สวัสดีครับ (กระทู้นี้ยาวนะครับ)
ช่วยอ่านหน่อยนะได้โปรด *_*
ผมมีปัญหาในการเลือกบ้านหลังแรกมากๆ (เครียด) อยากจะขอความช่วยเหลือจากพี่ๆ ในพันทิป ซึ่งตอนนี้ใกล้จะตัดสินใจซื้อบ้านแล้ว แต่ยังรู้สึกลังเล
ในเรื่องเดียวเลย คือ ทำเลที่ตั้งครับ หมู่บ้านเข้าไปสร้างในพื้นที่ค่อนข้างลึกจากถนนสัญจรเส้นหลัก ทางเข้านั้นจะเป็นแนวไร่นา (กลางคืนจะมืดและเปลี่ยว) มีบ้านคนอยู่เป็นระยะแต่ถือว่าน้อยครับ แต่ที่สำคัญเลยคือเรื่องราคาครับถ้าเทียบกับหมู่บ้านอื่นๆ ที่ไปลาดตระเวนมา ใกล้แหล่งชุมชนมากกว่านี้นิดหน่อยแต่ราคาห่างกันเป็นล้านเลยครับ !! อยากผ่อนแบบไม่เครียดน่ะครับ โครงการอยู่แถวอมตะหนองตำลึง ชลบุรีครับ
บ้านที่ผมจะซื้อ สามารถเลือกได้เยอะมากเพราะโครงการพึ่งขึ้น มีบ้านตัวอย่างบิ้วอินไว้สวยมากๆ ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมให้ดูครบเลย และโซนด้านหน้าก็เริ่มสร้างขึ้นมาเป็นตัวบ้านหลายแถวแล้วด้วยครับ ด้านหลังไปก็วางโครงสร้างเสาหมดแล้ว คือสร้างต่อเนื่องเลยครับ ทั้งที่ตอนไปดูเห็นว่ามียอดจองเพียง 3 หลังเอง (ข้อดีคือได้เลือกเยอะ) แต่กลัวว่าจะไม่มีคนเข้ามาอยู่กันเพราะมันลึก (แอบคิด) และที่ชอบอีกอย่างคือมีคลับเฮ้าส์ มีสระว่ายน้ำ ฟิสเนส มีสวนสาธารณะ และมีลู่วิ่งรอบโครงการ
ที่ผมแปลกใจคือเขาไม่ทำการตลาดก่อนสร้าง อาจจะเพราะแบบนี้ยอดจองจึงยังน้อย อันนี้เล่นสร้างก่อนเลย ไม่เน้นโฆษณาทั้งใน Facbook และป้ายตามทาง Facbook ก็มีแต่รูปกราฟฟิคแบบบ้าน 4-5 รูปไม่ได้อัพเดทอะไรเลย แต่โครงการจริงเป็นรูปเป็นร่างดูดีมากแล้วครับ โครงการอื่นๆเจอป้ายริมทางแทบทุกที่ Facbook อลังการคนถามเพียบ ตอบลูกค้าทุกเม้น แต่ผมเข้าไปดูโครงสร้างยังไม่ขึ้นเลยแม้แต่บ้านตัวอย่างยังไม่มีให้ดูเลยครับ
#ข้อเปรียบเทียบนะครับ...
1.โครงการที่ผมจะเลือกเป็นบ้านทาวน์โฮมหลังมุมมีเนื้อที่ข้างบ้านและหน้าบ้านสามารถทำสวนข้างบ้านได้สบายๆ เนื้อที่รวม 31.90 ตรว. ขนาดบ้านปกติทั่วไปของโครงการจะประมาน 22 ตรว.บ้านที่ผมดู
อยู่ใกล้สวนสาธารณะหันหน้าทิศตะวันออกเฉียงใต้ หน้าบ้านไม่ตรงกับใคร หันหน้าชนข้างบ้านที่เป็นบ้านเดี่ยว ด้านขวาเป็นถนนหัวมุม ด้านซ้ายติดข้างบ้านฝั่งเดียว มีหลังคาจอดรถและซิ้งครัวให้ มีคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิสเนส ลู่วิ่งรอบโครงการครบ ซึ่งคิดว่ามันเป็นส่วนตัวดีครับ แต่ไม่ชอบทำเล ไปอยู่จริงไม่รู้ว่าจะน่ากลัวไหมครับ ราคาที่ผมได้คือ 1.1 ล้านครับ
2. โครงการอื่นๆ ที่ทำเลไม่ลึกแบบหลังแรก แต่ก็ถือว่าไม่ดีมากเท่าไรนัก แต่ใกล้แหล่งชุมชนมากกว่าใกล้ห้าง ใกล้ร้านสะดวกซื้อ ไม่เปลี่ยวเท่าหลังแรก รวมๆแล้วถือว่าทำเลดีกว่า แต่ไม่มีคลับเฮ้าส์ มีแค่สวนสาธารณะ ไม่มีหลังคาจอดรถ ไม่มีซิ้งล้างจาน เป็นตัวบ้านเปล่าขนาดปกติประมาณ 18.4 ตรว. ราคาที่ได้ 1.3 กว่าๆ และอาจจะต้องต่อเติมหลังคากันแดดให้รถอีกมีบ้านแต่รถจอดตากแดดมันก็คงแปลกๆนะครับ สรุปคือต้องทำหลังคาแน่ๆ บ้านราคา 1.3 กว่าๆ ไม่ใช่หลังมุม ผมชอบความเป็นส่วนตัวก็คงต้องกั้นด้านข้างทั้งหน้าบ้านและหลังบ้านอีก เพราะกำแพงกั้นมันต่ำปีนหากันสบายเลย รวมต่อเติมแล้วผมไม่รู้ว่าราคาบ้านจะออกมาเท่าไร และถ้าเป็นหลังมุม มีเนื้อที่นิดนึงพอเดินข้างบ้านได้ ราคาก็ขึ้นไป 1.5 up แล้วแต่ขนาดที่ดินครับ
#คำถามนะครับ...
