ที่บ้านผมปล่อยเช่าอาคารเล็กๆ เพื่อประกอบกิจการ ส่วนใหญ่เช่าเปิดร้านอาหารเล็กๆ ถึงกลางๆ
โควิดทำให้ทุกกิจการเจ๊งครับ และผู้เช่าทุกรายมีปัญหาทุกราย มากน้อยต่างกันไป
มีผู้เช่าอยู่รายนึงเขาก็ย้ายของส่วนใหญ่ ของมีมูลค่า จำนวนซัก 80-90% ออกไปหมดแล้ว
เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า, ตู้เย็น, แอร์, ทีวี, ไฟประดับ, เครื่องคิดเงิน, เฟอร์นิเจอร์, เครื่องดนตรี, ลำโพง, เครื่องเสียง, ฯลฯ
10% ที่เหลืออยู่ เป็นพวกของเล็กๆ น้อยๆ (รถกระบะขนซัก 1 รอบก็หมด)
ของที่เขายังไม่เอาไป (เท่าที่ผมเห็น) เช่น
- ป้ายร้าน (ภายนอก) เชื่อมเหล็กติดตั้งไว้ด้านบนประตูทางเข้า เขาอ้างว่าเขาต้องหาช่างมารื้อออก ตอนนี้กำลังหาช่างอยู่ (หามาหลายเดือนแล้ว)
- ป้ายร้านที่เป็นลักษณะมีลูกล้อเข็นมาวางตรงฟุตบาธ
- โต๊ะ เก้าอี้ แนวบ้านๆ (ไม่มีแบรนด์) 1 ชุด สภาพ 70%
- อุปกรณ์ทำครัวไม่กี่อย่าง มีด, เขียง, หม้อไม่กี่ใบ, กะทะ, เตาแก๊ส, ถังแก๊ส, ตะหลิว, ตะกร้อลวก, ฯลฯ
เขาบอกจะมาเอาของไป แต่ผ่านไปหลายเดือนแล้ว ก็ไม่มาเอาของไปซักที ติดต่อก็ยาก เขาอ้างนู่นอ้างนี้ ผลัดวันประกันพรุ่งไปเรื่อยๆ (ผู้เช่าทุกรายอ้างทำนองเดียวกันหมด)
ในสัญญาเช่าไม่ได้มีระบุไว้ว่า ถ้ายกเลิกสัญญาเช่าแล้วของจะตกเป็นของผู้ให้เช่า
กรณีแบบนี้ ถ้าผ่านระยะเวลาไปซักช่วงนึง ผู้ให้เช่าสามารถเอาของไปทิ้งได้ไหมครับ (กรณีป้ายร้าน ผมก็จ้างช่างมารื้อออก) แบบนี้ถือว่าผู้ให้เช่าทำผิดกฎหมายไหม
ผมไม่รู้จะตัดสินใจแบบไหนดีครับ
ก) ถ้าผมเอาไปทิ้ง อดีตผู้เช่าเขาคงไม่ถึงขั้นจ้างทนายฟ้องผมใช่ไหมครับ เพราะเขาฟ้องผมแล้วคงไม่คุ้ม (หรือเปล่า?)
ข) ผมควรทำให้ถูก คือ รอเขามาขนย้ายออกไป แต่ผมก็ไม่รู้ว่าต้องรออีกนานแค่ไหน ถ้ารอไปเรื่อยๆ ผมก็ทำอะไรต่อไม่ได้ ปล่อยเช่าต่อไม่ได้
ค) ทำให้ถูกกฎหมาย คือ ผมจ้างทนายฟ้องขับไล่ (มันจะดูทำเรื่องเล็กให้เป็นเรื่องใหญ่ไปไหมครับ)
ง) อื่นๆ ... (รบกวนแนะนำผมนิดนึงครับ)
ขอบคุณครับ
อดีตผู้เช่าไม่มาเอาของไปซักที (ของจำนวนไม่เยอะมาก แต่ก็เกะกะ) จัดการเรื่องนี้อย่างไรดีครับ
โควิดทำให้ทุกกิจการเจ๊งครับ และผู้เช่าทุกรายมีปัญหาทุกราย มากน้อยต่างกันไป
มีผู้เช่าอยู่รายนึงเขาก็ย้ายของส่วนใหญ่ ของมีมูลค่า จำนวนซัก 80-90% ออกไปหมดแล้ว
เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า, ตู้เย็น, แอร์, ทีวี, ไฟประดับ, เครื่องคิดเงิน, เฟอร์นิเจอร์, เครื่องดนตรี, ลำโพง, เครื่องเสียง, ฯลฯ
10% ที่เหลืออยู่ เป็นพวกของเล็กๆ น้อยๆ (รถกระบะขนซัก 1 รอบก็หมด)
ของที่เขายังไม่เอาไป (เท่าที่ผมเห็น) เช่น
- ป้ายร้าน (ภายนอก) เชื่อมเหล็กติดตั้งไว้ด้านบนประตูทางเข้า เขาอ้างว่าเขาต้องหาช่างมารื้อออก ตอนนี้กำลังหาช่างอยู่ (หามาหลายเดือนแล้ว)
- ป้ายร้านที่เป็นลักษณะมีลูกล้อเข็นมาวางตรงฟุตบาธ
- โต๊ะ เก้าอี้ แนวบ้านๆ (ไม่มีแบรนด์) 1 ชุด สภาพ 70%
- อุปกรณ์ทำครัวไม่กี่อย่าง มีด, เขียง, หม้อไม่กี่ใบ, กะทะ, เตาแก๊ส, ถังแก๊ส, ตะหลิว, ตะกร้อลวก, ฯลฯ
เขาบอกจะมาเอาของไป แต่ผ่านไปหลายเดือนแล้ว ก็ไม่มาเอาของไปซักที ติดต่อก็ยาก เขาอ้างนู่นอ้างนี้ ผลัดวันประกันพรุ่งไปเรื่อยๆ (ผู้เช่าทุกรายอ้างทำนองเดียวกันหมด)
ในสัญญาเช่าไม่ได้มีระบุไว้ว่า ถ้ายกเลิกสัญญาเช่าแล้วของจะตกเป็นของผู้ให้เช่า
กรณีแบบนี้ ถ้าผ่านระยะเวลาไปซักช่วงนึง ผู้ให้เช่าสามารถเอาของไปทิ้งได้ไหมครับ (กรณีป้ายร้าน ผมก็จ้างช่างมารื้อออก) แบบนี้ถือว่าผู้ให้เช่าทำผิดกฎหมายไหม
ผมไม่รู้จะตัดสินใจแบบไหนดีครับ
ก) ถ้าผมเอาไปทิ้ง อดีตผู้เช่าเขาคงไม่ถึงขั้นจ้างทนายฟ้องผมใช่ไหมครับ เพราะเขาฟ้องผมแล้วคงไม่คุ้ม (หรือเปล่า?)
ข) ผมควรทำให้ถูก คือ รอเขามาขนย้ายออกไป แต่ผมก็ไม่รู้ว่าต้องรออีกนานแค่ไหน ถ้ารอไปเรื่อยๆ ผมก็ทำอะไรต่อไม่ได้ ปล่อยเช่าต่อไม่ได้
ค) ทำให้ถูกกฎหมาย คือ ผมจ้างทนายฟ้องขับไล่ (มันจะดูทำเรื่องเล็กให้เป็นเรื่องใหญ่ไปไหมครับ)
ง) อื่นๆ ... (รบกวนแนะนำผมนิดนึงครับ)
ขอบคุณครับ