สวัสดีค่ะ ครั้งงแรกของการโพสลงพันทิป เนื่องจากความไม่สบายใจมากๆของเราเอง ไม่รู้ว่าจะแท็กห้องถูกมั้ย อาจจะยาวหน่อยนะคะ...
#สัญญาเช่าที่ดินรายปีผู้เช่าสามารถยกเลิกก่อนกำหนดได้มั้ย?
#ผู้เช่าอ้างเราว่าเค้ามีสิทธิ์บอกยกเลิกเมื่อไหร่ก็ได้
ขอเกริ่นก่อนว่า เรามีที่อยู่ริมถนนใหญ่ที่เชื่อมระหว่าง 2 จังหวัดที่แบ่งถมที่ไปแล้ว 1 ไร่ (ที่เหลือเป็นที่นา) หลังจากคุณแม่เกษียณก็กลับไปอยู่บ้านที่ ตจว บ่อยขึ้นซึ่งเป็นจังหวัดบ้านเกิดของทั้งคุณพ่อและแม่(อำเภอเดียวกัน) เท่ากับว่าบ้านเราเป็นคนพื้นที่แถวนั้น ไม่นานที่เราประกาศให้เช่าที่เปล่า ยังไม่ได้ขอทั้งน้ำและไฟ ก็เจอสถานการณ์ Covid-19 มีหนึ่งในคนที่โทรมาขอเช่าที่เปล่าเราเพื่อทำร้านค้าขายอาหาร ที่เราเลือกคนนี้เพราะเค้าเป็นคนจังหวัดใกล้เคียง และมาซื้อที่ทำสวนอยู่ไม่ไกลจากที่เราค่ะ
ด้วยความที่เป็นที่ว่างเปล่า เราเองก็ไม่สะดวกไปทำเรื่องขอน้ำขอไฟ ข้อตกลงการเช่าที่ได้เกิดขึ้นคร่าวๆ ตามนี้นะคะ
1. คนเช่าตกลงทำสัญญาราย 1 ปี พร้อมบอกเราว่า ถ้าเค้าจะทำอะไรจะแจ้งเราก่อนทุกครั้งเพื่อความสบายใจทั้งสองฝ่าย เราโอเคเลยเพราะเราเป็นคนง่ายๆ ขอแค่แจ้งเราทราบก็พอ
2. ค่าเช่าที่เรายอมลดลงให้ตามที่คนเช่าร้องขอ เพราะว่าช่วงสถานการณ์ covid-19 เค้าทำอาชีพเป็นผู้รับเหมา ทำให้ได้รับผลกระทบจนเค้าอยากจะเปลี่ยนมาทำการเกษตร
3. เราไม่สะดวกขอน้ำ ขอไฟให้ และไม่สะดวกเคลียร์พื้นที่ (พวกต้นหญ้าที่ขึ้นคลุมพื้นดิน) จึงยกเว้นค่าเช่าให้เค้า 3 เดือนแรก
4. เราจะเรียกค่าประกันรื้อถอน ในกรณีที่ถ้าคนเช่าไม่เคลียร์พื้นที่ให้หลังเลิกเช่า...แต่คนเช่าบอกเราว่า ค่าสร้าง ค่าโครงสร้างร้านค้าเค้าแพงกว่าค่าประกันการรื้อถอนที่เราเรียกซะอีก แล้วเค้าต้องลงทุนเยอะ ไหนจะจ้างคนมาทำงาน ดูแลร้าน เราจึงตัดข้อนี้ทิ้งไป
