การโอนโฉนด โดยการใช้เอกสารมอบฉันทะ ต้องทำอย่างไร และควรระมัดระวังเรื่องใดบ้างคะ ?

-เอาใบมอบฉันทะที่ที่ดิน (บอกเจ้าหน้าที่ที่ดิน) แต่กรณีนี้เจ้าหน้าที่อาจให้เซ็นต์ต่อหน้า ถ้าไม่เซ็นต์ต่อหน้า หากเจ้าหน้าที่ไม่เชื่อหรือไม่สบายใจเจ้าหน้าที่อาจออกเอกสาร หากมีความผิดพลาดใดๆผู้ซื้อต้องเป็นผู้รับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียว ในทางหลักการเหมือนจะไม่ยุ่งยากแต่เวลาปฏิบัติจริงอาจแตกต่าง และคุณต้องมีเอกสารรวมทั้งเบอร์ติดต่อเพื่อให้เจ้าหน้าที่ติดต่อสอบถามได้
-กรอกเอกสารในใบมอบฉันทะให้ละเอียด เซ็นต์ชื่อพร้อมพยาน
-ปัญหาคือขั้นตอนการรับเงิน ทางเจ้าของที่จะขอรับเงินก่อน(คุณจะสบายใจมั้ย) หรือจะยอมให้คุณทำการโอนที่ดินก่อนแล้วค่อยรับเงิน(เจ้าของที่จะสบายใจมั้ย) ก่อนโอนเจ้าหน้าที่อาจโทรถามเจ้าของที่ว่าได้รับเงินเรียบร้อยแล้วใช่มั้ย แล้วคำตอบคือ.......
-ผมว่าให้เค้ามอบอำนาจให้ญาติเค้ามาทำธุรกรรมแทนน่าจะดีกว่า
-หรือถ่ายวิดีโอตอนเซ็นต์มอบอำนาจ ถ่ายใบหน้าเจ้าของ ถ่ายโฉนดชัดๆให้เห็นเลขที่โฉนด เลขทึ่ที่ดิน ทั้งด้านหน้าด้านหลัง ถ่ายลายเซ็นต์ แล้วเช็คซื้อแคชเชียร์เช็คลงวันที่ที่โอนหรือหลังโอน 1 วัน(เค้าจะยอมหรือเปล่า)
-หากประสบปัญหาโอนไม่ได้จะทำอย่างไร ทางที่ดีเอาสำเนาโฉนดไปเช็คกับที่ดินให้เรียบร้อยก่อนดีกว่าว่ามีปัญหาอะไรหรือไม่
อ้อ...เอกสารมอบอำนาจมี 2 แบบนะ คุณถามเจ้าหน้าที่ให้แน่นอนว่าใช้อันไหน ผมจำไม่ได้แล้ว เพราะผิดอันใช้กันไม่ได้(ต้องใช้เอกสารของสำนักงานที่ดินเท่านั้น จะพิมพ์หรือเขียนขึ้นเองไม่ได้