เรื่องมันยาวครับ
step 1
15-20 ปีก่อนก่อนให้เช่าที่ดินครับ ประมาณ 200 ตรม.
ผู้เช่าขอเช่าที่ดินเพื่อสร้างอาคารบ้านๆ เปิดร้านขายอาหาร
เริ่มแรกสร้างแบบบ้านๆ ครับ เป็นโครงเหล็ก (ชั้นเดียว) หลังคากระเบื้อง (ออกแนวบ้านๆ ครับ) ไม่มีความสวยงามอะไรเลย
สร้างขึ้นมาเพื่อขายอาหาร พื้นอิฐตัวหนอน ไม่มีรั้ว ไม่มีกำแพง
ไม่มีห้อง เค้าเตอร์ทำอาหารก็เป็นแบบรถเข็น มีเก้าอี้ โต๊ะ ให้ลูกค้านั่ง
ไฟฟ้า น้ำประปา เขาขอต่อจากข้างเคียง
step 2 (ผมไม่ทราบรายละเอียดในเชิงลึกครับ)
ผ่านไป 1 ปีเริ่มขายดี ผู้เช่าขอสร้างเพิ่มเติมครับ
สร้างห้องครัว สร้างห้องเก็บของ (เอาไว้นอนเฝ้าด้วย) สร้างห้องน้ำ (ค่อนข้างบ้านๆ ครับ ไม่ได้ถูกหลักการ)
แล้วเขาก็ขอบ้านเลขที่จากเทศบาลมาได้ เพื่อขอไฟฟ้า ขอประปา เป็นชื่อของผู้เช่า
step 3
ผ่านไปหลายปี (ประมาณ 5 ปี)
หุ้นส่วนเขาทะเลาะกัน เขาจึงไม่เช่าต่อแล้วผู้เช่าก็เสนอขายอาคารให้ที่บ้านผมในราคาถูก
ที่บ้านผมรับซื้อไว้ และโอนชื่ออาคารมาเป็นชื่อผม (รวมถึงทะเบียนบ้าน ไฟฟ้า ประปาด้วย) มีสัญญาซื้อขายถูกต้องตามกฎหมาย
จากนั้นผมก็ปล่อยเช่าต่ออีกหลายปี
จนกระทั่งโควิดทำให้ผู้เช่ารายล่าสุดย้ายออกไป ก็มีผู้เช่ารายใหม่มาติดต่อขอเช่า (แต่ผมยังไม่ได้ตอบตกลงครับ ยังอยู่ในขั้นตอนเจรจา)
แต่เนื่องจากอาคารโครงเหล็ก+ห้องที่สร้างไว้ มันบ้านๆ ครับ เริ่มโทรม เริ่มเก่า โครงสร้างก็ดูไม่ค่อยแข็งแรง
ผู้เช่ารายใหม่นี้เขาเลยเสนอรื้อทิ้งหมดเลยแล้วสร้างใหม่ให้ดีกว่าเดิม (เขาว่ามาแบบนี้)
หน้าตาอาคารที่เขาจะสร้างใหม่เป็นยังไง ผมก็ยังไม่รู้ครับ
ผมก็กลัวโดนผู้เช่าหัวหมอครับ กลัวเสียเปรียบผู้เช่าในภายหลัง
รบกวนถามครับ
- ในมุมของผู้ให้เช่าคิดว่าคุ้มไหมครับ
มีขั้นตอนอะไรบ้างครับ เช่น
- ตอนทุบผู้ให้เช่า (ผมมีชื่อเป็นเจ้าของอาคาร) ต้องขออนุญาตรื้อจากโยธาไหมครับ
- อาคารที่สร้างใหม่ ใครจะเป็นคนดำเนินการเรื่องขออนุญาตสร้างจากโยธา และเจ้าของอาคารควรจะต้องเป็นชื่อใครครับ
- แล้วบ้านเลขที่จะเป็นบ้านเลขที่เดิมไหมครับ ทะเบียนบ้านจะเป็นชื่อเดิมไหม เพราะตอนนี้เป็นชื่อผมอยู่ (กลัวอาคารที่ผู้เช่าสร้างใหม่จะกลายเป็นชื่อผู้เช่า)
- เมื่อถึงวันที่ ผู้เช่าไม่เช่าต่อ เช่น หมดสัญญาเช่า หรือเมื่อผู้เช่าไม่ต่อสัญญาเช่า ในสัญญาเช่าต้องระบุไปเลยไหมครับว่าตกเป็นของผู้ให้เช่า
- ผู้ให้เช่าควรต้องระวังอะไรบ้างครับ ผู้ให้เช่าก็กลัวงานเข้าในภายหลังครับ เช่น กลัวผู้เช่าเขาขายแพงมาก หรือผู้เช่าไม่ยอมรื้อออก (แล้วผมต้องมาฟ้องขับไล่) หรือถ้าผู้เช่าไม่ยอมขายในราคาถูกและจบด้วยการรื้ออาคารที่เขาสร้างทิ้ง ก็เท่ากับว่า ผมต้องมาสร้างอาคารใหม่ (กลายเป็นผู้ให้เช่าต้องมาเสียเงินสร้างใหม่)
ขอบคุณครับ
ผู้เช่าขอรื้ออาคารโครงเหล็กเก่าออก แล้วสร้างใหม่ให้ดีกว่า ใครต้องเป็นผู้ดำเนินการติดต่อโยธาฯ ครับ และอาคารจะเป็นชื่อใคร
step 1
15-20 ปีก่อนก่อนให้เช่าที่ดินครับ ประมาณ 200 ตรม.
