คำถามมี 2 ส่วนครับ
ส่วนแรก เกี่ยวกับการก่อสร้าง+แก้ไขอาคารโครงเหล็ก ครับ
เทปูน 14 ตรม. ไว้ รูปร่างค่อนข้างเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัส
กะจะรื้ออาคารโครงเหล็ก แล้วสร้างอาคารโครงเหล็กใหม่ ส่วนเสา เวลาทำเค้าต้องทุบพื้นปูนบริเวณที่จะวางเสาใช่ไหมครับ จะมีผลทำให้พื้นปูนบริเวณอื่นร้าวไหมครับ
จะโดนชาร์จค่าใช้จ่ายเยอะไหมครับ
ส่วนที่สอง เกี่ยวกับการบริหารจัดการครับ แต่คงต้องเกริ่นก่อนครับ คือ
ที่บ้านผมให้เช่าอสังหาฯ
ตอนแรกให้เช่าที่ดินครับ ผู้เช่าก็สร้างอาคารโครงเหล็กแบบบ้านๆ ขึ้นมา เป็นแบบเพิงหมาแหงนครับ สร้างแบบต่อเติมแล้วต่อเติมอีก ก็กลายเป็นอาคารแปลกๆ มา 1 อาคาร ต่อมาผู้เช่าหมดสัญญา อาคารจึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของที่บ้านผม
ก็คุยๆ กับที่บ้านว่าอาคารมันประหลาดมากเลย ควรแก้ไขให้มันถูกต้องก่อน ซึ่งตกลงกันไว้ว่า แค่รื้อเอาผนัง เอาฝ้าออก ให้เหลือแค่โครงเหล็ก แค่นั้น จบงาน แล้วระหว่างนี้ผมจะไปปรึกษาเพื่อนสถาปนิก และผมก็หาข้อมูลด้วยว่าจะทำแบบไหนดีสุด
แต่กลายเป็นว่า พ่อแม่ มองว่าผมช้าเพราะผมมัวแต่หาข้อมูล มัวแต่หาแบบ มัวแต่ปรึกษาเพื่อนสถาปนิก มัวแต่บ้านทฤษฎี มัวแต่คิดว่าจะทำอย่างไรให้อาคารออกมาดีที่สุด (ตามหลักสถาปัตย์) ในงบประมาณที่เหมาะสม
แต่พ่อแม่ผมเค้าไม่ได้มองแบบผม เค้ามองว่ามันเป็นเรื่องเสียเวลา มัวแต่บ้าหลักการ อาคารไม่จำเป็นต้องเป๊ะๆ ตามหลักการหรอก แค่ทำๆๆ ให้มันเสร็จแล้ว เดี๋ยวก็มีคนมาเช่ามันก็จบแล้ว
ตอนนี้มันกลายเป็นว่ามัวแต่บ้าหลักการ ทำให้ขาดรายได้
เค้าเลยใจร้อน ให้ช่างเทปูนต่อ (พอดีวันนั้นผมติดธุระอื่นอยู่) ผมกลับมาเช็คงานตอนเย็น ตกใจเลยครับ เพราะเค้าเทปูนไปแล้ว
แล้วยังไม่พอครับ เค้าสั่งเหล็ก สั่งของ มาจะให้ผู้รับเหมาต่อหลังคา ต่อนู่นต่อนี่อีก (อารมณ์ประมาณ ผู้รับเหมาทำยังไงก็ได้ให้อาคารออกมาเสร็จเร็วที่สุด ซึ่งถ้าให้ผู้รับเหมาทำก็คงออกมาแบบทื่อๆๆ หนะครับ ไม่มีการออกแบบที่ถูกหลักสถาปัตย์) สุดท้ายผมสั่งเบรคผู้รับเหมา (ก็เหมือนเสียคำพูดหนะครับ แต่ทำไงได้)
แค่นี้ ก็จ่ายไปเกือบแสนละครับ
อุปสรรคเกิดเลยครับ ตำแหน่งทีจะวางห้องน้ำ วางห้องครัว เกี่ยวกับท่อน้ำทิ้ง ท่อน้ำดี ต้องมาทุบพื้นทิ้งเพื่อเดินท่อ ไหนจะต้องฝังถังแซทอีก (ผมตั้งกระทู้ถามไปเมื่อวานก่อน
