เรื่องที่ดินกับคนข้างบ้าน

ขอความกรุณาผู้รู้ค่ะ ซื้อที่ดินว่างเปล่าไว้นานแล้ว 1 ที่เป็นขนาด 1 งาน 0.9 ตารางวา (ครอบครองมานานเกิน 20 ปี)
เรื่องมีอยู่ว่าเพื่อนที่อยู่ข้างๆบ้าน เขาขยับเข้ามาที่ของเราทีละนิด แรกๆเขาเลี้ยงไก่ ปลูกผัก เราก็ไม่ได้คิดมากตามประสาชาวบ้านชนบท แต่แล้วอยู่ๆเขาก็ทำรั้วๆ ขึ้นมาโดยไม่บอกกล่าวเรา แล้วยึดเป็นที่ของเขาโดยเขาให้เหตุผลว่าก่อนหน้าที่พ่อเราจะซื้อที่มา เขาได้ตกลงกับเจ้าของที่ดินเดิมแล้วว่าที่ตรงนี้เป็นของเขา แต่เขาทำเรื่องรังวัดและโฉนดต่างๆไม่ได้เพราะโฉนดอยู่ที่ธนาคาร (ทีแรกที่ผืนนี้จะหลุดจำนอง แต่พ่อทำเรื่องซื้อขายและผ่อนต่อ ทำให้โฉนดเป็นของพ่อโดยสมบูรณ์) 
คำถามที่อยากจะถามคือ
1. โฉนดเป็นชื่อครอบครัวเรา แต่เพื่อนบ้านอยู่มาเกิน 10 ปี แต่เขาไม่เคยยื่นเรื่องครอบครองปรปักษ์ แบบนี้เราเรียกคืนที่ดินได้ไหมคะ
2. มีวิธีใดบ้างที่จะเอาที่ดินกลับคืนมา เคยคุยกับเขาดีๆแล้ว เขาก็พูดว่า "ให้พ่อเห็นแก่ศีลธรรมเพื่อนบ้าน ศีลธรรมเพื่อนร่วมหมู่บ้าน" พรรณาหลักต่างๆๆ วัฒนธรรม อื่นๆๆ และขอวัดที่ดินใหม่ ทำโฉนดใหม่โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆให้เราทั้งสิ้น