ได้รับมรดก กลัวมีปัญหา

คุณแม่ถึงแก่กรรม ในพินัยกรรมระบุยกบ้านรวมที่ดินให้ผม บ้านสร้างมานานกว่า20ปีแล้ว ทราบว่าตอนก่อสร้างไม่ได้ทำเรื่องขออนุญาตก่อสร้าง ตอนนี้ยังไม่ได้ทำเรื่องรับโอนกลัวมีปัญหาตามมาขอคำแนะนำด้วยครับ ควรทำอย่างไรดี ถ้าไม่รับโอนจะได้ไหม ที่ดินอยู่ในกทม.ครับ