ขอคำปรึกษา เรื่องสมบัติ หลังการหย่าร้างด้วยค่ะ

ผู้ชายเป็นคนประเทศอังกฤษ ปัจจุบันอยู่ประเทศไทย
ผู้หญิงเป็นคนไทย ปัจจุบันอยู่ประเทศออสเตรเลีย
คอนโดที่พิพาทย์ กันอยู่ที่ พัทยา (โดยในโฉนดระบุชื่อผู้ ญ คนเดียว ว่าเป็นมรดก แม่นางโอนมาให้)
ซึ่งคอนโดนี้ ทั้งสองคนช่วยกัน ไถ่ถอนออกมา เพราะแม่ผู้หญิง เอาไปจำนอง

ปี 1999 แต่งงานกัน จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย
ปี 2007 แม่ผู้หญิง โอนคอนโดให้ลูกสาว ชื่อคนเดียวในโฉนดที่ดิน
ปี 2013 หย่าร้างกัน โดยในใบหย่าระบุชัดเจนว่า คอนโด แบ่งกันคนละ 50% เอกสารทำโดยทนายที่ออสเตรเลีย

ปัจจุบัน
1. ผู้หญิงจ้างทนาย และเซ็นต์มอบอำนาจให้ทนายทำธุรกรรม ที่กรมที่ดินแทน
2. ผู้หญิงให้คนซื้อทำเช็คเงินสด 1.4 ลบ. โดยเช็คสั่งจ่ายผู้หญิงคนเดียวเท่านั้น
3. ผู้หญิงแจ้งผู้ชายว่า ไม่ต้องไปกรมที่ดิน เพราะในโฉนด ไม่มีชื่อผู้ชาย ไม่ต้องไปกรมที่ดิน นางจะจัดการเอง
4. ผู้หญิงแจ้งผู้ชายว่า หลังจากดำเนินการเรื่องที่กรมที่ดินเสร็จ จะโอนเงินให้ 700,000 บาท

คำถาม
1. ผู้หญิงสามารถไปทำธุรกรรมคนเดียวได้เลยที่กรมที่ดิน ได้เลย ใช่หรือไม่ เพราะในโฉนด มีที่ดินคนเดียว
2. ในกรณีแบบนี้ มีช่องทางไหนบ้าง ที่จะทำให้ผู้ชาย ได้เงินก้อน 700000 ณ วันที่โอน
โดยไม่ต้องรอให้เรื่องทุกอย่างจบ แล้วโอนมาให้ทีหลัง *เกรงว่าผู้ชายจะไม่ได้เงินส่วนนี้*

*หากสร้างกระทู้ผิดห้อง ต้องขออภัยมากๆนะคะ*
*รบกวนช่วยให้คำชี้แนะด้วยนะคะ กำลังเครียดหนัก ใกล้วันที่ฝ่ายหญิง จะไปกรมที่ดินแล้ว*