สอบถามเรื่องการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างค่ะ

พอดีว่าคุณแม่เนี่ย เคยเช่าบ้านญาติอยู่มาหลายปีแล้วค่ะ ทีนี้แกเลยอยากซื้อต่อจากญาติ ก็เลยผ่อนซื้อมากันแบบปากเปล่า ราคาญาติ ไม่ได้มีหนังสือสัญญาอะไรค่ะ ตอนนี้ก็ผ่อนหมดแล้ว เหลือโอน ซึ่งทางญาติที่เป็นผู้ขายเนี่ย เค้าให้ทางเราจัดการเลย ก็เลยยังงงๆเรื่องเอกสารที่ต้องเตรียมน่ะค่ะ

1. เอกสารที่ดินจากผู้ขายก็คือมี โฉนดที่ดิน ใช่มั๊ยคะ แต่ว่าเหมือนในโฉนดจะมีแต่ขนาดที่ดินมั๊ยคะ ไม่มีเรื่องสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้น อย่างนี้ต้องมีเอกสารอะไรเพิ่ม เกี่ยวกับตัวอาคารมั๊ยคะ หรือว่าทางกรมที่ดินเค้าจะมีข้อมูลอยู่แล้วคะ
2. ไม่มีหนังสือสัญญาซื้อขายเป็นอะไรมั๊ยคะ
3. ถ้าญาติที่เป็นผู้ขาย เค้าจะไม่ไปวันโอนด้วย เค้าให้ทำหนังสือมอบฉันทะมาให้เค้าเซ็น แล้วให้เราซึ่งเป็นผู้ซื้อไปจัดการเองแบบนี้ได้มั๊ยคะ

ขอบคุณมากค่ะ