Flexshield กันซึม เสื่อมสภาพ น้ำรั่วลงห้องครัว จะขัดอย่างไรดี

ที่บ้านมีน้ำซึมหยดลงมาที่ห้องครัว
เหนือห้องครัวเป็นระเบียงหลังห้อง โดนแดด โดนฝน
เคยทา Flex shield แล้ว   ตอนนี้มีน้ำหยุดลงบนฝ้าเพดานเหนือห้องครัว
เมื่อขึ้นไปดูพื้นผิวของระเบียงที่เคยทา  เฟล็กชิล พบว่า มีการลอกล่อน
ส่วนที่ทาบางๆ ก็จะ แตกและหลุดเป็นขุย ส่วนที่ทาหน้าก็มีดินฝุ่นอยู่ใต้แผ่น

ผมควรจะวิธีอะไรดี ที่จะทำความสะอาด ขัดพื้นผิว ที่มีเฟล็กชิล เสื่อมสภาพนี้ เอาออก
เพื่อเตรียมลง Roof shield  ตั้งใจลงตัวนี้เพราะว่า ทนแดด ทนร้อน และยืนหยุ่นได้ดี