เรื่องมันเกิดได้หลายอาทิตย์แล้วครับ ผมกำลังลังเลอยู่ว่าจะหาทางออกอย่างไรดี
เรื่องมีอยู่ว่า ผู้เช่าเช่าสถานที่เพื่อทำกิจการ มีพนักงานมีลูกน้องพนักงาน น่าจะประมาณ 10 คน
แรกๆ ผู้เช่าก็เหมือนจะดีครับ
แต่ผ่านไปไม่นาน ผู้ให้เช่ามาเห็นอีกทีคือผู้เช่าทำผิดสัญญาเช่าไปหลายข้อ (ขอไม่บอกรายละเอียดตรงส่วนนี้เพราะมันจะยาวเกินไป)
ที่ผิดหลายๆ ข้อ ผู้ให้เช่าก็พอจะยืดหยุ่นให้ได้ (พยายามมองข้ามไป เพราะไม่อยากมีปัญหา)
แต่ ที่ผิดแบบไม่สามารถยืดหยุ่นให้ได้ คือ ผู้เช่าสร้างพื้นที่ถาวรเพิ่มออกมาเกือบ 30 ตรม. โดยผู้เช่าไม่ได้ขออนุญาต
ในสัญญามีระบุข้อห้าม ข้อกำหนดไว้หมดแล้วครับ ในกรณีนี้คือผิดสัญญาเช่า ถือว่าเป็นโมฆะ ผู้เช่าต้องย้ายออก
ถ้าไม่ย้ายออกผู้เช่าจะต้องเสียค่าปรับรายวัน
ถ้าเกิน xx วัน ทรัพย์สินของผู้เช่าจะตกเป็นของผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าสามารถยึดครองทรัพย์สิน อาคาร คืนได้ทันที สามารถล๊อค ทำลายสิ่งกีดขวางได้
ผู้ให้เช่าเจรจาว่าให้รื้อออกก็ไม่ยอม อ้างนู่นอ้างนี่ หลักๆ ก็ประมาณว่า เสียค่าใช้จ่ายไปกับสิ่งที่ต่อเติมไปเยอะแล้ว ให้รื้อออกเหมือนกับเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ (ผมว่ามันเป็นเหตุผลที่ผู้เช่าอ้างไม่ขึ้น เพราะมันไม่เกี่ยวกับผู้ให้เช่าเลย)
รบกวนปรึกษาว่า
การที่ผู้เช่า ไม่แก้ไขให้ถูกตามสัญญาเช่า (รื้อส่วนที่ต่อเติมเกินพื้นที่เช่าออกไป)
ผู้เช่าไม่ย้ายออก ทำธุรกิจไปเหมือนไม่มีอะไรเกิดขึ้น
การที่ผู้ให้เช่าจะไปปิดล๊อคกุญแจ หรือไปย้ายทรัพย์สินออก (แม้ว่าจะมีระบุในสัญญาไว้แล้วว่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์สามารถทำได้) ก็เสี่ยงปะทะ เพราะ ลูกน้องเค้าก็มี คนของที่บ้านผมก็มี
ทางออกที่ดีที่สุด คือ จ้างทนายฟ้องศาลใช่ไหมครับ
แล้วมันจะคุ้มไหม
ถ้าค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท ค่าทนายจะประมาณเท่าไหร่ครับ
จะให้ยอมๆ ผู้เช่าไปก็จะเสียการปกครอง ผู้เช่ารายอื่นอาจเลียนแบบ นอกจากนี้การที่พื้นที่เลยเกินออกมาทำให้กระทบกับผู้เช่ารายอื่น
ปล... ทำธุรกิจให้เช่าเนี่ย ผมรู้สึกว่าแล้วแต่ซวยจริงๆ ครับ แม้จะคัดกรองผู้เช่าเบื้องต้นแล้วก็ตาม แรกๆ ก็เหมือนจะดี สุดท้ายออกลาย
ขอบคุณครับ