5. เราเรียกค่ามัดจำล่วงหน้า 4 เดือน โดยที่เรายอมตัดให้เป็นค่าเช่า 4 เดือนสุดท้ายได้ค่ะ...แต่คนเช่าแจ้งว่า ขอผ่อน 2 เดือน จะจ่ายพร้อมกับค่าเช่าเดือนแรก และเดือนที่ 2 ซึ่งข้อนี้เราก็ยอมอีกค่ะ
6. ในสัญญาระบุว่าห้ามให้ผู้อื่นมาเช่าช่วงต่อนะคะ
***เราบอกเค้าว่าที่เรายอมให้ขนาดนี้เพราะเห็นใจคนโดนพิษเศรษฐกิจ Covid-19 เพื่อช่วยเหลือกัน***
ผ่านไป 3 เดือนแล้วเราก็ยังไม่เห็นเค้าขึ้นแม้แต่โครงสร้างอะไรเลย มีแต่เคลียร์พื้นที่จนโล่ง
เข้าเดือนที่ 4 เราได้มีการทักคนเช่าไปเป็นการยืนยันความเข้าใจตรงกัน ว่าสิ้นเดือนนี้เป็นการจ่ายงวดแรก+ค่ามัดจำล่วงหน้าครึ่งแรก คนเช่าก็บอกเราว่า เค้าว่าว่างๆจะโทรหาเราพอดี พร้อมแจ้งว่า เค้าไม่มีคนมาทำร้านแล้ว เพราะแม่ครัวป่วยกะทันหัน อาจจะทำอย่างอื่นหรือจะไม่เช่าต่อ>> เราเลยบอกว่า
~ถ้าจะทำกิจการอื่นแจ้งเรานะ จะแก้ไขสัญญาให้
~แต่ถ้ายกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ก็ให้จ่ายค่ามัดจำ 4 เดือนเรามารวมค่าเช่า 1 เดือน แต่ค่ามัดจำเราจะไม่คืนนะคะ
ระหว่างนี้ มีคนอัดฟาง เอาฟางมากองสูงเต็มในพื้นที่เรา เราแอบถามคนแถวนั้นจนเราทราบว่ามีการเช่าช่วงต่อ และคิดค่าเช่าเท่าค่าเช่าของเรา คนเช่าทราบก่อนเราแต่ไม่แจ้งอะไรเราเลยค่ะ เราเลยโทรไปถามเชิงแซวเรื่องกองฟาง คนเช่าแจ้งเราว่า >> เค้าไม่รู้เรื่องเลย ลูกน้องเค้าเป็นคนจัดการทั้งหมดตั้งแต่ ให้คนอัดฟางมาเช่าและคิดค่าเช่า พร้อมยังบอกให้ลูกน้องเอาค่าเช่าจากคนอัดฟางมาจ่ายเราแทน (ประเด็นอยู่ที่ถ้าเราไม่โทรถามเราก็จะไม่ทราบ แต่เราบอกเค้าว่า เราอนุโลมให้แค่เดือนเดียวนะ ลูกน้องทำผิดสัญญา หัวหน้าต้องรับผิดชอบนะคะ)
->
จนสิ้นเดือน ณ วันที่เรากำหนดจ่ายในสัญญา (ทุกวันที่ 30ของทุกเดือน) เงินยังไม่เข้าบัญชี เราเลยส่งเลขบัญชีใหม่ไปให้เป็นการทวงทางอ้อม แจ้งว่าเราขอเปลี่ยนธนาคารค่ะ ...คนเช่าเงียบค่ะ ไม่อ่านไลน์เรา...
