สอบถาม การคิดภาษีที่ดิน กรณี : ในที่ดินมีสิ่งปลูกสร้างหลายหลัง

พื้นที่ดินโฉนด  5  ไร่ 
  ในพื้นที่ 5 ไร่  มี...
- สิ่งปลูกสร้าง เป็นบ้าน 1 หลัง  ( เข้าเกณฑ์บ้านหลังหลัก : มีชื่อทั้งเป็นเจ้าของที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดในคนเดียว ) 
- มีตึกแถว 2 ชั้นที่เคยเป็น ออฟฟิตแต่เลิกกิจการไปแล้ว ( เป็นเรือนคนงาน และ ห้องทำงาน )  
- มีลานปูนซีเมนต์  ที่เคยเป็นลานจอดรถ  ( ลานโล่งๆ )
- มีสนามหญ้า  สวนหย่อม น้ำพุ

   วิธีคิดแบบนี้  ถูกหรือผิด คะ?
 ก .  ( เอาพื้นที่ตัวบ้าน  x ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์  )  +  ( เอาที่ดินทั้งโฉนดพื้นที่ 5 ไร่ x ราคาประเมินที่ดินกรมที่ดิน ) = รวมเป็นบ้านหลังหลัก

 ข.   ส่วนตึก 2 ชั้น :  ( เลิกกิจการแล้วจึงใช้เก็บของอย่างงเดียว ) =  เอาพื้นที่ตึก 2 ชั้น x ราคาประเมินกรมธนารักษ์----->คิดภาษีเฉพาะตัวตึก  ไม่ต้องเอาที่ดินมาคิด    เพราะที่ดิน 5 ไร่ เป็นที่ดินของบ้านหลังหลักไปแล้ว

ค.  ลานซีเมนต์โล่ง  และ  สนามหญ้าสวนหย่อม  =  ไม่คิดภาษีแล้ว   เพราะอยู่บนที่ดิน5ไร่