สอบถามเรื่องกู้ซื้อที่ดิน+สร้างบ้าน ธอส ค่ะ

สวัสดีค่ะ อยากสอบถามเพื่อนๆพี่ๆน้องๆ ที่เคยกู้กับธอส เพื่อซื้อที่ดิน+สร้างบ้านค่ะ
เรายื่นกู้ไป โดยเราเป็นข้าราชการ และใช้สวัสดิการ MOU กับธนาคารค่ะ ตอนนี้มีเจ้าหน้าที่มาประเมินที่ดินแล้ว เหลือแค่รอฟังผลค่ะ ยอดรวมๆประมาณ 3 ล้าน (ค่าที่ดิน 1.1 +ค่าบ้าน 1.9)
โดยก่อนหน้านี้ เจ้าหน้าที่เคยบอกว่า ปล่อยสินเชื่อบ้าน สูงถึง 100% และที่ดินไม่เกิน 70% และเงินก้อนแรกธนาคารจะให้มาประมาณ 20% ของที่กู้ทั้งหมด และสร้างไปประมาณ 25% จึงจะเบิกงวดถัดไปได้
อยากสอบถามว่า เงินก้อนแรกที่จะได้มาคือแบบไหนคะ ระหว่าง...
1. ค่าที่ดินทั้งหมดที่ประเมินได้ + 20%ของค่าบ้านที่ประเมินได้
2. 20%ของ(ค่าที่ดิน+ค่าบ้าน)ที่ประเมินได้

รบกวนด้วยนะคะ จะได้ประเมินคร่าวๆไว้ก่อน ขอบคุณค่ะ