ผมมีเงินเดือนจากงานประจำรวมโบนัส ได้รวมปีละประมาณ 3,000,000 บาท (ยังไม่หักภาษี หักแล้วเหลือน้อยกว่านี้)
มีรายได้จากงานพิเศษที่หาเพิ่มปีละประมาณ 300,000 ถึง 2,500,000 บาท ไม่แน่นอน
ตอนนี้ผมมีคอนโดอยู่สองห้อง ยังผ่อนอยู่ทั้งคู่

1. คอนโดแรกเป็นคอนโดที่ปล่อยทิ้งเอาไว้ ไม่มีคนอยู่ ราคา 2,500,000 ผ่อนเดือนละ 17,000 ทุกเดือน (เงินต้น 10,000 ดอกเบี้ย 7,000) ไม่เคยโปะ ตอนนี้เหลือเงินต้นประมาณ 2,000,000 บาท เหลือผ่อนอีก 20 ปี คอนโดนี้ค่าส่วนกลางเดือนละ 2,000 บาท ถ้าปล่อยเช่าจะปล่อยได้เดือนละ 13,500 บาท ถ้าขายน่าจะได้เงินสดประมาณ 300,000

2. คอนโดที่สองเป็นคอนโดที่ผมอยู่ตอนนี้ ราคา 15,000,000 บาท สามปีแรกผ่อนเดือนละ 45,000 (เงินต้น 10,000 ดอกเบี้ย 35,000) หลังจากนั้นผ่อนเดือนละ 70,000 ตอนนี้เหลือเงินต้นประมาณ 14,000,000 บาท พึ่งเริ่มผ่อนมาครึ่งปี เหลือผ่อนอีก 29.5 ปี คอนโดนี้ค่าส่วนกลางเดือนละ 5,000 บาท

คำถามคือ ตอนนี้ผมมีเงินสด 2,000,000 บาท ผมควรทำยังไงดีครับ ผมคิดได้ 3 แบบ
1. เอาเงินสดไปปิดคอนโดแรกให้หมดแล้วปล่อยเช่า เพื่อให้ได้ค่าเช่าเดือนละ 13,500 บาท มาช่วยผ่อนคอนโดที่สอง
2. เอาเงินสดไปโปะคอนโดที่สองให้เงินต้นเหลือน้อยลงตอนรีไฟแนนซ์จะได้ลดค่าผ่อนปีหลังลง ส่วนคอนโดแรกก็ปล่อยเช่าไปเรื่อย ๆ เพื่อลดเงินที่ต้องจ่ายผ่อนธนาคาร อนาคตผ่อนคอนโดที่สองหมดแล้วค่อยหาเงินก้อนมาปิดคอนโดแรก
3. เอาเงินสดไปเล่นหุ้นสักปี ถ้ากำไรก็เอาโปะคอนโดที่สองให้เงินต้นเหลือน้อยลง ถ้าขาดทุนก็ตัวใครตัวมัน ส่วนคอนโดที่สองก็ขายทิ้งไป ให้ได้เครดิตกลับมากู้ซื้อคอนโดที่ใหม่อีกที่ที่ดี ๆ หน่อยมาลงทุนปล่อยเช่า หาที่ให้ได้ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อนธนาคาร

ผมควรทำแบบไหนดีครับ คือคอนโดที่สองทำเลดีมากและผมอยู่เอง อยากจะเก็บไว้เป็นสมบัติ ส่วนคอนโดแรกทำเลไกล และนิติไม่ค่อยดี ขี้โกง ไม่กี่ปีคอนโดโทรมมาก เพื่อนร่วมตึกก็เป็นอีกเลเวล เช่นชอบทำกับข้าวเปิดประตู หรือชอบเปิดทีวีเสียงดัง (ผนังก็บาง) เลยไม่อยากเก็บไว้ หรือผมควรเก็บไว้ดีครับ