ขอคำแนะนำเกี่ยวกับการทำสัญญาซื้อขายบ้านมือสองครับ

สวัสดีครับทุกท่านที่เข้ามาอ่าน
ผมกำลังจะทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านมือสอง ซื้อตรงกับเจ้าของครับไม่ผ่านนายหน้า ผมมีปัญหาเกี่ยวกับการตีเช็คของธนาคาร คือผมจะกู้เงินมาซื้อบ้าน ยกตัวอย่าง จำนวน 3,100,000 บาท แบ่งเป็นค่าบ้าน 2,800,000 บาท และค่าตกแต่ง 300,000 บาท ผมคุยกับทางธนาคาร เขาไม่สามารถตีเช็คแบบนี้ได้ ทางธนาคารสามารถทำให้ได้มากที่สุดก็คือ ค่าบ้าน+ค่ามัดจำบ้าน ทางธนาคารก็แนะนำให้ไปตกลงกับผู้ขายเองแต่ผมก็กลัวว่าผู้ขายจะไม่โอนเงินส่วนต่างให้ผมเลยอยากจะมาขอคำแนะหน่อยครับว่าผมควรทำสัญญาโอนส่วนต่างยังไงดีครับ และใครพอจะมีตัวอย่างสัญญาผมรบกวนขอดูตัวอย่างหน่อยครับ

ขอขอบคุณครับ