http://pantip.com/topic/33262529 กับ
http://pantip.com/topic/33266965 )
อุปสรรคยังมีอีกครับ คือ อาคารเดิม ใช้เสาเหล็กกล่องค่อนข้างเล็กครับ ผู้รับเหมาก็เตือนว่า เหล็กหน้า 3 มันดูไม่ค่อยแข็งแรง ควรจะเปลี่ยนเป็นเสาใหญ่หน้า 4
โครงเหล็กส่วนหลังคาก็ เชื่อมเหล็กแบบไม่มีแพทเทิร์นเลยครับ เป็นแนวแบบต่อตามใจช่างหนะครับ เพดานก็สูงไม่เท่ากัน ช่วงหน้ากับช่วงกลางสูง 2.90 เมตร ช่วงหลังสูง 2.20 เมตร (ช่างที่ผู้เช่าคนเก่าจ้างมาสร้างอาคารโครงเหล็ก)
ก็เลยคิดว่าเพื่อความปลอดภัย น่าจะรื้ออาคารโครงเหล็กเก่าทิ้ง แล้วเอาเหล็กบางส่วนที่น่าจะใช้ได้อยู่ + เหล็กที่อาจต้องซื้อมาเพิ่ม มารวมกันประกอบใหม่เป็นอาคารใหม่
แต่ก็อย่างที่บอกหนะครับ อุปสรรคอย่างหนึ่งคือ เทปูนไปแล้ว T T
ตอนนี้กลายเป็นจ่ายซ้ำซ้อน งบบานครับ
ตอนนี้ปวดหัวเลยครับ ทำไมต้องมาจ่ายเพิ่มเยอะแยะ
มีวิธีแก้ไข วิธีคิดของที่บ้านผมไหมครับ
รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ
เทปูน 14 ตรม. ไว้ จะทำอาคารโครงเหล็ก เวลาทำเค้าต้องทุบพื้นปูนบริเวณที่จะวางเสาใช่ไหมครับ
ส่วนแรก เกี่ยวกับการก่อสร้าง+แก้ไขอาคารโครงเหล็ก ครับ
เทปูน 14 ตรม. ไว้ รูปร่างค่อนข้างเป็นสี่เหลี่ยมจตุรัส
กะจะรื้ออาคารโครงเหล็ก แล้วสร้างอาคารโครงเหล็กใหม่ ส่วนเสา เวลาทำเค้าต้องทุบพื้นปูนบริเวณที่จะวางเสาใช่ไหมครับ จะมีผลทำให้พื้นปูนบริเวณอื่นร้าวไหมครับ
จะโดนชาร์จค่าใช้จ่ายเยอะไหมครับ
ส่วนที่สอง เกี่ยวกับการบริหารจัดการครับ แต่คงต้องเกริ่นก่อนครับ คือ
ที่บ้านผมให้เช่าอสังหาฯ
ตอนแรกให้เช่าที่ดินครับ ผู้เช่าก็สร้างอาคารโครงเหล็กแบบบ้านๆ ขึ้นมา เป็นแบบเพิงหมาแหงนครับ สร้างแบบต่อเติมแล้วต่อเติมอีก ก็กลายเป็นอาคารแปลกๆ มา 1 อาคาร ต่อมาผู้เช่าหมดสัญญา อาคารจึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของที่บ้านผม
ก็คุยๆ กับที่บ้านว่าอาคารมันประหลาดมากเลย ควรแก้ไขให้มันถูกต้องก่อน ซึ่งตกลงกันไว้ว่า แค่รื้อเอาผนัง เอาฝ้าออก ให้เหลือแค่โครงเหล็ก แค่นั้น จบงาน แล้วระหว่างนี้ผมจะไปปรึกษาเพื่อนสถาปนิก และผมก็หาข้อมูลด้วยว่าจะทำแบบไหนดีสุด
