เรื่องนี้เป็นเรื่องของคนรู้จักซึ่งเป็นลูกคนหนึ่งในจำนวน 4 คนที่จะกล่าวถึงในเนื้อหา จะพยายามเรียบเรียงให้เข้าใจง่าย ๆ นะครับ
ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ประมาณ 4 ไร่ เป็นชื่อของแม่ ซึ่งมีลูกจำนวน 4 คน คือ ช1 ช2 ญ1 ญ2 (ตั้งแต่อดีตแม่ปลูกบ้านอยู่ในที่ดินผื่นนี้อยู่กับ กับ นาย ช.1)
เมื่อประมาณ 10 ปีที่แล้ว นาย ช.1 ซึ่งเป็นลูกคนโตและเป็นผู้เลี้ยงดูแม่ (ลูกคนอื่นแยกครอบครัวไปหมดแล้ว) ได้ไปทำการกู้เงินจาก ธกส. มาจำนวนหนึ่ง โดยนำโฉนดที่ดินของแม่ไปจำนองไว้เป็นหลักประกัน โดยให้แม่เซ็นต์กู้เงินโดยไม่ได้แจ้งให้ลูกแม่อีก 3 คนได้ทราบ เงินกู้ทั้งหมด นาย ช.1 นำไปใช้ทั้งหมด และในเวลาต่อมาแม่ได้เสียชีวิตลง
ในระยะเวลาที่ผ่านมา นาย ช.1 ไม่ได้ทำการชำระดอกเบี้ยให้ ธกส. เลย จนดอกเบี้ยสูงกว่าราคาประเมินที่ดินไปสองเท่า จนในที่สุด ธกส. ได้ส่งเจ้าหน้าที่เข้ามาเจรจาเรื่องการชำระหนี้ โดย ธกส. แจ้งว่าใบโฉนดที่ดินระบุเป็นแค่ชื่อแม่ซึ่งเสียชีวิตไปแล้วคนเดียว ทาง ธกส.จึงได้เดินเรื่องให้ไปโอนที่ดินเป็นที่ดินมรดกโดยให้ใส่ชื่อลูกทั้ง 4 คน และ ธกส.ได้ทำหนังสือให้นาย ช.1 เป็นผู้รับผิดชอบหนี้สินทั้งหมด และให้ระยะเวลาในการผ่อนจ่าย แต่ นาย ช.1 ก็ไม่ชำระเช่นเดิม
จนปัจจุบัน โฉนดมีชื่อลูกทั้ง 4 คน แต่ภาระหนี้สินระหว่าง นาย ช.1 กับ ธกส.ยังอยู่และเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เพราะไม่มีการผ่อนชำระตามสัญญา และทางธนาคารก็ได้ติดต่อลูกอีก 3 คนที่มีชื่อในโฉนดพร้อมคู่สมรส ให้มาเซ็นหนังสือรับทราบว่าไม่มีการชำระหนี้ และ ธกส.จะดำเนินการยึดที่เพื่อขายทอดตลาด
อยากทราบว่า กรณีนี้ ผู้ที่มีชื่อในโฉนดร่วมกันอีก 3 คนจะต้องร่วมชำระหนี้ไปกับนาย ช.1 ด้วยหรือไม่ เพราะที่ดินเป็นมรดกของแม่ซึ่งนาย ช.1 เอาไปทำธุรกรรมตั้งแต่แม่ยังไม่เสียชีวิต
และถ้าหากลูกอีก 3 คนไม่ประสงค์จะรับผิดชอบในหนี้สินที่ไม่ได้เป็นก่อไว้จะต้องทำอย่างไร และไม่อยากเสียสิทธิ์ในที่ดินที่เป็นมรดกจากแม่ต้องทำอย่างไร ขอแบ่งโฉนดออกเป็น 4 ส่วนได้ไหม (ปัจจุบันเจ้าหน้าที่บอกว่ามูลค่าหนี้มากกว่าราคาประเมินที่ดินไปสองเท่าแล้ว)