->
เช้าวันที่ 31 เราเลยตัดสินใจโทรไปหา คนเช่าแจ้งว่า เค้าว่าว่างๆจะโทรหาเราพอดี ช่วงนีเค้ายุ่งทำบุญพ่อแม่ แล้วยังเตรียมตัวลงสมัครเลือกตั้งการเมืองท้องถิ่น ทำให้ไม่มีเวลาติดต่อเราเลย และวันนี้เองที่เรา complain เค้าในเรื่องที่ลูกน้องเค้าทำผิดสัญญา >> เราให้เวลาเค้า 3 วันในการจ่ายชำระค่าเช่า
->
ครบ 3 วันตามกำหนด ไม่มีการติดต่อมาแต่อย่างใด เย็นวันนั้นเราติดต่อไปแต่ไม่รับสาย
->
ช่วงสายของวันที่ 4 เราเลยพิมไลน์ไปทิ้งไว้ว่าจะเอายังไงดี ไม่งั้นนัดเจอกันเราจะไปหาเค้าเอง ให้ติดต่อกลับมาถ้าไม่ได้คิดจะโกงนะ...เค้าพิมพ์ไลน์ตอบกลับมาว่า "เดี๋ยวสะดวกแล้วจะติดต่อกลับเองติดธุระอยู่ ไม่ได้คิดจะโกง" แล้วหายเงียบ
->
ช่วงสายของวันที่ 5 เราติดต่อเค้าไปอีกค่ะว่าธุระของเค้าเยอะจังเลย ไม่ติดต่อเราสักที ตอบไลน์เรากลับมาแค่ว่า "ผมไม่ได้ว่างนะ พูดอะไรควรคิดก่อน" แต่ไม่มีข้อสรุปอะไรให้เราเลย (เค้ารับปรึกษาด้านการเงิน การลงทุน รับเหมา แล้วยังลงสมัครเลือกตั้งการเมืองท้องถิ่น เราก็งงว่า แค่โอนเงินออนไลน์เค้าทำไม่เป็นหรอ อายุแค่ 40 กว่าๆเอง) —>> จนบ่ายวันเดียวกัน เค้าเข้าไปหาแม่เราที่บ้าน ไปบอกว่าเราว่าเค้ามากมายและเค้าจะไม่จ่ายอะไรเลย ยกเว้นค่าเช่าเดือนแรก ซึ่งจะเอามาให้ในสัปดาห์ถัดไปวันไหนไม่แจ้งให้แน่นอน (ยื้อไปอีก)
***เค้าไปบอกแม่เราว่า ตามข้อตกลงที่คุยกันนั้น ไม่มีเรื่องของค่ามัดจำล่วงหน้า มีแต่ค่าประกันรื้อถอน หาว่าเราเขียนสัญญานอกเหนือจากที่ตกลง เค้าจึงจะไม่จ่ายเราส่วนนี้ แล้วจะยกเลิกสัญญาเลย ไม่ทำแล้ว
***แม่ติดต่อเรากลับมาหลังจากเค้ากลับไปแล้ว เราไม่ยอมค่ะโทร.กลับไปเคลียร์กับคนเช่า เค้าบอกเค้าป่วยไป2วันแล้วมีประชุมทุกวันทั้งวัน เค้าไม่ได้ว่างนะ แล้วโวยวายหาว่าคุยกับเราไม่รู้เรื่องและห้ามเราโทร.หาเค้าอีก จะคุยแต่กับแม่เราเท่านั้น (เราคิดว่าเค้าฉวยโอกาสที่แม่เราไม่รู้เรื่อง) แต่โชคดีที่เรามีหลักฐานในไลน์ ว่าเราคุยกันเรื่องค่ามัดจำล่วงหน้า 4 เดือน แล้วเค้าก็ตอบตกลงเรามาเอง เราแคปหน้าจอส่งให้เค้าดู ...เค้าอ่านไลน์เรา และไม่ตอบเราอีกเลย
อ่อ...ค่าเช่าจากคนอัดฟาง ลูกน้องเค้าเอามาให้แม่เราไว้แล้ว แม่เราตั้งใจว่า ถ้าไม่ได้คืนคนเช่า ก็จะหักจากยอดที่เค้าต้องจ่ายเราค่ะ แม่เราบอกว่า ให้ถือเป็นรายได้ของคนเช่าไป
เราจะทำยังไงได้บ้างกับคนๆนี้แล้วหนังสือสัญญาที่มี นอกจากจะทำใจว่าเราไปใจดียอมเค้าเอง (ใครอาจจะเรียกว่าโง่ก็ได้นะ) แล้วอาจจะไม่ได้รับค่าเช่า ค่ามัดจำ ค่าเสียโอกาส ค่าอะไรก็แล้วแต่เลยสักบาท ตอนนี้กลุ้มใจมากเลยค๊า
จากทำธุรกิจกลัวจะกลายเป็นทำทาน
#สัญญาเช่าที่ดินรายปีผู้เช่าสามารถยกเลิกก่อนกำหนดได้มั้ย?
