ปรึกษาค่ะ ทำบริษัทมีงบ 1.3 ล้าน ค่าเช่า 60,000 ควรมีเงินไว้จ่ายค่า fixed cost ขั้นต่ำกี่เดือนคะ

อยากสอบถามความเห็นในการลงมุนหน่อยค่ะ - ลงทุนในคอนโด Regent Home วุฒากาศ  จำนวน2ห้อง (ห้องละ1.2ล้าน+ตกแต่ง1แสน=ห้องละ 1.3ล้าน) - 100เมตร จากรถไฟ 10นาที ถึงสาธร   - กลุ่มเป้าหมายจะเป็น พนักงาน

ตั้งกระทู้ไปแล้ว แต่เราคงถามไม่ตรงประเด็นเอง เลยได้คำตอบแบบที่ไม่ตรง 1.)เงินสด 1.3 ล้านเป็นทุนตั้งต้น  สิ่งที่ต้องจ่ายตอนต้นจะเป็นค่าตกแต่งออฟฟิศ + ค่า Marketing รวม 3 แสน จะเหลือเงิน 1 ล้าน 2.)

มีเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 7เครื่อง 1.กล้องวงจรปิดมีกี่แบบ    1.1แบบมีสายใช้ฮาร์ดดิส เหมาะกับห้องเช่าไหมครับ     1.2แบบใช้ไวไฟ เหมาะไหมครับ ใช้ไวไฟแบบหมุนได้กับหมุนไม่ได้ควรใช

ตอนนี้ทำงานที่เดิมมา 5 ปีแล้ว เงินเดือน 23k ทำงานเสาร์เว้นเสาร์ ไม่มีโบนัสแต่มีโอที ใกล้บ้านขับรถมาทำงานสะดวกไปกลับ 44โล แล้วตอนนี้ได้งานใหม่ แต่ไกลบ้าน ไปกลับ80โล+ทางด่วนอีกคงไหว ก็ว่าจะอยู่ห้องเช่า

ให้เช่าเพื่อทำกิจการครับ ล่าสุด คนเช่ารายใหม่ คือ เดือนแรก เขายังไม่เปิดร้านครับ เสียเวลาแต่งร้านไปเกือบ 1 เดือน ในความเห็นผมนะ ของเดิมมันก็ OK อยู่แล้วประมาณนึง ก็แค่แต่งเติมเสริมนิดหน่อยก็เปิด

ของเรา หักค่าเช่า 10% ค่าพนง. 10% ค่าวัตถุดิบ 20-25% ค่าน้ำไฟ 5% ค่าแพคเกจ+จิปาถะ 5% ค่าการตลาด ลง ad  10% ค่าจ้างตัวเอง+กำไร รวม 35-40% (ค่าเช่า 20,000 และค่าอาหารเราราคา 69-160) แบบนี้ปกติไหม

มีแนวคิดว่าจะสร้างอาคารโครงเหล็กขนาดเล็กครับ (ประมาณ 12x12 ม. บวกลบ) เพื่อปล่อยเช่า ประมาณว่าทำแค่โครงสร้างให้ จากนั้นให้ผู้เช่ามาตกแต่งต่อเอาเอง ตามคอนเสปร้านของผู้เช่า ก็เลยรบกวนสอบถามว่า แบบนี้ -

ขอกล่างนำดังนี้ครับ ผมทำงานอยู่ที่บริษัทA เป็นบริษัทกฎหมาย ดูแลด่านพวกบัญชี การเปลี่ยนแปลงเอกสารต่างๆ บริษัท A มีอพาร์ทเม้นท์เป็นของตัวเอง (คาดว่าน่าจะเช่าเจ้าของตึกทำกิจการ) ขอแทนอพาร์ทเม้นท์ว่าชื่อ