ราคาบ้านรวมราคาผู้รับเหมาแล้วหรือไม่

สวัสดีค่าา 
จะขอรบกวนสอบถามเพื่อนๆพี่ๆสมาชิก ช่วงนี้วางแผนว่าอยากจะสร้างบ้านค่ะ ไปศึกษามาหลายอย่างเลย แต่มีอย่างนึงที่ไม่เข้าใจคือ 
1.ราคาบ้าน + ราคาผู้รับเหมาแล้วหรือเปล่าคะ อย่างเช่น บ้าน 2.5 ล้านบาทก็คือคำนวณไว้ให้แล้วว่าเป็นราคาของวัสดุต่างๆและราคารวมจ้างผู้รับเหมา
หรือว่าต้องเป็นราคาบ้าน 2.5 + ราคาจ้างผู้รับเหมาอีกทีนึง เห็นคร่าวๆราคาผู้รับเหมาจะอยู่ที่ 12,000-15,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งถ้าบวกไปการสร้างบ้านจริงๆก็จะอยู่ที่ 3 ล้านกว่าๆได้เลย ก็เลยงงนิดหน่อยค่ะ

2.เราต้องการสร้างบ้านที่ค่อนข้างเฉพาะเจาะจงอย่างเช่น สร้างให้คนแก่อยู่สะดวก สบาย ที่นอนจะต้องอยู่ชั้นล่าง ห้องน้ำแยกเปียก/แห้ง อะไรแบบนี้ค่ะ
      ควรจะซื้อแบบบ้านสำเร็จหรือว่าควรจ้างสถาปนิกออกแบบจึงจะดีกว่ากันคะ? เพราะตอนแรกพยายามนึกภาพว่าจะทำยังไงให้ แม่กับยายอยู่บ้านแล้วสะดวกและปลอดภัยกับเค้าค่ะ กลัวว่าซื้อบ้านสำเร็จมันอาจจะไม่ได้ตอบโจทย์นี้หรือเปล่า และตัวเองก็ไม่ได้เก่งขนาดที่จะมองออก หรือออกแบบปรับเปลี่ยนบ้านสำเร็จได้ขนาดนั้น หรือถ้าพี่ๆเพื่อนๆมีไอเดีย หรือมีประสบการณ์ในการซื้อบ้านสำเร็จและปรับแต่งก็สามารถแนะนำได้เลยนะคะ คงจะช่วยประหยัดงบได้มากเลยค่ะ ขอบคุณค่ะ 
***เบื้องต้นไปดูแบบสำเร็จมาบ้างแล้วแต่ก็ยังรู้สึกไม่ถูกใจหรือตอบโจทย์กับผู้สูงอายุเลยค่ะ***