โฉนดที่ดิน เป็นชื่อยายกับแม่ ต้องการโอนให้หลาน ต้องทำยังไง

รบกวนด้วยครับ อยากทราบค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน จากยายให้หลาน มีค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไร ที่ดินต่างจังหวัดเนื้อที่ประมาณ65ตารางวาครับขอบคุณมากนะครับ

ยายจะโอนที่ดินให้หลานยายมีหลาน3คนแต่ให้2คนเพราะอีกคนยังเด็กอยู่ อยากรู้ขั้นตอน และระยะเวลาในการดำเนินการคับ เพราะจะใช้โฉนดในการยื่นกู้ธนาคารเพื่อขอกู้เงินคับ ตั้งแต่วันยื่นเรื่อง จน วันที่ได้โฉนดนานไห

แม่เสียชีวิตต้องการโอนที่ดินเป็นชื่อเรา แต่มีพี่น้อง3คนควรทำไงค่ะ ค่าใช้จ่ายเยอะไหม

คือเราไถ่ที่ดินให้ยายแฟนทั้งหมด12ไร่3งาน49ตารางวา ไถ่มา290,000ไม่รวมดอกที่เรากู้มาไถ่ ตกลงกับยายแฟนว่าถือว่าขอซื้อ3ไร่ แต่เอาฉโนดไปถามกับที่ดินบอกว่าโฉนดนี้ถูกออกทับซ้อนกันกับที่ดินของหลวงเรยยังทำอะไร

ตามหัวข้อเลยค่ะ พอดียายได้ทำพินัยกรรมไว้ให้ลูกหลานหมดแล้ว (ยายยังมีชีวิตอยู่) ปัจจุบันต้องการโอนที่ดินบางส่วนให้กับเรา เพื่อไปทำธุรกิจ ถ้าเป็นแบบนี้ยายสามารถไปทำเรื่องโอนให้เราได้เลยมั้ยคะ หรือเราต้อง

ตอนนี้ทางบ้านของแฟนจะทำการโอนที่ดินที่เป็นชื่อของตา(เสียชีวิตแล้ว) ให้กับน้าคนเล็กค่ะ โดยพี่น้องทุกคนจะเซ็นต์ยินยอม แต่มีโฉนด1ใบ เป็นของพ่อแม่แฟนค่ะ แต่พ่อแม่แฟนเสียตั้งแต่แฟนอายุ4-5ขวบ ตาจึงใส่ชื่อใน

ขอคำปรึกษา คำแนะนำ จากผู้มีประสบการณ์ คือ โฉนดที่ดินของแม่เรามีชื่อเจ้าของโฉนด 2 คน คือแม่เรากับน้า (ก็คือน้องสาวของแม่) ก่อนนั้นโฉนดนี้เป็นชื่อของยายที่เสียไปแล้ว แม่ก็เลยได้ฟ้องเอาชื่อออกมาจากยาย แม

ขอเล่าเรื่องนะครับ ก่อนอื่นผมขอบอกก่อนว่าเรื่องกฎหมายผมไม่ค่อยมีความรู้เท่าไรนักครับ เริ่มคือที่ดินแปลงนี้แม่ผมซื้อไว้ที่ต่างจังหวัดก่อนที่ท่านจะเสียชีวิตซึ่งตอนนั้นผมอายุ 11 ขวบ ยังไม่รู้เรื่องอะไ

ยายต้องการโอนที่ดินให้หลานแต่เสียชีวิตก่อนไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้แต่รู้กันในหมู่ญาติอยู่แล้วว่าจะต้องโอนที่ดินพร้อมบ้านแปลงนี้ให้หลานคนนี้ ตอนนี้มีผู้จัดการมรดกแล้ว อยากถามว่า 1.ต้องโอนเป็นชื่อผู้จัดการม