แบ่งโอนที่ดินแยกเป็นสองแปลงยังไง โดยที่ยังไม่ได้แยกโฉนด

พอดีน้าจะยกที่ดินให้ผมกับพี่สาว เนื้อที่ 1 ไร่ในกรุงเทพ โดยจะแบ่งกันครึ่งหนึ่งก็ตกคนละ 200ตรว.ราคาประเมินของที่ดินรวมทั้งแปลงอยู่ที่ประมาณ 3.4 ล้าน 

จากที่รู้มาว่า ตอนนี้มีนโยบายลดค่าธรรมเนียมโอนเหลือ 0.01% ถ้ามูลค่าไม่เกิน 3 ล้าน ภายในสิ้นปีนี้
คำถามคือ จะสามารถโอนแยกเลยได้ไหม ถ้ายังไม่ได้มีการแบ่งที่ดินเป็นสองโฉนด เพราะถ้าแบ่งครึ่งที่ดิน ก็จะตกแปลงละ 1.7 ล้าน เข้าเงื่อนไขลดค่าธรรมเนียมโอนพอดี 

แล้วถ้าจำเป็นต้องแยกโฉนดก่อน จะใช้เวลานานไหมครับ ต้องนัดรังวัด และรอโฉนดอีกนานไหม เพราะน้าจะย้ายไปอยู่ต่างประเทศเร็วๆนี้แล้ว และสิ้นปีค่าธรรมเนียมโอนก็จะกลับไปเป็น 2% เหมือนเดิม

ขอบคุณครับ