การโอนที่ดิน

ขอผู้มีความรู้เกี่ยวกับการโอนที่ดินหน่อยคะ

พอดีว่าจะทำการโอนที่ดิน แต่เจ้าของที่ได้เสียไปแล้ว เป็นที่ดินของครอบครัว มรดกของครัว แล้วทีนี้ลูกเจ้าของที่ ในทะเบียนบ้านไม่ได้เป็นลูกของผู้เสียชีวิต 
เราจะทำอย่างไรได้บ้างคะ