การมัดจำเพื่อจองที่ดินบ้างส่วน

คือผมมีเพื่อนที่มีที่ดินแปลงเล็ก200ตารางวา
และผมลองประกาศขายแบ่งเป็นห้องๆ30ตารางวา
และมีคนสนใจ3ล็อค
แจ่ปัญหาคือเพื่อนของผมยังไม่ได้นำที่ดินไปแบ่งแยกที่
ซึ่งคนที่จะซื้อก็เข้าใจและเขาจะมัดจำก่อน...
คำถามคือ
มัดจำได้ไหม?
เขียนมัดจำยังไง?
เอาที่ดินไปแบ่งแยกใช่เวลามากไหม
ผู้รู้มีอะไรที่แนะนำเพิ่มไหมครับ
ผมไม่เคยเป็นนายหน้ามาก่อนแค่ช่วยเพื่อนประกาศขายครับ