การกำหนดค่าเช่าคอนโด

หากมีเงินสดจะซื้อคอนโดใช้อยู่เอง หรือจะปล่อยเช่าในอนาคต  สิ่งที่เราจะกำหนดค่าเช่าได้มีอะไรบ้างครับ  ตั้งแต่ราคาคอนโด 1.5mb.-3mb. เช่า  ทำเล  สิ่งอำนวยความสะดวก  พื้นที่โดยรอบมีอะไร บลาๆ  พอดีผมได้เจอคนซื้อคนโดราคา 4.5mb. ปล่อยเช่าเดือนละ 20000+ เลยสงสัยว่า มันต้องคำนวนค่าผ่อนเรตห้องราคา 4.5mb. มาแล้ว+ส่วนกลาง หรือเปล่าแล้วมากำหนดราคาเช่า เพราะค่าเช่าพอๆกับผ่อนคนอาจจะไม่เช่า  แต่อาจจะได้ลูกค้าที่อยู่ไม่ได้ระยะยาว  หรือคนต่างชาติ  เพราะบางคนกู้แบงค์มาปล่อยเช่าต้องคิดให้พอจ่ายค่าผ่อนใว้ก่อนหากเกินค่าผ่อนคือกำไรในตัว  ยังไงใครพอจะรู้หลักการคิดช่วยบอกหน่อยครับ  ถ้า ราคา 4.5mb. ปล่อยเช่าได้ 20000+ เราซื้อห้อง 1.5mb. 2ห้องปล่อยเช่าเดือนละ 12000 จะคุ้มกว่าไหมเพราะเราได้อสังหา 2 ที่