สรุปภาพรวมอสังหาฯวันนี้ในสถานการณ์โควิด
-ช่วงนี้อสังหาฯถูกจริงหรือไม่?
-ช่วงนี้อสังหาฯน่าซื้อจริงไหม?
-ทิศทางของอสังหาฯจะเป็นอย่างไร?
ก่อนอื่นขอบอกไว้ก่อนว่าทั้งหมดนี้เป็นการคิดวิเคราะห์และความเห็นส่วนตัวจากเราซึ่งไม่ได้เป็นนักเศรษฐศาสตร์ ไม่ได้จบการเงิน แต่เราเป็นนักลงทุนและคลุกคลีหลายด้านในอสังหาฯ โปรดใช้วิจารณญาณในการอ่าน และอย่าลืมว่าทุกคนรับผิดชอบการตัดสินใจลงทุนของตัวเองครับ
1.ช่วงนี้อสังหาฯถูกจริงหรือไม่?
สำหรับข้อนี้นั้นตอบได้สองแบบ
-มีของถูกจริงแต่ไม่ใช่ทุกที่ อาจต้องทำการบ้านดีๆ(คำว่าถูกสำหรับเราคือต่ำกว่าราคาตลาดเยอะ หรือ มูลค่าสูงกว่าราคา) ซึ่งจริงๆแล้วถ้าพูดกันตามตรงของถูกและดี มีทุกช่วงอยู่ที่จะมากหรือน้อย เพราะคนร้อนเงินหรือคนที่ต้องการใช้เงินด่วน ตัดใจขายขาดทุน หรือต่ำกว่าราคาตลาดนั้นมีอยู่ตลอด
จากการติดตาม สังเกตตลาด เรามองว่าช่วงนี้อาจยังไม่ชัดเจนว่าอสังหาฯในตลาดถูกลงอย่างมีนัยยะสำคัญ หรือเห็นได้ชัดมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนโควิด
-ลดราคาลงจากเดิมจริง แต่ไม่ได้แปลว่าถูกนะ
สำหรับคำตอบนี้ลองดูภาพประกอบรูปสอง จากหนังสือคุณมีเหตุผลอยู่กี่ดอลลาร์ เป็นหนังสืออีกเล่มที่ชอบมากและเขียนแนะนำไปแล้วในโพสต์ก่อน
ของที่เคยแพงหรือ overpriceมากๆ เมื่อลดราคาลงบางทีก็อาจจะยังแพงอยู่ดี แค่ราคาถูกลงไม่ได้แปลว่าถูก
เมื่อเราถูกรายล้อมด้วยราคาที่overpriceเยอะๆมานาน เราอาจยึดติดกับราคาเดิมจนเข้าใจไปว่าถูก แต่ถูกจริงไหม? ความเห็นส่วนตัวเราคิดว่าหลายๆที่แม้ลดราคาแล้วก็ไม่ได้แปลว่าถูกจริง
(วงอื่นที่เล็กกว่า จึงทำให้วงกลมสีดำดูใหญ่กว่าความเป็นจริง กลับกัน ด้านขวามือรายล้อมไปด้วยวงกลมที่ใหญ่กว่า ทำให้ขนาดของวงกลมสีดำดูเล็กกว่าที่ควรจะเป็น
เหมือนกับราคาของอสังหาฯที่เมื่อรายล้อมไปด้วยของแพง พอเจอของถูกเรามักจะเข้าใจไปว่าถูกกว่าความเป็นจริง เพราะเรายึดติดกับราคาอื่นๆในตลาดนั่นเอง)
2.ช่วงนี้อสังหาฯน่าซื้อจริงไหม?
สำหรับข้อนี้มีสองคำตอบให้สำหรับ2 conditions เงินเย็น vs เงินกู้
-สำหรับกลุ่มคนที่มีเงินเย็น เงินสดในมือเยอะมากๆ และรายได้หลักไม่ได้รับผลกระทบเลยหรือน้อยมากๆๆ แล้วสามารถหาทรัพย์สินที่มูลค่าต่ำกว่าราคาได้ มีศัลกยภาพ และมีเป้าหมายชัดเจนว่าซื้อมาเพื่ออะไร แน่นอนว่าจะซื้อก็อาจเป็นโอกาสที่ดีก็เป็นได้
-สำหรับกลุ่มคนที่ต้องกู้เงิน ส่วนตัวเราจะไม่แนะนำเลย เพราะหากเทียบกันแล้วระหว่างของลดราคากับความไม่แน่นอนและภาระผูกพันที่อาจยาวนานถึง30ปี เราจะไม่แนะนำให้ลงทุนในพายุ แต่ให้ลงทุนตอนฟ้าใสอีกครั้งก็ไม่สายเกิน
3.ทิศทางของอสังหาฯจะเป็นอย่างไร?
