ผ่อนบ้านให้หมดไว

สวัสดีค่ะ
รบกวนสอบถาม จขกท. สนใจที่จะผ่อนบ้านมือ2 โดยสนใจโครงการดอกเบี้ยถูกๆ ในช่วง 3-4 ปีแรก
จขกท. จึงอยากสอบถามว่า

1.ช่วงอัตราดอกเบี้ยลอยตัวอ้างอิง MRR-0.5(สมมติ)
การ REFINANCE คืออย่างไร
หรือสามารถทำวิธีการใดเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยที่สูง ทั้งนี้ต้องอ่านเงื่อนไขอะไรเป็นพิเศษ หรือควรคำนึงมากๆ ในสัญญาคะ

2.ในการผ่อนควรระวังในจุดไหนเป็นพิเศษคะ การผูกมัดให้ทำประกัน หรืออย่างไร

3.การผ่อนแบบลดต้น ลดดอก
หากกู้ 1MB ผ่อนเงินต้นไปแล้ว 200,000 บาท
ดอกเบี้ยผ่อนไปแล้ว 300,000 (สมมติ) เพราะได้ยินมาว่าช่วงแรกจะเป็นสัดส่วนดอกมากกว่าต้น
จึงอยากทราบว่าเงินต้นที่เหลือ 800,000 บาท
สามารถตัดจบเลยได้ไหม (หากมีเงินก้อน) หรือต้องชำระดอกเบี้ยส่วนนี้ หากต้องเสียสามารถคำนวณอย่างไรได้บ้าง

(อยากได้ตารางผ่อนบ้านที่มีหลากหลายช่วงของอัตราดอกเบี้ย แลัสามารถใส่สูตรเมื่ออัตราดอกเบี้ยผันผวน หรือผ่อนเกินเพื่อลดเงินต้น)

ขอโทษด้วยค่ะที่ถามเยอะ พยายามทำความเข้าใจในเว็บแต่ยังมีความสับสน บวกกับไม่เคยกู้เงินเลยค่ะ
ขอบคุณค่ะ