โฉนดที่ดินเป็นชื่อยายที่เสียไปแล้ว เปลี่ยนเป็นชื่อหลานต้องทำยังไง

เรื่องมีอยู่ว่า จะกู้ธนาคาร ธอส.สร้างบ้านในที่ดินริมแม่น้ำ แต่ประเมินมาดูหน้างานแล้ว ทางเข้าออกมีปัญหา (ที่ดินที่จะสร้างบ้านอยู่ด้านในสุด ติดแม่น้ำ) ปัญหา คือ ทางที่ใช้เข้าออกมันอยู่ในที่ดินของยายชวด

โฉนดที่ดินเป็นของยาย(มรดก) แล้วแม่เป็นผจก.มรดก(เสียชีวิตแล้ว) กับ น้าสาว มีชื่ออยู่ในโฉนดหลังยายเสีย  ยายมีลูก 3 คน คนโต(แม่) น้าสาว(มีชีวิต) น้าชาย(มีชีวิต) ดิฉันเป็นรุ่นหลาน (แม่เป็นพี่สาวคนโต

เราอาศัยอยู่บ้านเรามา10 กว่าปีแล้ว ซึ่งบ้านเลขที่ก็เป็นชื่อเรา แต่โฉนดไม่ได้เป็นของเรา เป็นของยายแท้ๆ  ตอนนี้แม่เราเสีย ยายเราก็จะเอาที่คืน จะให้หลานคนอื่นอยู่ต่อ เราสามารถไม่ยินยอมใก้เขามาอยู่ได

สวัสดีค่ะ ขอสอบถามเรื่องสิทธิในที่ดินค่ะ ตอนที่คุณยายยังมีชีวิตอยู่ ท่านได้อนุญาตให้น้องชายของท่านเข้ามาสร้างบ้านและอยู่อาศัยบนที่ดิน โดยเป็นการตกลงกันด้วยวาจา ไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรค่ะ ตลอดระย

ตาจะแบ่งที่ดิน ตามีลูกสามคน แต่อีกคนไม่เอา พี่น้องตกลงกันแล้วเรียบร้อย คือตาจะให้ลูกสองคน และถ้าให้หลานค่าใช้จ่ายไม่ต่างมากจากที่ให้ลูก ตาก็จะโอนให้หลานเลย อยากทราบว่า วิธีใดที่ค่าใช้จ่ายน้อยกว่ากัน ร

ทางเข้าออกนาของลุงป้าและแม่ ใช้ร่วมกันมาเพราะยายแบ่งไว้ โดยที่นาเรียงกันจากทางสาธารณะคือ แม่ ป้า และลุง มีถนนผ่านโฉนดแม่(ซึ่งทางอยู่ระหว่างโฉนดแม่หนึ่งแปลงกับโฉนดชื่อยายที่ยังไม่โอนให้แม่ตามคำพูด เงิน

แม่โอนที่ดินแบะบ้านให้ลูกและแฟนลูกที่ยังไม่จดทะเบียนพร้อมกันทีเดียวได้ไหม คิดค่าธรรมเนียมยังไงครับ

หนูจะปรึกษาเรื่องที่ดิน พอดีว่า ปู่ไปกู้ยืมธนาคารมา ปู่หนูเสียชีวิตแล้ว ก่อนเสียชีวิตโอนที่ดินให้กับย่าเรียบร้อยแล้วคะ แต่คนที่เป็นย่าเป็นภรรยาเป็นคนเซ็นค้ำกู้ยืม แล้วย่าจะโอนที่ไห้กับหลาน ก่อนที่ถูกฟ

คือ เรื่องมันมีอยู่ว่า ตากับยายเป็นคนซื้อที่ดินแบ่งให้ลูกๆ คนละแปลงเพื่อสร้างบ้าน แล้วสร้างบ้าน อยู่มาประมาณ 30 กว่าปีแล้ว ตอนนี้คุณตากับคุณยายได้เสียชีวิตลงไปแล้ว เราอยากโอนโฉนดที่ดินผืนนั้นเป็นชื่อแ