สัญญาเช่าระบุว่าถ้าค่าไฟฟ้าสูงเกินกว่าที่กำหนดผู้ให้เช่าสามารถเก็บเงินประกันฯ เพิ่มได้ ในทางกฏหมายสามารถทำได้ไหมครับ

ผมปล่อยอาคารให้เช่าครับ (ไม่ใช่หอพัก หรืออพาร์ทเม้นท์)
ก่อนหน้านี้มีเหตุการณ์ปัญหาที่ไม่เคยคิดว่าจะเกิดขึ้นครับ แต่ก็เกิดขึ้นแล้ว คือ
ผู้เช่ามีหนี้ค่าไฟฟ้าสูงมากครับ เฉพาะหนี้ค่าไฟฟ้าก็สูงกว่าค่าเช่าเกือบ 3 เท่าครับ นอกจากนี้ผู้เช่าก็ไม่จ่ายค่าเช่า ดังนั้นเงินประกันความเสียหายที่เก็บจากผู้เช่าไม่พอจ่ายครับ
กว่าจะให้เขาย้ายออกไปได้คือเหนื่อยครับ และกลายเป็นผมแบกหนี้ค่าไฟฟ้าแทนผู้เช่า (ไม่งั้นเขาไม่ย้ายออก)
ถือว่าเป็นบทเรียนครับ ผมก็เลยจะเขียนสัญญาเช่าป้องกันไว้ก่อน จะได้ไม่เกิดเหตุการณ์ทำนองนี้ขึ้นอีก

รบกวนถามครับ
- ถ้าเขียนสัญญาเช่าระบุว่า
ถ้าค่าไฟฟ้าสูงเกินกว่า xx,xxx บาท ผู้ให้เช่าสามารถเก็บเงินประกันความเสียหายเพิ่มได้
หากผู้เช่าไม่ชำระเงินประกันความเสียหายภายใน x วัน ให้ถือว่าผู้เช่าผิดสัญญาเช่า
ในทางกฏหมายสามารถทำได้ไหมครับ

- ถ้าในทางกฏหมายไม่สามารถทำได้ มีวิธีอื่นในการแก้ปัญหานี้พอจะแนะนำไหมครับ

ขอบคุณครับ