นายหน้าที่ดินมือใหม่

คือผมชอบที่แปลกหนึงซึ่งผมไม่มีเงินเลยแต่ผมมีน้าเป็นทีมช่างผมคุยกับเจ้าว่าผมขอเวลาให้ผมสร้างบ้านขายก่อนได้ไหมขอเวลาสัก6เดือนแต่เจ้าของไม่ให้
ที่ดินดังกล่าว200ตรว. ราคา2,5000,000 บาท(ตารางวาล่ะ12,500฿ ผมชอบที่นี้มาก และแล้วเวลาผ่านไปประมาณเดือนหนึง ก็ยังขายไม่ได้และผมได้รู้มาว่าเจ้าของพยายามขายที่มาปีกว่าๆแล้วยังขายไม่ได้

ผมรู้สึกหงุดหงิดผมเลยลองเอารูปที่ผมไปถ่ายลงประกาศขายเล่นๆแต่ผมทำแบบแบ่งเป็น5แปลง
ผมเพิ่มราคาไปประมาณตารางวาล่ะ15,000฿
และมีคนสนใจมากและมีคนอยากซื้อ2แปลง แปลงล่ะ32ตารางวา

ซึ่งคำถามผมต้องทำไงต่อไป ?
คนที่จะซื้อที่พร้อมที่จะมัดจำและ รอเวลาที่จะนำที่ดิน 200 ตารางวานี้ไปแบ่งแยก

หลักการคือนายหน้าจะได้3% แต่ผมขายแพงกว่าเจ้าของ ทำไงดีครับ
และ
มัดจำเท่าไหร่
ผมต้องทำสัญญาอะไรบ้าง
ผมต้องคุยกับเจ้าของยังไง

ขอให้ผู้รู้รบกวนช่วยบอกให้ละเอียดว่าผมต้องทำไงครับ