ถอนชื่อออกจากโฉนด สำหรับกรณี Refinance จาก 2 คนให้เหลือคนเดียว

สวัสดีครับ ผมจ่ายค่างวดมาจะครบ 3 ปีแล้ว ระยะเวลาผ่อน 40 ปี เริ่มจ่ายงวดแรกวันที่ 29 ม.ค. 2566 ของ LH Bank ตอนนี้ MRR -5.16% แต่ตั้งแต่งวดที่ 37 MRR -2.55% - ควรไปยื่นเรื่อง Refinance / Retention ตอ

กรณีเรา ปิดหนี้ไปเดือนกว่าแล้ว ตอนที่ปิดหนี้ เจ้าหน้าที่ธนาคารบอกว่าให้รอประมาณ 3 อาทิตย์ จะมีพนักงานบริษัท outsource โทรมานัดไปกรมที่ดิน เพื่อโอนโฉนดคืน แต่รอมาเดือนกว่าแล้ว ยังไม่มีใครติดต่อมาเลยค

เดือนสิงหาที่จะถึงนี้จะครบรอบ Refinance บ้านครับ แต่ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมามีความจำเป็นต้องใช้เงิน จากการบริหารเงินและธุรกิจส่วนตัวที่ผิดพลาด เลยทำให้มียอดทั้งสินเชื่อส่วนบุคคลและบัตรเครดิตค้างอยู่ ยังคง

พอดี ยื่นกู้สินเชื่อฉโนดที่ดินเงืนติดล้อไปครับ ผ่อนมา เกือบสองปีตอนนี้ว่าจะไปเข้าธนาคาร แต่ด้วยกระบวนการคือ ต้องหาเงินก้อนมาปิดก่อน รอบ15 วันทำการได้ถึงจะได้ฉโนดคืน ! แบบนี้จะมีแบงค์ไหนยอมดีลด้วยครับ

พอดีจะทำวิจัย จบ อยากทราบจึงขอถามเป็นเรื่อง สมมติขึ้นมา เพื่อใช้อ้างอิงในเนื้อหาครับ - นาย ก. มีหนี้สิ้น 3 ทาง คือ รวมแล้ว 3,000,000 บาท ต่อมา นาย ก.เสียชีวิตลง แล้วทาง นาย ข.เป็นทายาทโดยชอบทำ รับช่ว

ต้องทำงานไปๆกลับๆตจว.บ่อยๆ เลยฝากโฉนดเก็บไว้ที่แม่อะครับ เคยเจอกรณีคนในครอบครัวไปค้นเอาโฉนดและปลอมลายเซ็นต์ในใบมอบอำนาจโอนทีาดินออกขายเองยะครับ..เลยอยากทราบว่าเราสามารถสั่งกรมที่ดินห้ามไม่ให้มีการมอบอ

มีข้อสงสัยว่า… -ถ้าผู้ปกครองโอนที่ดินให้ผู้เยาว์ ผู้ปกครองยังสามารถสร้างบ้านหรือสร้างสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้นได้อยู่หรือไม่ ต้องขออนุญาก่อนหรือไม่ และสิ่งปลูกสร้างนั้นจะเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้เยา

ขอสอบถามผู้รู้หน่อยนะคะ คือว่าดิฉันได้รับจดหมายให้ไปรับรองเขตการรังวัดเดินสำรวจเพื่อออกโฉนดที่ดิน ของที่ดินที่ติดทางด้านหลังของที่ดินดิฉันค่ะ ปัญหาก็คือ ที่ดินด้านนี้ตามโฉนดที่ดินเขียนว่าเป็นทางสาธาร