พอดีพ่อมีบ้านปล่อยเช่า เป็นตึกแถว 1 คูหา สามชั้นครึ่ง 5ห้องนอน 3ห้องน้ำ 1ห้องครัว มีดาดฟ้า ให้เช่าในราคา 8,000 บาท/เดือน ใน อ.หาดใหญ่ อยู่บริเวณหลังโรงเรียนหาดใหญ่วิทยาลัย ตั้งในซอย รอบๆ เป็นย่านชุมชน มีวัด โรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนมัธยม ถือว่าทำเลดีพอสมควร เริ่มให้เช่าตั้งแต่ปลายปี 59 ช่วงแรกๆคนเช่าก็จ่ายค่าเช่าตรงเวลาดี มาประมาณ 1 ปี (คนเช่าเปิดร้านซักรีด) แต่พอเข้าปี 60 คนเช่าประสบอุบัติเหตุรถมอเตอร์ไซค์ชน ทำให้ทำงานไม่ได้ ตอนนั้นพ่อสงสาร เลยเลื่อนเวลาจ่ายออกไปให้ แต่สรุปคือเดือนนั้นก็ไม่ได้จ่าย และเดือนถัดๆไปอีก 8 เดือนก็จ่ายแค่ครึ่งเดียวมาโดยตลอด เพราะผู้เช่าอ้างว่า ต้องเอาเงินมาจ่ายค่ารักษากระดูกจากรถชน พ่อก็สงสารและใจอ่อนจึงให้จ่ายแค่ครึ่งเดียว พอปี 61-62 คนเช่าก็ประสบอุบัติเหตุอีก รถยนต์ชนแต่คู่กรณี(คนผิด)เป็นคนหาเช้ากินค่ำ ไม่มีเงินจ่ายค่ารักษาและซ่อมรถ รถของคนเช่าเองก็ไม่มีประกัน เลยต้องจ่ายค่าซ่อมเองทั้งหมด แถมปีนั้นยังโดนโกงค่าแชร์อีกสองแสนกว่าบาท ทำให้ไม่มีเงินจ่ายค่าเช่าอีกหลายเดือน รวมถึงช่วงปี 61 เค้าก็เอาตึกที่เช่าอยู่มาปล่อยห้องให้เช่าอีกที เพราะจะได้มีเงินมาจ่ายค่าเช่าให้พ่อเรา (ตอนนั้นพ่อยอมให้เค้าปล่อยเช่าอีกที เพราะจะได้มีเงินมาจ่ายค่าเช่า) แต่คนที่มาเช่าอีกที เค้ามาอยู่กับพ่อ(ที่เป็นโรคประสาท) ก็ดันค้ายาและตอนนี้ติดคุกอยู่ แต่พ่อที่เปฺ็นโรคประสาทก็ยังอยู่ คนที่เช่าเลยต้องมาดูแล ช่วยออกค่าอาหาร ค่ายาให้ และก็ยังค้างค่าเช่ามาหลายเดือนอีกต่อหนึ่ง ทั้งหมดนี้คือที่คนเช่าเล่าให้เราฟัง
คือตอนที่ฟังเค้าเล่า เราได้แต่ตั้งคำถามว่า ธุรกิจซักรีดก็ดูไปได้ดี ทำไมไม่มีเงืนเก็บบ้างหรอ? แล้วมีเงินไปเล่นแชร์ แต่ทำไมไม่เอาเงินมาจ่ายค่าเช่าที่ค้างก่อน เค้ามีลูกสามคน แต่ดูเหมือนลูกๆจะไม่รับรู้ความลำบากของพ่อแม่เลย จนตอนนี้ค่าเช่าที่ค้างรวมแล้วประมาณ 110,000 บาท แถมตอนนี้ก็มาเจอพิษโควิดอีก เราก็สงสาร แต่ถ้าคนเช่าจ่ายค่าเช่าตรงเวลาตลอด ช่วงโควิดเราอยากให้เค้าได้อยู่ฟรีด้วยซ้ำ แต่เค้าก็ค้างมาเรื่อยๆตลอด สัญญาเช่า 3 ปีตอนนี้ก็ครบกำหนดมาหลายเดือนแล้ว พ่อก็ยังไม่ได้ต่อใหม่ เราพยายามศึกษาดู ว่าจะทำยังไงได้บ้าง ดูเหมือนว่าทางเดียวที่ทำได้คือฟ้องศาล เพราะกฏหมายคุ้มครองผู้เช่าเยอะมาก T^T
คำถามที่อยากถามเพื่อนๆพี่ๆสมาชิกคือ
1. เราอ่านในสัญญาเช่าของพ่อดู เราเจอข้อที่เขียนว่า “ถ้าผู้เช่าไม่ชำระตามกำหนด ผู้เช่ายอมให้ยึดทรัพย์สินของผู้เช่าและใส่กุญแจห้องของผู้เช่าได้” แต่มันขัดกับข้อกฏหมายแน่ๆ เราอยากรู้ว่าถ้าสัญญาเช่าเขียนไว้แบบนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะยึดทรัพย์สินของผู้เช่าหรือล็อคกุญแจมั๊ยคะ?