#ผู้เช่าอ้างเราว่าเค้ามีสิทธิ์บอกยกเลิกเมื่อไหร่ก็ได้
ขอเกริ่นก่อนว่า เรามีที่อยู่ริมถนนใหญ่ที่เชื่อมระหว่าง 2 จังหวัดที่แบ่งถมที่ไปแล้ว 1 ไร่ (ที่เหลือเป็นที่นา) หลังจากคุณแม่เกษียณก็กลับไปอยู่บ้านที่ ตจว บ่อยขึ้นซึ่งเป็นจังหวัดบ้านเกิดของทั้งคุณพ่อและแม่(อำเภอเดียวกัน) เท่ากับว่าบ้านเราเป็นคนพื้นที่แถวนั้น ไม่นานที่เราประกาศให้เช่าที่เปล่า ยังไม่ได้ขอทั้งน้ำและไฟ ก็เจอสถานการณ์ Covid-19 มีหนึ่งในคนที่โทรมาขอเช่าที่เปล่าเราเพื่อทำร้านค้าขายอาหาร ที่เราเลือกคนนี้เพราะเค้าเป็นคนจังหวัดใกล้เคียง และมาซื้อที่ทำสวนอยู่ไม่ไกลจากที่เราค่ะ
ด้วยความที่เป็นที่ว่างเปล่า เราเองก็ไม่สะดวกไปทำเรื่องขอน้ำขอไฟ ข้อตกลงการเช่าที่ได้เกิดขึ้นคร่าวๆ ตามนี้นะคะ
1. คนเช่าตกลงทำสัญญาราย 1 ปี พร้อมบอกเราว่า ถ้าเค้าจะทำอะไรจะแจ้งเราก่อนทุกครั้งเพื่อความสบายใจทั้งสองฝ่าย เราโอเคเลยเพราะเราเป็นคนง่ายๆ ขอแค่แจ้งเราทราบก็พอ
2. ค่าเช่าที่เรายอมลดลงให้ตามที่คนเช่าร้องขอ เพราะว่าช่วงสถานการณ์ covid-19 เค้าทำอาชีพเป็นผู้รับเหมา ทำให้ได้รับผลกระทบจนเค้าอยากจะเปลี่ยนมาทำการเกษตร
3. เราไม่สะดวกขอน้ำ ขอไฟให้ และไม่สะดวกเคลียร์พื้นที่ (พวกต้นหญ้าที่ขึ้นคลุมพื้นดิน) จึงยกเว้นค่าเช่าให้เค้า 3 เดือนแรก
4. เราจะเรียกค่าประกันรื้อถอน ในกรณีที่ถ้าคนเช่าไม่เคลียร์พื้นที่ให้หลังเลิกเช่า...แต่คนเช่าบอกเราว่า ค่าสร้าง ค่าโครงสร้างร้านค้าเค้าแพงกว่าค่าประกันการรื้อถอนที่เราเรียกซะอีก แล้วเค้าต้องลงทุนเยอะ ไหนจะจ้างคนมาทำงาน ดูแลร้าน เราจึงตัดข้อนี้ทิ้งไป
5. เราเรียกค่ามัดจำล่วงหน้า 4 เดือน โดยที่เรายอมตัดให้เป็นค่าเช่า 4 เดือนสุดท้ายได้ค่ะ...แต่คนเช่าแจ้งว่า ขอผ่อน 2 เดือน จะจ่ายพร้อมกับค่าเช่าเดือนแรก และเดือนที่ 2 ซึ่งข้อนี้เราก็ยอมอีกค่ะ
