ปล่อยบ้าน มาซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า

เพื่อนฝากถามมาว่า ซื้อคอนโด และผ่อนกับธนาคาร มาได้1ปีกว่า และต้องการขายคอนโด เนื่องจาก จะขอย้ายไปทำงานสาขา จังหวัดบ้านเกิดมัน สามารถทำได้ไหม และทำอย่างไรเหลือผ่อนอีก 24ปี รวมล้านกว่า (ไม่มีเงินโปะที

เราผ่อนคอนโดมาจะครบ3ปีวันที่1 เมษาปี 67 ตอนนี้คนเช่าจะออกแล้วเราส่งไม่ไหวเพราะภาระเราเพิ่มขึ้นยังไม่ได้ย้ายเข้าทะเบียนบ้านด้วย ส่วนกลางก็เก็บเพิ่มทุกปีๆ แถมห้องที่ผ่อนเซลล์เหมือนขายแพงเกินราคา เช่น ปก

ยกกรณีตัวอย่างลงทุนในคอนโดปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสด โดยคอนโดที่เรายกตัวอย่างมาเป็นราคาซื้อขายจริงในราคา 1,350,000 บาท โดยถูกกว่าราคาตลาดราวๆ 1 ล้านบาทที่ราคาถูกขนาดนี้เพราะว่าเป็นคอนโดจากกรมบังคั

เคยปล่อยเช่าแต่คนไทย 90% และฝรั่ง 1 คนถ้วน ที่ผ่านมาก้อสภาพห้องดูได้บ้าง ไม่ได้บ้าง บางคนสวยแต่คืนห้องสภาพแย่มาก บางคนเป็นผู้ชายแต่คืนห้องสภาพดีงาม ว่าที่ผู้เช่าคนนี้ติดต่อมาเป็นนักศึกษาจีน เลยกังวลเ

เพื่อนๆ คิดยังไงกับการซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าบ้างครับ คือผมไปฟังเซลล์คอนโดแห่งหนึ่งขายโหดมาก เค้าบอกว่า คอนโดที่นี่อยู่ใน Prime Area สำหรับท่่พักอาศัย (ผมก็มองว่าใช่ กลางเมือง ติดรถไฟฟ้า ใกล้สวนสาธารณ

เราซื้อคอนโดไว้ 1ห้องสำหรับลงทุนปล่อยเช่า กำลังผ่อนดาวน์อยู่ อีก3ปีคอนโดถึงจะสร้างและยื่นกู้ได้ อยากถามว่า ถ้าเราซื้อคอนโดอีกที่นึง ที่พร้อมอยู่และยื่นกู้เลย สามารถทำได้มั้ยคะ  และห้องแรกที่กำลัง

คือจะย้ายห้องออกจากคอนโด มันดีมาก เราอยู่ห้องนี้มาจะ 5ปีแล้ว รู้สึก เสียดาย เลยเกิดความคิดที่ว่า ยากจะซื้อห้องนี้ห้องเดียวแล้วจะปล่อยให้เช่า เพื่อนๆคิดว่าokไหม ยุ่งยากไหม มีความเสี่ยงอะไรไหม ขอความคว

ประมาณว่าแบงค์ปล่อยกู้ให้ลูกค้าซื้อคอนโดยกชั้น(แทนที่จะเป็นการลงทุนก่อสร้างเองใหม่) เพื่อปล่อยเช่า

หากมีเงินสดจะซื้อคอนโดใช้อยู่เอง หรือจะปล่อยเช่าในอนาคต สิ่งที่เราจะกำหนดค่าเช่าได้มีอะไรบ้างครับ ตั้งแต่ราคาคอนโด 1.5mb.-3mb. เช่า ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่โดยรอบมีอะไร บลาๆ พอดีผมได้เจอคนซื้อค

เรามีคอนโดให้เช่า แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส สุขุมวิท ขนาด 35 ตรม ซื้อมาปีกว่า และหาคนเช่า แต่ไม่เห็นจะได้เลย เริ่มสงสัยว่า เราควรขายทิ้งดีไหม เพราะกู้เงินมาซื้อและผ่อนห้องนี้ แต่ก้ไม่ได้เดือดร้อนอะไรที่จะผ่อน