เรามองว่าตอนนี้อสังหาฯอาจเป็นบ่อน้ำที่กำลังค่อยๆแห้ง ชิ้นเค้กที่กำลังค่อยๆเล็กลง ถามว่าอสังหาฯจะล่มสลายมั้ย เราคิดว่าไม่ เพราะที่อยู่อาศัยก็เป็นความต้องการขั้นพื้นฐานอย่างหนึ่งเช่นกัน แต่หากมองภาพสำหรับdeveloper ก็น่าจะเป็นปีที่สาหัสและลำบากพอสมควร เพราะเศรษฐกิจก็มีผลกระทบทั้งทางตรงและทางอ้อม โครงการใหม่ขายอาจไม่ออก ดาวน์ไปแล้วอาจทิ้งดาวน์ สำหรับนักเก็งกำไรก็อาจยากขึ้น เพราะกำลังซื้อถดถอยทั้งจากในและต่างประเทศ กลุ่มคนที่ได้รับผลกระทบจากโควิดก็อาจเลื่อนหรือชะลอการซื้อ
สำหรับนักลงทุนสายที่อยู่อาศัยปล่อยเช่าเราคิดว่าอาจพอไปได้ แต่ก็ต้องทำใจว่าอาจมีทรัพย์สินในมือที่ว่างเยอะ เพราะอุปสงค์หรือdemandต่ำลง หรืออาจจะลดเกรดลง สำหรับสายอาคารพาณิชย์เราคิดว่าหากร้านค้าสามารถเปิดทำการได้ปกติอีกครั้งก็น่าจะฟื้นตัวได้ แต่หากไม่หรือยืดเยื้อไปอีก คนทำธุรกิจงบหมด พับโปรเจค ก็อาจแย่ยาว สรุป คิดว่าปีนี้สาหัสแน่นอน และอสังหาฯอาจไม่ใช่การลงทุนที่น่าดึงดูดแบบเดิมอีกต่อไปก็เป็นได้
เพื่อนๆพี่ๆคิดเห็นอย่างไรลองแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันได้ครับ
สุดท้ายนี้ขอฝากเพจด้วยนะครับ จะมีแนะนำหนังสือ บทความการเงินด้านการลงทุนครับ
https://www.facebook.com/sharingiscaringreviewer/
สรุปภาพรวมอสังหาฯวันนี้ โอกาสหรือวิกฤติ
สรุปภาพรวมอสังหาฯวันนี้ในสถานการณ์โควิด
-ช่วงนี้อสังหาฯถูกจริงหรือไม่?
-ช่วงนี้อสังหาฯน่าซื้อจริงไหม?
-ทิศทางของอสังหาฯจะเป็นอย่างไร?
ก่อนอื่นขอบอกไว้ก่อนว่าทั้งหมดนี้เป็นการคิดวิเคราะห์และความเห็นส่วนตัวจากเราซึ่งไม่ได้เป็นนักเศรษฐศาสตร์ ไม่ได้จบการเงิน แต่เราเป็นนักลงทุนและคลุกคลีหลายด้านในอสังหาฯ โปรดใช้วิจารณญาณในการอ่าน และอย่าลืมว่าทุกคนรับผิดชอบการตัดสินใจลงทุนของตัวเองครับ
1.ช่วงนี้อสังหาฯถูกจริงหรือไม่?
สำหรับข้อนี้นั้นตอบได้สองแบบ
-มีของถูกจริงแต่ไม่ใช่ทุกที่ อาจต้องทำการบ้านดีๆ(คำว่าถูกสำหรับเราคือต่ำกว่าราคาตลาดเยอะ หรือ มูลค่าสูงกว่าราคา) ซึ่งจริงๆแล้วถ้าพูดกันตามตรงของถูกและดี มีทุกช่วงอยู่ที่จะมากหรือน้อย เพราะคนร้อนเงินหรือคนที่ต้องการใช้เงินด่วน ตัดใจขายขาดทุน หรือต่ำกว่าราคาตลาดนั้นมีอยู่ตลอด
จากการติดตาม สังเกตตลาด เรามองว่าช่วงนี้อาจยังไม่ชัดเจนว่าอสังหาฯในตลาดถูกลงอย่างมีนัยยะสำคัญ หรือเห็นได้ชัดมากเมื่อเทียบกับช่วงก่อนโควิด
-ลดราคาลงจากเดิมจริง แต่ไม่ได้แปลว่าถูกนะ
สำหรับคำตอบนี้ลองดูภาพประกอบรูปสอง จากหนังสือคุณมีเหตุผลอยู่กี่ดอลลาร์ เป็นหนังสืออีกเล่มที่ชอบมากและเขียนแนะนำไปแล้วในโพสต์ก่อน
ของที่เคยแพงหรือ overpriceมากๆ เมื่อลดราคาลงบางทีก็อาจจะยังแพงอยู่ดี แค่ราคาถูกลงไม่ได้แปลว่าถูก
เมื่อเราถูกรายล้อมด้วยราคาที่overpriceเยอะๆมานาน เราอาจยึดติดกับราคาเดิมจนเข้าใจไปว่าถูก แต่ถูกจริงไหม? ความเห็นส่วนตัวเราคิดว่าหลายๆที่แม้ลดราคาแล้วก็ไม่ได้แปลว่าถูกจริง
(วงอื่นที่เล็กกว่า จึงทำให้วงกลมสีดำดูใหญ่กว่าความเป็นจริง กลับกัน ด้านขวามือรายล้อมไปด้วยวงกลมที่ใหญ่กว่า ทำให้ขนาดของวงกลมสีดำดูเล็กกว่าที่ควรจะเป็น
เหมือนกับราคาของอสังหาฯที่เมื่อรายล้อมไปด้วยของแพง พอเจอของถูกเรามักจะเข้าใจไปว่าถูกกว่าความเป็นจริง เพราะเรายึดติดกับราคาอื่นๆในตลาดนั่นเอง)
2.ช่วงนี้อสังหาฯน่าซื้อจริงไหม?
