ขั้นตอน&เอกสารโอนที่ดิน+บ้าน มีอะไรบ้าง

เจ้าของกระทู้พึ่งจะซื้อบ้านหลังแรก(มือสอง)
โดยซื้อต่อจากญาติบ้านข้างๆ เป็นบ้านทาวน์เฮาส์ 2ชั้น 18 ตร.วา ตกลงราคาซื้อขายเรียบร้อยแล้ว
ราคา 850,000฿ วางมัดจำ 100,000฿

ตกลงกันว่าจะไปโดนโฉนดที่กรมที่ดินสิ้นเดือน มค. แต่ไม่รู้ว่าจะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง
เข้าไปอ่านในเว็บกรมที่ดินแล้วก็ยังไม่เข้าใจ โทรไปสอบถามก็คู่สายเต็มตลอด

รบกวนพี่ๆในพันทิพย์ช่วยเป็นที่ปรึกษาทีครับ

》》ผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง และมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง?


ผู้ขาย
เนื่องจาก ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง มีผู้ถือครองโฉนด 2 คน เป็นญาติกัน (นาย ก. และ นาย ข.)
โดยที่ทั้ง นาย ก. และ นาย ข. ทั้งคู่จดทะเบียนสมรสแล้ว
นาย ก. ไม่สามารถมาทำเรื่องโอนที่กรมที่ดินได้ จะมอบอำนาจให้นาย ข. ดำเนินเรื่องแทน

ผู้ซื้อ จดทะเบียนสมรสแล้ว

ปล. เจ้าของกระทู้เคยได้ยินว่าการซื้อขายที่ดินสำหรับคนที่สมรสตามกฏหมาย จะต้องให้คู่สมรสเซ็นยินยอมซื้อขายมาด้วย