รบกวนผู้รู้กฎหมายแนะนำด้วยครับ
สอบถามปัญหาที่ดินมรดกติดจำนอง ธกส และกำลังจะถูกยึดไปขายทอดตลาด
ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ประมาณ 4 ไร่ เป็นชื่อของแม่ ซึ่งมีลูกจำนวน 4 คน คือ ช1 ช2 ญ1 ญ2 (ตั้งแต่อดีตแม่ปลูกบ้านอยู่ในที่ดินผื่นนี้อยู่กับ กับ นาย ช.1)
เมื่อประมาณ 10 ปีที่แล้ว นาย ช.1 ซึ่งเป็นลูกคนโตและเป็นผู้เลี้ยงดูแม่ (ลูกคนอื่นแยกครอบครัวไปหมดแล้ว) ได้ไปทำการกู้เงินจาก ธกส. มาจำนวนหนึ่ง โดยนำโฉนดที่ดินของแม่ไปจำนองไว้เป็นหลักประกัน โดยให้แม่เซ็นต์กู้เงินโดยไม่ได้แจ้งให้ลูกแม่อีก 3 คนได้ทราบ เงินกู้ทั้งหมด นาย ช.1 นำไปใช้ทั้งหมด และในเวลาต่อมาแม่ได้เสียชีวิตลง
ในระยะเวลาที่ผ่านมา นาย ช.1 ไม่ได้ทำการชำระดอกเบี้ยให้ ธกส. เลย จนดอกเบี้ยสูงกว่าราคาประเมินที่ดินไปสองเท่า จนในที่สุด ธกส. ได้ส่งเจ้าหน้าที่เข้ามาเจรจาเรื่องการชำระหนี้ โดย ธกส. แจ้งว่าใบโฉนดที่ดินระบุเป็นแค่ชื่อแม่ซึ่งเสียชีวิตไปแล้วคนเดียว ทาง ธกส.จึงได้เดินเรื่องให้ไปโอนที่ดินเป็นที่ดินมรดกโดยให้ใส่ชื่อลูกทั้ง 4 คน และ ธกส.ได้ทำหนังสือให้นาย ช.1 เป็นผู้รับผิดชอบหนี้สินทั้งหมด และให้ระยะเวลาในการผ่อนจ่าย แต่ นาย ช.1 ก็ไม่ชำระเช่นเดิม
จนปัจจุบัน โฉนดมีชื่อลูกทั้ง 4 คน แต่ภาระหนี้สินระหว่าง นาย ช.1 กับ ธกส.ยังอยู่และเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ เพราะไม่มีการผ่อนชำระตามสัญญา และทางธนาคารก็ได้ติดต่อลูกอีก 3 คนที่มีชื่อในโฉนดพร้อมคู่สมรส ให้มาเซ็นหนังสือรับทราบว่าไม่มีการชำระหนี้ และ ธกส.จะดำเนินการยึดที่เพื่อขายทอดตลาด
อยากทราบว่า กรณีนี้ ผู้ที่มีชื่อในโฉนดร่วมกันอีก 3 คนจะต้องร่วมชำระหนี้ไปกับนาย ช.1 ด้วยหรือไม่ เพราะที่ดินเป็นมรดกของแม่ซึ่งนาย ช.1 เอาไปทำธุรกรรมตั้งแต่แม่ยังไม่เสียชีวิต
และถ้าหากลูกอีก 3 คนไม่ประสงค์จะรับผิดชอบในหนี้สินที่ไม่ได้เป็นก่อไว้จะต้องทำอย่างไร และไม่อยากเสียสิทธิ์ในที่ดินที่เป็นมรดกจากแม่ต้องทำอย่างไร ขอแบ่งโฉนดออกเป็น 4 ส่วนได้ไหม (ปัจจุบันเจ้าหน้าที่บอกว่ามูลค่าหนี้มากกว่าราคาประเมินที่ดินไปสองเท่าแล้ว)
รบกวนผู้รู้กฎหมายแนะนำด้วยครับ