ผู้เช่าขอเช่าที่ดินเพื่อสร้างอาคารบ้านๆ เปิดร้านขายอาหาร
เริ่มแรกสร้างแบบบ้านๆ ครับ เป็นโครงเหล็ก (ชั้นเดียว) หลังคากระเบื้อง (ออกแนวบ้านๆ ครับ) ไม่มีความสวยงามอะไรเลย
สร้างขึ้นมาเพื่อขายอาหาร พื้นอิฐตัวหนอน ไม่มีรั้ว ไม่มีกำแพง
ไม่มีห้อง เค้าเตอร์ทำอาหารก็เป็นแบบรถเข็น มีเก้าอี้ โต๊ะ ให้ลูกค้านั่ง
ไฟฟ้า น้ำประปา เขาขอต่อจากข้างเคียง
step 2 (ผมไม่ทราบรายละเอียดในเชิงลึกครับ)
ผ่านไป 1 ปีเริ่มขายดี ผู้เช่าขอสร้างเพิ่มเติมครับ
สร้างห้องครัว สร้างห้องเก็บของ (เอาไว้นอนเฝ้าด้วย) สร้างห้องน้ำ (ค่อนข้างบ้านๆ ครับ ไม่ได้ถูกหลักการ)
แล้วเขาก็ขอบ้านเลขที่จากเทศบาลมาได้ เพื่อขอไฟฟ้า ขอประปา เป็นชื่อของผู้เช่า
step 3
ผ่านไปหลายปี (ประมาณ 5 ปี)
หุ้นส่วนเขาทะเลาะกัน เขาจึงไม่เช่าต่อแล้วผู้เช่าก็เสนอขายอาคารให้ที่บ้านผมในราคาถูก
ที่บ้านผมรับซื้อไว้ และโอนชื่ออาคารมาเป็นชื่อผม (รวมถึงทะเบียนบ้าน ไฟฟ้า ประปาด้วย) มีสัญญาซื้อขายถูกต้องตามกฎหมาย
จากนั้นผมก็ปล่อยเช่าต่ออีกหลายปี
จนกระทั่งโควิดทำให้ผู้เช่ารายล่าสุดย้ายออกไป ก็มีผู้เช่ารายใหม่มาติดต่อขอเช่า (แต่ผมยังไม่ได้ตอบตกลงครับ ยังอยู่ในขั้นตอนเจรจา)
แต่เนื่องจากอาคารโครงเหล็ก+ห้องที่สร้างไว้ มันบ้านๆ ครับ เริ่มโทรม เริ่มเก่า โครงสร้างก็ดูไม่ค่อยแข็งแรง
ผู้เช่ารายใหม่นี้เขาเลยเสนอรื้อทิ้งหมดเลยแล้วสร้างใหม่ให้ดีกว่าเดิม (เขาว่ามาแบบนี้)
หน้าตาอาคารที่เขาจะสร้างใหม่เป็นยังไง ผมก็ยังไม่รู้ครับ
ผมก็กลัวโดนผู้เช่าหัวหมอครับ กลัวเสียเปรียบผู้เช่าในภายหลัง
รบกวนถามครับ
- ในมุมของผู้ให้เช่าคิดว่าคุ้มไหมครับ
มีขั้นตอนอะไรบ้างครับ เช่น
- ตอนทุบผู้ให้เช่า (ผมมีชื่อเป็นเจ้าของอาคาร) ต้องขออนุญาตรื้อจากโยธาไหมครับ
- อาคารที่สร้างใหม่ ใครจะเป็นคนดำเนินการเรื่องขออนุญาตสร้างจากโยธา และเจ้าของอาคารควรจะต้องเป็นชื่อใครครับ
- แล้วบ้านเลขที่จะเป็นบ้านเลขที่เดิมไหมครับ ทะเบียนบ้านจะเป็นชื่อเดิมไหม เพราะตอนนี้เป็นชื่อผมอยู่ (กลัวอาคารที่ผู้เช่าสร้างใหม่จะกลายเป็นชื่อผู้เช่า)
- เมื่อถึงวันที่ ผู้เช่าไม่เช่าต่อ เช่น หมดสัญญาเช่า หรือเมื่อผู้เช่าไม่ต่อสัญญาเช่า ในสัญญาเช่าต้องระบุไปเลยไหมครับว่าตกเป็นของผู้ให้เช่า
- ผู้ให้เช่าควรต้องระวังอะไรบ้างครับ ผู้ให้เช่าก็กลัวงานเข้าในภายหลังครับ เช่น กลัวผู้เช่าเขาขายแพงมาก หรือผู้เช่าไม่ยอมรื้อออก (แล้วผมต้องมาฟ้องขับไล่) หรือถ้าผู้เช่าไม่ยอมขายในราคาถูกและจบด้วยการรื้ออาคารที่เขาสร้างทิ้ง ก็เท่ากับว่า ผมต้องมาสร้างอาคารใหม่ (กลายเป็นผู้ให้เช่าต้องมาเสียเงินสร้างใหม่)
ขอบคุณครับ