โฉนดที่ดินเป็นชื่อยายที่เสียไปแล้ว เปลี่ยนเป็นชื่อหลานต้องทำยังไง

เรื่องมีอยู่ว่า จะกู้ธนาคาร ธอส.สร้างบ้านในที่ดินริมแม่น้ำ แต่ประเมินมาดูหน้างานแล้ว ทางเข้าออกมีปัญหา (ที่ดินที่จะสร้างบ้านอยู่ด้านในสุด ติดแม่น้ำ) ปัญหา คือ ทางที่ใช้เข้าออกมันอยู่ในที่ดินของยายชวด

โฉนดที่ดินเป็นของยาย(มรดก) แล้วแม่เป็นผจก.มรดก(เสียชีวิตแล้ว) กับ น้าสาว มีชื่ออยู่ในโฉนดหลังยายเสีย  ยายมีลูก 3 คน คนโต(แม่) น้าสาว(มีชีวิต) น้าชาย(มีชีวิต) ดิฉันเป็นรุ่นหลาน (แม่เป็นพี่สาวคนโต

เราอาศัยอยู่บ้านเรามา10 กว่าปีแล้ว ซึ่งบ้านเลขที่ก็เป็นชื่อเรา แต่โฉนดไม่ได้เป็นของเรา เป็นของยายแท้ๆ  ตอนนี้แม่เราเสีย ยายเราก็จะเอาที่คืน จะให้หลานคนอื่นอยู่ต่อ เราสามารถไม่ยินยอมใก้เขามาอยู่ได

ทางเข้าออกนาของลุงป้าและแม่ ใช้ร่วมกันมาเพราะยายแบ่งไว้ โดยที่นาเรียงกันจากทางสาธารณะคือ แม่ ป้า และลุง มีถนนผ่านโฉนดแม่(ซึ่งทางอยู่ระหว่างโฉนดแม่หนึ่งแปลงกับโฉนดชื่อยายที่ยังไม่โอนให้แม่ตามคำพูด เงิน

ตาจะแบ่งที่ดิน ตามีลูกสามคน แต่อีกคนไม่เอา พี่น้องตกลงกันแล้วเรียบร้อย คือตาจะให้ลูกสองคน และถ้าให้หลานค่าใช้จ่ายไม่ต่างมากจากที่ให้ลูก ตาก็จะโอนให้หลานเลย อยากทราบว่า วิธีใดที่ค่าใช้จ่ายน้อยกว่ากัน ร

สวัสดีค่ะ เรามีเรื่องอยากปรึกษา เราเป็นบุตรบุญธรรมจดทะเบียนถูกต้อง เรามีสิทธิ์รับมรดกไหมคะ ซึ่งแม่บุญธรรมเรา มีที่ดินจำนวนมาก ทั้งห้องเช่า บ้านเข่า เขาไม่มีลูกแท้ แต่จะมีลูกติดพ่อ (ซึ่งพ่อเสียชีวิตแล้

คือคุณยายจะแบ่งขายที่ดินหลังบ้านให้ดิฉันและจะให้มีถนนเข้าออกได้ด้วยและจะมอบอำนาจให้ดิฉันไปยื่นขอรังวัดที่ดิน อยากถามผู้รู้ว่าดิฉันต้องทำอย่างไรมีขั้นตอนอะไรบ้างที่ดิฉันเข้าใจมาถูกหรือไม่    

แม่โอนที่ดินแบะบ้านให้ลูกและแฟนลูกที่ยังไม่จดทะเบียนพร้อมกันทีเดียวได้ไหม คิดค่าธรรมเนียมยังไงครับ

บ้านยายอยู่กับหลานสองคน บ้านสองชั้นครึ่งปูนครึ่งไม้ 39ตรว ชั้นบนปลวกกินพื้นไปมากเเล้ว ที่นี้ยายจะขายบ้าน+ที่ดินให้หลานคนเดียว เพื่อที่จะเอาเงินมาปรับปรุงบ้านใหม่ โดยธนาคารแนะนำให้หลานเป็นผู้ซื

เรียนถามพี่ๆครับ ผมขอออกโฉนดแทนคุณพ่อ ชื่อใน นส3 เป็นชื่อ 1.คุณย่า(เสียชีวิต) 2.คุณพ่อ คุณย่ามีลูก 4 คน (ยังมีชีวิตทั้ง 4 คน) ตอนไปกรมที่ดิน เจ้าพนักงานแจ้งว่า วิธีที่ 1.ตั้งคุณพ่อเป็นผู้จัดการมรดก