สงสัยเรื่อง เจ้าบ้าน กับ ผู้กู้ ครับ

กระทู้คำถาม

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย นิติกรรม ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กฎหมายชาวบ้าน อสังหาริมทรัพย์

สวัสดีครับ ผมมีเรื่องสงสัยดังนี้ครับ

บ้านที่ผมอยู่ทุกวันนี้ เป็นชื่อคุณแม่เป็นผู้กู้ ซึ่งท่านเสียไปหลายปี ผมยังคงผ่อนต่อในชื่อท่าน ด้วยกลัวว่า ต้องไปทำเรื่องกู้ใหม่ หรือเปลี่ยนชื่อผู้กู้ จะไม่ผ่าน หรือต้องผ่อนแพงขึ้นครับ

ชื่อเจ้าบ้านเป็นชื่อคุณตา เนื่องจากคุณแม่และผมอยากให้ท่านสบายใจ ตามความต้องการท่าน ซึ่งท่านอายุ 80 กว่าๆแล้ว

ปัญหาคือ อีกไม่กี่ปีบ้านจะผ่อนหมดหรือด้วยอายุของคุณตาท่านด้วย ความกังวลผมคือ คุณตามีลูกสาว(น้าของผม) ที่อยากขายบ้านหลังนี้ หลายๆปีมาแล้ว ด้วนราคาของทำเล ที่เพิ่มขึ้น คำถามคือ
- สมมติ ว่าบ้านหลังนี้ผมผ่อนครบ แล้ว จะต้องโอนบ้าน ชื่อเจ้าของบ้านจะเป็นของใครครับ
- สมมติว่า เกิดอะไรกับคุณตา(ซึ่งไม่อยากให้เกิด แต่ท่านอายุมากแล้ว เลยคิดเผื่อไว้) น้าของผมซึ่ง เป็นลูก จะมีสิทธิ์ในบ้านหลังนี้ไหมครับ กลัวเค้าเอาไปขาย
ปล. แม่ผมเป็นลูกติดคุณยาย น้าผมจึงเป็นสายเลือดโดยตรงครับ

ถูกใจให้พอยต์

สมาชิกหมายเลข 1492544

คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้

ความคิดเห็นที่ 4

พ่อแม่ก็นเป็นทายาทตามกม.มรดกนะคะ. ตามคห.3 ถ้าโฉนดเป็นชื่อคุณแม่ ก็ต้องแบ่งตามกม.มรดก. ซึ่งได้แก่

1. คู่สมรสที่จดทะเบียน 50%
2. อีก 50% แบ่งระหว่าง คู่สมรส (ได้ซ้ำ) บุตรธิดา(ตามจำนวน) พ่อแม่ กรณีนี้คุณตาถ้าไม่ใช่พ่อแท้ๆ ไม่มีการจดรับรองบุตร
หรือรับแม่คุณเป็นบุตรบุญธรรม ก็ไม่มีสืทธิ. น้าไม่มีสิทธิด้วย.

ถ้าโฉนดเป็นชื่อตา. บ้านนี้เป็นของน้า ยกเว้นตาจดทะเบียนรับรองแม่คุณเป็นบุตร หรือรับเป็นลูกบุญธรรม
ถ้าแม่คุณมีสิทธิ คุณได้รับสิทธิแทนแม่ที่เสียชีวิตได้