจะขอคำปรึกษาครับ เกี่ยวกับเรื่องบ้านของยาย 

เดิม ยายมีบ้านอยู่หลังหนึ่ง ซึ่งบ้านหลังนั้นอาศัยกันอยู่ 3 คน คือยาย น้าและผม(หลาน) ซึ่งน้ากับยายเลี้ยงผมมาตั้งแต่เล็กๆ ใช้ชีวิตด้วยกัน3คนตลอด จนกระทั่งยายป่วยและจากไป จนมาถึงตอนนี้ก็ประมาณ10กว่าปีแล้ว แล้วบ้านที่ผมอยู่ทุกวันนี้ก็เป็นชื่อของยาย ส่วนน้าไปอยู่ต่างจังหวัด ส่วนพ่อกับแม่ก็แยกไปทำมาหากินอีกที่ และบ้านยังไม่ได้มอบให้ใคร ต่อมาวันหนึ่ง น้ามีเมีย น้าเชื่อเมียมากและเมียเขาต้องการเงิน แต่น้าไม่มีให้ น้าเลยมามองบ้านของยายที่ผมอยู่ เขาบอกว่าเขาจะขายบ้านหลังนี้แต่เขาขายแล้วจะแบ่งกับแม่นะครับ ผมถามว่า "ถ้าขายแล้ว ผมจะไปอยู่ไหน" เขาตอบว่า "แล้วแต่จะคิด" ผมได้ยินก็ช็อกครับ ผมก็ทุกข์ใจ จนกระทั่งผมไม่รู้จะทำยังไง ผมทยอยเก็บของ จนไปเจอสมุดเล่มหนึ่งที่ยายได้เขียนบันทึกไว้ เกี่ยวกับ น้าและผม ที้เกี่ยวข้องกับบ้านหลังนี้ว่า "บ้านหลังนี้เขายกให้ผมกับน้า2คนแบ่งกัน"ซึ่งยายได้ลงวันที่เขียน ชื่อของตัวเขาไว้
ผมเลยอยากถามว่า

1.ผมมีสิทธิ์ใช่ไหมกับบ้านหลังนี้ เพราะผมไม่อยากขาย เพราะเป็นสมบัติของยายชิ้นสุดท้าย
2.สมุดบันทึกของยายสามารถเรียกว่าเป็นพินัยกรรมได้ไหม
3.ในสมุดบันทึกยายไม่ได้ระบุถึงแม่ ก็เท่ากับแม่ก็ไม่มีสิทธิ์ที่จะเกี่ยวข้องกับบ้านหลังนี้ใช่ไหมครับ
4.ถ้าแม่กับน้าจับมือกัน แล้วไปแต่งตั้งเป็นผู้จัดการมรดก เขาจะทำได้ไหม ในการแอบขายบ้านเพราะในสมุดบันทึกของยาย ระบุแค่น้ากับผม 

เขาบอกว่าถ้าผมอยากได้เองก็ไปหาเงินมาซื้อราคา 1 ล้าน ซึ่งบ้านอยู่ต่างจังหวัด เป็นทาวน์เฮ้าส์ชั้นเดียว อายุบ้าน20กว่าปีแล้ว แต่มูลค่าเงินมันสูงเกินไป เขาใจร้าย ใจดำกับผมมาก