2. ถ้าสัญญาเช่าหมดเเล้ว เเล้วยังไม่ได้ต่อสัญญา คือจากที่เราลองอ่านในอินเตอร์เน็ตดู คือถือว่าสัญญาเช่าจะมีผลต่อไป แล้วเรายังสามารถฟ้องศาลได้อีกมั๊ยคะ หรือมีวิธีการไหนได้บ้างคะ?
3. ถ้าฟ้องศาลได้ เรามีสิทธิทำอะไรได้บ้างคะ หรือถ้าผู้เช่าไม่เงินจ่ายจริงๆ เราทำได้แค่ให้เค้าออก และเราจะยังมีโอกาสได้เงินตรงนั้นอีกมั๊ยคะ ?
4. มีคำแนะนำอื่นๆอีกบ้างมั๊ยคะ ? ^^
พ่อโดนค้างค่าเช่ามาเกือบ 3 ปี ร่วมแสนกว่าบาท แก้ปัญหายังไงดีคะ?
คือตอนที่ฟังเค้าเล่า เราได้แต่ตั้งคำถามว่า ธุรกิจซักรีดก็ดูไปได้ดี ทำไมไม่มีเงืนเก็บบ้างหรอ? แล้วมีเงินไปเล่นแชร์ แต่ทำไมไม่เอาเงินมาจ่ายค่าเช่าที่ค้างก่อน เค้ามีลูกสามคน แต่ดูเหมือนลูกๆจะไม่รับรู้ความลำบากของพ่อแม่เลย จนตอนนี้ค่าเช่าที่ค้างรวมแล้วประมาณ 110,000 บาท แถมตอนนี้ก็มาเจอพิษโควิดอีก เราก็สงสาร แต่ถ้าคนเช่าจ่ายค่าเช่าตรงเวลาตลอด ช่วงโควิดเราอยากให้เค้าได้อยู่ฟรีด้วยซ้ำ แต่เค้าก็ค้างมาเรื่อยๆตลอด สัญญาเช่า 3 ปีตอนนี้ก็ครบกำหนดมาหลายเดือนแล้ว พ่อก็ยังไม่ได้ต่อใหม่ เราพยายามศึกษาดู ว่าจะทำยังไงได้บ้าง ดูเหมือนว่าทางเดียวที่ทำได้คือฟ้องศาล เพราะกฏหมายคุ้มครองผู้เช่าเยอะมาก T^T
คำถามที่อยากถามเพื่อนๆพี่ๆสมาชิกคือ
1. เราอ่านในสัญญาเช่าของพ่อดู เราเจอข้อที่เขียนว่า “ถ้าผู้เช่าไม่ชำระตามกำหนด ผู้เช่ายอมให้ยึดทรัพย์สินของผู้เช่าและใส่กุญแจห้องของผู้เช่าได้” แต่มันขัดกับข้อกฏหมายแน่ๆ เราอยากรู้ว่าถ้าสัญญาเช่าเขียนไว้แบบนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะยึดทรัพย์สินของผู้เช่าหรือล็อคกุญแจมั๊ยคะ?
2. ถ้าสัญญาเช่าหมดเเล้ว เเล้วยังไม่ได้ต่อสัญญา คือจากที่เราลองอ่านในอินเตอร์เน็ตดู คือถือว่าสัญญาเช่าจะมีผลต่อไป แล้วเรายังสามารถฟ้องศาลได้อีกมั๊ยคะ หรือมีวิธีการไหนได้บ้างคะ?
3. ถ้าฟ้องศาลได้ เรามีสิทธิทำอะไรได้บ้างคะ หรือถ้าผู้เช่าไม่เงินจ่ายจริงๆ เราทำได้แค่ให้เค้าออก และเราจะยังมีโอกาสได้เงินตรงนั้นอีกมั๊ยคะ ?
4. มีคำแนะนำอื่นๆอีกบ้างมั๊ยคะ ? ^^