สำหรับข้อนี้มีสองคำตอบให้สำหรับ2 conditions เงินเย็น vs เงินกู้
-สำหรับกลุ่มคนที่มีเงินเย็น เงินสดในมือเยอะมากๆ และรายได้หลักไม่ได้รับผลกระทบเลยหรือน้อยมากๆๆ แล้วสามารถหาทรัพย์สินที่มูลค่าต่ำกว่าราคาได้ มีศัลกยภาพ และมีเป้าหมายชัดเจนว่าซื้อมาเพื่ออะไร แน่นอนว่าจะซื้อก็อาจเป็นโอกาสที่ดีก็เป็นได้
-สำหรับกลุ่มคนที่ต้องกู้เงิน ส่วนตัวเราจะไม่แนะนำเลย เพราะหากเทียบกันแล้วระหว่างของลดราคากับความไม่แน่นอนและภาระผูกพันที่อาจยาวนานถึง30ปี เราจะไม่แนะนำให้ลงทุนในพายุ แต่ให้ลงทุนตอนฟ้าใสอีกครั้งก็ไม่สายเกิน
3.ทิศทางของอสังหาฯจะเป็นอย่างไร?
เรามองว่าตอนนี้อสังหาฯอาจเป็นบ่อน้ำที่กำลังค่อยๆแห้ง ชิ้นเค้กที่กำลังค่อยๆเล็กลง ถามว่าอสังหาฯจะล่มสลายมั้ย เราคิดว่าไม่ เพราะที่อยู่อาศัยก็เป็นความต้องการขั้นพื้นฐานอย่างหนึ่งเช่นกัน แต่หากมองภาพสำหรับdeveloper ก็น่าจะเป็นปีที่สาหัสและลำบากพอสมควร เพราะเศรษฐกิจก็มีผลกระทบทั้งทางตรงและทางอ้อม โครงการใหม่ขายอาจไม่ออก ดาวน์ไปแล้วอาจทิ้งดาวน์ สำหรับนักเก็งกำไรก็อาจยากขึ้น เพราะกำลังซื้อถดถอยทั้งจากในและต่างประเทศ กลุ่มคนที่ได้รับผลกระทบจากโควิดก็อาจเลื่อนหรือชะลอการซื้อ
สำหรับนักลงทุนสายที่อยู่อาศัยปล่อยเช่าเราคิดว่าอาจพอไปได้ แต่ก็ต้องทำใจว่าอาจมีทรัพย์สินในมือที่ว่างเยอะ เพราะอุปสงค์หรือdemandต่ำลง หรืออาจจะลดเกรดลง สำหรับสายอาคารพาณิชย์เราคิดว่าหากร้านค้าสามารถเปิดทำการได้ปกติอีกครั้งก็น่าจะฟื้นตัวได้ แต่หากไม่หรือยืดเยื้อไปอีก คนทำธุรกิจงบหมด พับโปรเจค ก็อาจแย่ยาว สรุป คิดว่าปีนี้สาหัสแน่นอน และอสังหาฯอาจไม่ใช่การลงทุนที่น่าดึงดูดแบบเดิมอีกต่อไปก็เป็นได้
เพื่อนๆพี่ๆคิดเห็นอย่างไรลองแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันได้ครับ
สุดท้ายนี้ขอฝากเพจด้วยนะครับ จะมีแนะนำหนังสือ บทความการเงินด้านการลงทุนครับ
https://www.facebook.com/sharingiscaringreviewer/