6. ในสัญญาระบุว่าห้ามให้ผู้อื่นมาเช่าช่วงต่อนะคะ
***เราบอกเค้าว่าที่เรายอมให้ขนาดนี้เพราะเห็นใจคนโดนพิษเศรษฐกิจ Covid-19 เพื่อช่วยเหลือกัน***
ผ่านไป 3 เดือนแล้วเราก็ยังไม่เห็นเค้าขึ้นแม้แต่โครงสร้างอะไรเลย มีแต่เคลียร์พื้นที่จนโล่ง
เข้าเดือนที่ 4 เราได้มีการทักคนเช่าไปเป็นการยืนยันความเข้าใจตรงกัน ว่าสิ้นเดือนนี้เป็นการจ่ายงวดแรก+ค่ามัดจำล่วงหน้าครึ่งแรก คนเช่าก็บอกเราว่า เค้าว่าว่างๆจะโทรหาเราพอดี พร้อมแจ้งว่า เค้าไม่มีคนมาทำร้านแล้ว เพราะแม่ครัวป่วยกะทันหัน อาจจะทำอย่างอื่นหรือจะไม่เช่าต่อ>> เราเลยบอกว่า
~ถ้าจะทำกิจการอื่นแจ้งเรานะ จะแก้ไขสัญญาให้
~แต่ถ้ายกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ก็ให้จ่ายค่ามัดจำ 4 เดือนเรามารวมค่าเช่า 1 เดือน แต่ค่ามัดจำเราจะไม่คืนนะคะ
ระหว่างนี้ มีคนอัดฟาง เอาฟางมากองสูงเต็มในพื้นที่เรา เราแอบถามคนแถวนั้นจนเราทราบว่ามีการเช่าช่วงต่อ และคิดค่าเช่าเท่าค่าเช่าของเรา คนเช่าทราบก่อนเราแต่ไม่แจ้งอะไรเราเลยค่ะ เราเลยโทรไปถามเชิงแซวเรื่องกองฟาง คนเช่าแจ้งเราว่า >> เค้าไม่รู้เรื่องเลย ลูกน้องเค้าเป็นคนจัดการทั้งหมดตั้งแต่ ให้คนอัดฟางมาเช่าและคิดค่าเช่า พร้อมยังบอกให้ลูกน้องเอาค่าเช่าจากคนอัดฟางมาจ่ายเราแทน (ประเด็นอยู่ที่ถ้าเราไม่โทรถามเราก็จะไม่ทราบ แต่เราบอกเค้าว่า เราอนุโลมให้แค่เดือนเดียวนะ ลูกน้องทำผิดสัญญา หัวหน้าต้องรับผิดชอบนะคะ)
->จนสิ้นเดือน ณ วันที่เรากำหนดจ่ายในสัญญา (ทุกวันที่ 30ของทุกเดือน) เงินยังไม่เข้าบัญชี เราเลยส่งเลขบัญชีใหม่ไปให้เป็นการทวงทางอ้อม แจ้งว่าเราขอเปลี่ยนธนาคารค่ะ ...คนเช่าเงียบค่ะ ไม่อ่านไลน์เรา...