ถ้าเป็นพี่ๆ จะเลือกความเหมาะสมอย่างไร ทำเล ราคา พื้นที่ดิน จะเลือกแบบไหน เพราะอะไร และทิศตะวันออกเฉียงใต้นี่ร้อนไหมครับผม แต่ตอนนี้ผมเทใจไปทางข้อ1 เนื่องจากสิ่งที่ต้องการครบและจบในราคา 1.1 ล้านหรือจะเลือกทำเลแบบที่2 ราคา 1.3 ล้าน กว่าๆ เนื้อที่น้อย หน้าหลังบ้านโล้นๆ แล้วต่อเติมเอา ขอความคิดเห็นเพื่อประกอบการตัดสินใจหน่อยครับ เพราะซื้อบ้านนี่อยู่กันยาวว
แล้วบ้านราคา 1.1 ล้าน จะผ่อนตกเดือนละเท่าไรครับ ปีไหนผ่อนเท่าไหร่อะไรแบบนี้ครับ
ขอบคุณล่วงหน้านะครับ ที่ผมพิมยาวแบบนี้ พยายามหาข้อมูลแล้ว แต่ไม่เจอคำตอบที่ตรงประเด็นในกรณีบ้านอยู่ลึกๆ แบบนี้เลยครับ ขอบคุณครับ
วิธีเลือกซื้อบ้านทาว์โฮมหลังแรก !
ช่วยอ่านหน่อยนะได้โปรด *_*
ผมมีปัญหาในการเลือกบ้านหลังแรกมากๆ (เครียด) อยากจะขอความช่วยเหลือจากพี่ๆ ในพันทิป ซึ่งตอนนี้ใกล้จะตัดสินใจซื้อบ้านแล้ว แต่ยังรู้สึกลังเล
ในเรื่องเดียวเลย คือ ทำเลที่ตั้งครับ หมู่บ้านเข้าไปสร้างในพื้นที่ค่อนข้างลึกจากถนนสัญจรเส้นหลัก ทางเข้านั้นจะเป็นแนวไร่นา (กลางคืนจะมืดและเปลี่ยว) มีบ้านคนอยู่เป็นระยะแต่ถือว่าน้อยครับ แต่ที่สำคัญเลยคือเรื่องราคาครับถ้าเทียบกับหมู่บ้านอื่นๆ ที่ไปลาดตระเวนมา ใกล้แหล่งชุมชนมากกว่านี้นิดหน่อยแต่ราคาห่างกันเป็นล้านเลยครับ !! อยากผ่อนแบบไม่เครียดน่ะครับ โครงการอยู่แถวอมตะหนองตำลึง ชลบุรีครับ
บ้านที่ผมจะซื้อ สามารถเลือกได้เยอะมากเพราะโครงการพึ่งขึ้น มีบ้านตัวอย่างบิ้วอินไว้สวยมากๆ ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมให้ดูครบเลย และโซนด้านหน้าก็เริ่มสร้างขึ้นมาเป็นตัวบ้านหลายแถวแล้วด้วยครับ ด้านหลังไปก็วางโครงสร้างเสาหมดแล้ว คือสร้างต่อเนื่องเลยครับ ทั้งที่ตอนไปดูเห็นว่ามียอดจองเพียง 3 หลังเอง (ข้อดีคือได้เลือกเยอะ) แต่กลัวว่าจะไม่มีคนเข้ามาอยู่กันเพราะมันลึก (แอบคิด) และที่ชอบอีกอย่างคือมีคลับเฮ้าส์ มีสระว่ายน้ำ ฟิสเนส มีสวนสาธารณะ และมีลู่วิ่งรอบโครงการ
ที่ผมแปลกใจคือเขาไม่ทำการตลาดก่อนสร้าง อาจจะเพราะแบบนี้ยอดจองจึงยังน้อย อันนี้เล่นสร้างก่อนเลย ไม่เน้นโฆษณาทั้งใน Facbook และป้ายตามทาง Facbook ก็มีแต่รูปกราฟฟิคแบบบ้าน 4-5 รูปไม่ได้อัพเดทอะไรเลย แต่โครงการจริงเป็นรูปเป็นร่างดูดีมากแล้วครับ โครงการอื่นๆเจอป้ายริมทางแทบทุกที่ Facbook อลังการคนถามเพียบ ตอบลูกค้าทุกเม้น แต่ผมเข้าไปดูโครงสร้างยังไม่ขึ้นเลยแม้แต่บ้านตัวอย่างยังไม่มีให้ดูเลยครับ
#ข้อเปรียบเทียบนะครับ...