ถ้าผู้เช่าทำผิดสัญญา ไม่แก้ไขให้ถูกต้อง ไม่ย้ายออก ไม่จ่ายเพิ่ม ทางออกที่ดีที่สุด คือ จ้างทนายฟ้องศาล แล้วมันจะคุ้มไหม
เรื่องมีอยู่ว่า ผู้เช่าเช่าสถานที่เพื่อทำกิจการ มีพนักงานมีลูกน้องพนักงาน น่าจะประมาณ 10 คน
แรกๆ ผู้เช่าก็เหมือนจะดีครับ
แต่ผ่านไปไม่นาน ผู้ให้เช่ามาเห็นอีกทีคือผู้เช่าทำผิดสัญญาเช่าไปหลายข้อ (ขอไม่บอกรายละเอียดตรงส่วนนี้เพราะมันจะยาวเกินไป)
ที่ผิดหลายๆ ข้อ ผู้ให้เช่าก็พอจะยืดหยุ่นให้ได้ (พยายามมองข้ามไป เพราะไม่อยากมีปัญหา)
แต่ ที่ผิดแบบไม่สามารถยืดหยุ่นให้ได้ คือ ผู้เช่าสร้างพื้นที่ถาวรเพิ่มออกมาเกือบ 30 ตรม. โดยผู้เช่าไม่ได้ขออนุญาต
ในสัญญามีระบุข้อห้าม ข้อกำหนดไว้หมดแล้วครับ ในกรณีนี้คือผิดสัญญาเช่า ถือว่าเป็นโมฆะ ผู้เช่าต้องย้ายออก
ถ้าไม่ย้ายออกผู้เช่าจะต้องเสียค่าปรับรายวัน
ถ้าเกิน xx วัน ทรัพย์สินของผู้เช่าจะตกเป็นของผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าสามารถยึดครองทรัพย์สิน อาคาร คืนได้ทันที สามารถล๊อค ทำลายสิ่งกีดขวางได้
ผู้ให้เช่าเจรจาว่าให้รื้อออกก็ไม่ยอม อ้างนู่นอ้างนี่ หลักๆ ก็ประมาณว่า เสียค่าใช้จ่ายไปกับสิ่งที่ต่อเติมไปเยอะแล้ว ให้รื้อออกเหมือนกับเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์ (ผมว่ามันเป็นเหตุผลที่ผู้เช่าอ้างไม่ขึ้น เพราะมันไม่เกี่ยวกับผู้ให้เช่าเลย)
รบกวนปรึกษาว่า
การที่ผู้เช่า ไม่แก้ไขให้ถูกตามสัญญาเช่า (รื้อส่วนที่ต่อเติมเกินพื้นที่เช่าออกไป)
ผู้เช่าไม่ย้ายออก ทำธุรกิจไปเหมือนไม่มีอะไรเกิดขึ้น
การที่ผู้ให้เช่าจะไปปิดล๊อคกุญแจ หรือไปย้ายทรัพย์สินออก (แม้ว่าจะมีระบุในสัญญาไว้แล้วว่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์สามารถทำได้) ก็เสี่ยงปะทะ เพราะ ลูกน้องเค้าก็มี คนของที่บ้านผมก็มี
ทางออกที่ดีที่สุด คือ จ้างทนายฟ้องศาลใช่ไหมครับ
แล้วมันจะคุ้มไหม
ถ้าค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท ค่าทนายจะประมาณเท่าไหร่ครับ
จะให้ยอมๆ ผู้เช่าไปก็จะเสียการปกครอง ผู้เช่ารายอื่นอาจเลียนแบบ นอกจากนี้การที่พื้นที่เลยเกินออกมาทำให้กระทบกับผู้เช่ารายอื่น
ปล... ทำธุรกิจให้เช่าเนี่ย ผมรู้สึกว่าแล้วแต่ซวยจริงๆ ครับ แม้จะคัดกรองผู้เช่าเบื้องต้นแล้วก็ตาม แรกๆ ก็เหมือนจะดี สุดท้ายออกลาย
ขอบคุณครับ