ผู้ให้เช่าไม่ต้องการต่อสัญญาเช่า ทำอย่างไรถึงจะไม่ให้ผู้เช่าโอนเงินเข้าบัญชีอีกครับ (เพราะจะเป็นการเช่าต่อโดยพฤตินัย)

ขออภัยในควาไม่รู้ครับ

ก่อนหน้านี้ผมเคยมีผู้เช่าเจ้าปัญหา หัวหมอ ผมจึงไม่ต่อสัญญาเช่า แต่พวกเขาไม่ยอมย้ายออก
สุดท้ายจบที่ศาล เสียเวลาไปเกือบๆ 3 ปี เสียค่าใช้จ่าย ค่าทนาย
ซึ่งก่อนจะทำการฟ้องศาลคุณทนายได้บอกผมว่า ห้ามรับค่าเช่าจากผู้เช่าอีก เพราะจะเป็นการให้เช่าต่อโดยพฤตินัย (ถ้าผมเข้าใจผิดขออภัยครับ)
ตอนนั้นผู้เช่าจ่ายค่าเช่าโดยยื่นเงินสดให้ครับ ซึ่งผมก็ปฏิเสธ

ปัจจุบัน ผู้เช่าส่วนใหญ่จะโอนเงินเข้าบัญชีครับ และมีผู้เช่ารายนึง ปัญหาเยอะ และเป็นคนหัวหมอ ซึ่งผมจะไม่ต่อสัญญาเช่า
ก่อนหน้านี้ผมเคยพูดเกริ่นๆ กับเขาไว้แล้ว แต่เขาก็พูดทำนองว่าเขาอยากจะเช่าต่อ เขาชอบที่นี่เขาจะอยู่ยาว

รบกวนถามครับ
- ถ้าผู้ให้เช่าไม่ต้องการต่อสัญญาเช่า ทำอย่างไรถึงจะไม่ให้ผู้เช่าโอนเงินเข้าบัญชีอีกครับ (เพราะจะเป็นการเช่าต่อโดยพฤตินัย )
- หากมีการฟ้องขับไล่เกิดขึ้น มีวิธีไหนที่ป้องกันไม่ให้ผู้ให้เช่าเสียเปรียบในทางคดี กรณีผู้เช่าโอนเงินค่าเช่าเข้าบัญชีครับ

ถ้าปิดบัญชีหนี ก็ต้องเสียเวลาไปทำเรื่องปิด-เปิดบัญชี เสียเวลาไปบอกผู้เช่ารายอื่น หรือคนอื่นๆ ว่าผมเปลี่ยนบัญชีแล้วอีก

ขอบคุณครับ