1.โครงการที่ผมจะเลือกเป็นบ้านทาวน์โฮมหลังมุมมีเนื้อที่ข้างบ้านและหน้าบ้านสามารถทำสวนข้างบ้านได้สบายๆ เนื้อที่รวม 31.90 ตรว. ขนาดบ้านปกติทั่วไปของโครงการจะประมาน 22 ตรว.บ้านที่ผมดู
อยู่ใกล้สวนสาธารณะหันหน้าทิศตะวันออกเฉียงใต้ หน้าบ้านไม่ตรงกับใคร หันหน้าชนข้างบ้านที่เป็นบ้านเดี่ยว ด้านขวาเป็นถนนหัวมุม ด้านซ้ายติดข้างบ้านฝั่งเดียว มีหลังคาจอดรถและซิ้งครัวให้ มีคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิสเนส ลู่วิ่งรอบโครงการครบ ซึ่งคิดว่ามันเป็นส่วนตัวดีครับ แต่ไม่ชอบทำเล ไปอยู่จริงไม่รู้ว่าจะน่ากลัวไหมครับ ราคาที่ผมได้คือ 1.1 ล้านครับ
2. โครงการอื่นๆ ที่ทำเลไม่ลึกแบบหลังแรก แต่ก็ถือว่าไม่ดีมากเท่าไรนัก แต่ใกล้แหล่งชุมชนมากกว่าใกล้ห้าง ใกล้ร้านสะดวกซื้อ ไม่เปลี่ยวเท่าหลังแรก รวมๆแล้วถือว่าทำเลดีกว่า แต่ไม่มีคลับเฮ้าส์ มีแค่สวนสาธารณะ ไม่มีหลังคาจอดรถ ไม่มีซิ้งล้างจาน เป็นตัวบ้านเปล่าขนาดปกติประมาณ 18.4 ตรว. ราคาที่ได้ 1.3 กว่าๆ และอาจจะต้องต่อเติมหลังคากันแดดให้รถอีกมีบ้านแต่รถจอดตากแดดมันก็คงแปลกๆนะครับ สรุปคือต้องทำหลังคาแน่ๆ บ้านราคา 1.3 กว่าๆ ไม่ใช่หลังมุม ผมชอบความเป็นส่วนตัวก็คงต้องกั้นด้านข้างทั้งหน้าบ้านและหลังบ้านอีก เพราะกำแพงกั้นมันต่ำปีนหากันสบายเลย รวมต่อเติมแล้วผมไม่รู้ว่าราคาบ้านจะออกมาเท่าไร และถ้าเป็นหลังมุม มีเนื้อที่นิดนึงพอเดินข้างบ้านได้ ราคาก็ขึ้นไป 1.5 up แล้วแต่ขนาดที่ดินครับ
#คำถามนะครับ...
ถ้าเป็นพี่ๆ จะเลือกความเหมาะสมอย่างไร ทำเล ราคา พื้นที่ดิน จะเลือกแบบไหน เพราะอะไร และทิศตะวันออกเฉียงใต้นี่ร้อนไหมครับผม แต่ตอนนี้ผมเทใจไปทางข้อ1 เนื่องจากสิ่งที่ต้องการครบและจบในราคา 1.1 ล้านหรือจะเลือกทำเลแบบที่2 ราคา 1.3 ล้าน กว่าๆ เนื้อที่น้อย หน้าหลังบ้านโล้นๆ แล้วต่อเติมเอา ขอความคิดเห็นเพื่อประกอบการตัดสินใจหน่อยครับ เพราะซื้อบ้านนี่อยู่กันยาวว
แล้วบ้านราคา 1.1 ล้าน จะผ่อนตกเดือนละเท่าไรครับ ปีไหนผ่อนเท่าไหร่อะไรแบบนี้ครับ
ขอบคุณล่วงหน้านะครับ ที่ผมพิมยาวแบบนี้ พยายามหาข้อมูลแล้ว แต่ไม่เจอคำตอบที่ตรงประเด็นในกรณีบ้านอยู่ลึกๆ แบบนี้เลยครับ ขอบคุณครับ