ซื้อบ้านมือสอง

ต้องการซื้อบ้าน แต่ฐานตัวเองคงได้ประมาณบ้านมือสอง
พอไปเข้ากลุ่มขายบ้าน แจ้งเจตจำนงค์เข้าไป ทักกันมาเพียบเลย
ที่เป็นนายหน้าน่ะครับ
ทีนี้ ผมมีหนี้อยู่ นายหน้าก็บอกจะปิดหนี้ให้เพื่อจะได้ผ่อนบ้านได้
ในความเข้าใจของผม
สมมุติ บ้าน 1 ล้าน แต่นายหน้ามาบอกขายเรา 1.2 ล้าน 
ถ้าขายได้ เขาก็ได้ 2 แสน แล้วหักเปอร์เซนต์จากเจ้าของบ้านได้อีก
เขาเลยการันตีว่าสามารถปิดหนี้ให้เราก่อนได้ คือ เงินปิดหนี้ให้เรานี้
เขาจะเอาคืนในส่วนไหนครับ หรือว่า เขาจะดันให้ธนาคารประเมินให้สูงกว่า
ราคาขาย แล้วเอาส่วนเกินตรงนี้จ่ายคืนที่เขาปิดหนี้ให้ ส่วนเขาได้กำไรตรง
ราคาที่ขายเกินจากเจ้าของตั้งไว้ในตอนแรก
อย่าง สมมุติธนาคารประเมินให้ 1.5 ล้าน เจ้าของได้ไป 1 ล้าน นายหน้า 2 แสน
เหลือ 3 แสนเป็นของเรา แต่ก็ต้องจ่ายคืนในส่วนที่นายหน้าปิดหนี้ให้เราก่อน
แบบนี้ถูกไหมครับ
คำถามคือ ถ้าเราหาบ้านเอง เดินเรื่องเอง กรณีตัวอย่างข้างต้น เราก็จะได้เงิน
ทั้งหมด 5 แสนเลย เพียงแต่เราต้องทำเองหมด
เทียบกับ ผ่านนายหน้า เราต้องจ่ายให้เขา หักแบ่งให้เขาจริง แต่เรื่องมันเดินง่ายกว่า
เพราะเขาทำงานอยู่ตรงนี้ เขาสามารถช่วยให้เราสะดวกง่ายกว่าทำเอง
ในความสมเหตุสมผม สมน้ำสมเนื้อแล้ว ผมควรเลือกแบบไหนดีกว่ากันครับ