->เช้าวันที่ 31 เราเลยตัดสินใจโทรไปหา คนเช่าแจ้งว่า เค้าว่าว่างๆจะโทรหาเราพอดี ช่วงนีเค้ายุ่งทำบุญพ่อแม่ แล้วยังเตรียมตัวลงสมัครเลือกตั้งการเมืองท้องถิ่น ทำให้ไม่มีเวลาติดต่อเราเลย และวันนี้เองที่เรา complain เค้าในเรื่องที่ลูกน้องเค้าทำผิดสัญญา >> เราให้เวลาเค้า 3 วันในการจ่ายชำระค่าเช่า
->ครบ 3 วันตามกำหนด ไม่มีการติดต่อมาแต่อย่างใด เย็นวันนั้นเราติดต่อไปแต่ไม่รับสาย
->ช่วงสายของวันที่ 4 เราเลยพิมไลน์ไปทิ้งไว้ว่าจะเอายังไงดี ไม่งั้นนัดเจอกันเราจะไปหาเค้าเอง ให้ติดต่อกลับมาถ้าไม่ได้คิดจะโกงนะ...เค้าพิมพ์ไลน์ตอบกลับมาว่า "เดี๋ยวสะดวกแล้วจะติดต่อกลับเองติดธุระอยู่ ไม่ได้คิดจะโกง" แล้วหายเงียบ
->ช่วงสายของวันที่ 5 เราติดต่อเค้าไปอีกค่ะว่าธุระของเค้าเยอะจังเลย ไม่ติดต่อเราสักที ตอบไลน์เรากลับมาแค่ว่า "ผมไม่ได้ว่างนะ พูดอะไรควรคิดก่อน" แต่ไม่มีข้อสรุปอะไรให้เราเลย (เค้ารับปรึกษาด้านการเงิน การลงทุน รับเหมา แล้วยังลงสมัครเลือกตั้งการเมืองท้องถิ่น เราก็งงว่า แค่โอนเงินออนไลน์เค้าทำไม่เป็นหรอ อายุแค่ 40 กว่าๆเอง) —>> จนบ่ายวันเดียวกัน เค้าเข้าไปหาแม่เราที่บ้าน ไปบอกว่าเราว่าเค้ามากมายและเค้าจะไม่จ่ายอะไรเลย ยกเว้นค่าเช่าเดือนแรก ซึ่งจะเอามาให้ในสัปดาห์ถัดไปวันไหนไม่แจ้งให้แน่นอน (ยื้อไปอีก)
***เค้าไปบอกแม่เราว่า ตามข้อตกลงที่คุยกันนั้น ไม่มีเรื่องของค่ามัดจำล่วงหน้า มีแต่ค่าประกันรื้อถอน หาว่าเราเขียนสัญญานอกเหนือจากที่ตกลง เค้าจึงจะไม่จ่ายเราส่วนนี้ แล้วจะยกเลิกสัญญาเลย ไม่ทำแล้ว
***แม่ติดต่อเรากลับมาหลังจากเค้ากลับไปแล้ว เราไม่ยอมค่ะโทร.กลับไปเคลียร์กับคนเช่า เค้าบอกเค้าป่วยไป2วันแล้วมีประชุมทุกวันทั้งวัน เค้าไม่ได้ว่างนะ แล้วโวยวายหาว่าคุยกับเราไม่รู้เรื่องและห้ามเราโทร.หาเค้าอีก จะคุยแต่กับแม่เราเท่านั้น (เราคิดว่าเค้าฉวยโอกาสที่แม่เราไม่รู้เรื่อง) แต่โชคดีที่เรามีหลักฐานในไลน์ ว่าเราคุยกันเรื่องค่ามัดจำล่วงหน้า 4 เดือน แล้วเค้าก็ตอบตกลงเรามาเอง เราแคปหน้าจอส่งให้เค้าดู ...เค้าอ่านไลน์เรา และไม่ตอบเราอีกเลย
อ่อ...ค่าเช่าจากคนอัดฟาง ลูกน้องเค้าเอามาให้แม่เราไว้แล้ว แม่เราตั้งใจว่า ถ้าไม่ได้คืนคนเช่า ก็จะหักจากยอดที่เค้าต้องจ่ายเราค่ะ แม่เราบอกว่า ให้ถือเป็นรายได้ของคนเช่าไป
เราจะทำยังไงได้บ้างกับคนๆนี้แล้วหนังสือสัญญาที่มี นอกจากจะทำใจว่าเราไปใจดียอมเค้าเอง (ใครอาจจะเรียกว่าโง่ก็ได้นะ) แล้วอาจจะไม่ได้รับค่าเช่า ค่ามัดจำ ค่าเสียโอกาส ค่าอะไรก็แล้วแต่เลยสักบาท ตอนนี้กลุ้มใจมากเลยค๊า