แต่กลายเป็นว่า พ่อแม่ มองว่าผมช้าเพราะผมมัวแต่หาข้อมูล มัวแต่หาแบบ มัวแต่ปรึกษาเพื่อนสถาปนิก มัวแต่บ้านทฤษฎี มัวแต่คิดว่าจะทำอย่างไรให้อาคารออกมาดีที่สุด (ตามหลักสถาปัตย์) ในงบประมาณที่เหมาะสม
แต่พ่อแม่ผมเค้าไม่ได้มองแบบผม เค้ามองว่ามันเป็นเรื่องเสียเวลา มัวแต่บ้าหลักการ อาคารไม่จำเป็นต้องเป๊ะๆ ตามหลักการหรอก แค่ทำๆๆ ให้มันเสร็จแล้ว เดี๋ยวก็มีคนมาเช่ามันก็จบแล้ว
ตอนนี้มันกลายเป็นว่ามัวแต่บ้าหลักการ ทำให้ขาดรายได้
เค้าเลยใจร้อน ให้ช่างเทปูนต่อ (พอดีวันนั้นผมติดธุระอื่นอยู่) ผมกลับมาเช็คงานตอนเย็น ตกใจเลยครับ เพราะเค้าเทปูนไปแล้ว
แล้วยังไม่พอครับ เค้าสั่งเหล็ก สั่งของ มาจะให้ผู้รับเหมาต่อหลังคา ต่อนู่นต่อนี่อีก (อารมณ์ประมาณ ผู้รับเหมาทำยังไงก็ได้ให้อาคารออกมาเสร็จเร็วที่สุด ซึ่งถ้าให้ผู้รับเหมาทำก็คงออกมาแบบทื่อๆๆ หนะครับ ไม่มีการออกแบบที่ถูกหลักสถาปัตย์) สุดท้ายผมสั่งเบรคผู้รับเหมา (ก็เหมือนเสียคำพูดหนะครับ แต่ทำไงได้)
แค่นี้ ก็จ่ายไปเกือบแสนละครับ
อุปสรรคเกิดเลยครับ ตำแหน่งทีจะวางห้องน้ำ วางห้องครัว เกี่ยวกับท่อน้ำทิ้ง ท่อน้ำดี ต้องมาทุบพื้นทิ้งเพื่อเดินท่อ ไหนจะต้องฝังถังแซทอีก (ผมตั้งกระทู้ถามไปเมื่อวานก่อน http://pantip.com/topic/33262529 กับ http://pantip.com/topic/33266965 )
อุปสรรคยังมีอีกครับ คือ อาคารเดิม ใช้เสาเหล็กกล่องค่อนข้างเล็กครับ ผู้รับเหมาก็เตือนว่า เหล็กหน้า 3 มันดูไม่ค่อยแข็งแรง ควรจะเปลี่ยนเป็นเสาใหญ่หน้า 4
โครงเหล็กส่วนหลังคาก็ เชื่อมเหล็กแบบไม่มีแพทเทิร์นเลยครับ เป็นแนวแบบต่อตามใจช่างหนะครับ เพดานก็สูงไม่เท่ากัน ช่วงหน้ากับช่วงกลางสูง 2.90 เมตร ช่วงหลังสูง 2.20 เมตร (ช่างที่ผู้เช่าคนเก่าจ้างมาสร้างอาคารโครงเหล็ก)
ก็เลยคิดว่าเพื่อความปลอดภัย น่าจะรื้ออาคารโครงเหล็กเก่าทิ้ง แล้วเอาเหล็กบางส่วนที่น่าจะใช้ได้อยู่ + เหล็กที่อาจต้องซื้อมาเพิ่ม มารวมกันประกอบใหม่เป็นอาคารใหม่
แต่ก็อย่างที่บอกหนะครับ อุปสรรคอย่างหนึ่งคือ เทปูนไปแล้ว T T
ตอนนี้กลายเป็นจ่ายซ้ำซ้อน งบบานครับ
ตอนนี้ปวดหัวเลยครับ ทำไมต้องมาจ่ายเพิ่มเยอะแยะ
มีวิธีแก้ไข วิธีคิดของที่บ้านผมไหมครับ
รบกวนแนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