ราคาประเมินบ้าน

ผมอยากทราบวิธี ว่าเขามีวิธีคิดคำนวณยังไงครับ ยกตัวอย่างที่ดินราคาซื้อขาย 700,000 บาท แต่ราคาประเมิน 500,000 เขาคิดยังไงครับ รบกวนทีครับ ขอบคุณครับ

สวัสดีค่ะ เรากำลังซื้อขายที่ดิน ที่มีบ้าน ราคาตกลงกัน 2,500,000 บาท กู้ธนาคาร 500,000 บาท เราทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ต้องส่งธนาคารด้วยยอดนี้ กำลังจะโอนที่กรมที่ดิน ซึ่งขอสอบถามหน่อยค่ะ ว่าสามารถบอกกรมที่

เห็นราคาประเมิน 30,000-35,000 บาท/ตารางวา  ซื้อขายกันที่เท่าไหร่ครับ

ผมมีคำถามรบกวนครับ 1. เวลาเสียค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดิน ทางกรมที่ดินเค้าคิดจากราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายครับ 2. ค่าใช้จ่ายต่างๆที่ต้องเสียประมาณเท่าไหร่ครับ ค่าโอนจ่ายคนละครึ่งกับทางผู้ขายครับ รบกวนด

ผมตกลงซื้อคอนโดในราคา640k แต่ในใบสัญญาจะซื้อจะขาย ลงไว้750k (เผื่อแบงประเมินกดราคา และสำหรับบิ้วอินคอนโด) ในวันซื้อขาย ณ กรมที่ดิน สามารถลงราคา640k ตามที่ตกลงกับคนจะขายไว้ได้ไหมครับ รบกวนขอสอบถามราค

อยากถามผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์ครับว่า ราคาประเมินที่ดิน(ดูจาก website ของกรมธนารักษ์) กับราคาซื้อขายในตลาดแตกต่างกันมากน้อยแค่ไหน เช่นที่ซอยวัดบัวขวัญ จ.นนทบุรี ดูในเว็บ ฯ ราคา 28,000 บาท/ตร.วา รา

ได้ข่าวมาว่า​ ค่าธรรมเนียมการโอนที่กรมที่ดิน​ คิดอ้างอิงจากราคาซื้อขายจริง​ โดยเอามาจากธนาคาร​ (กรณี​ กู้​สินเชื่อ)​ จริงไหมค่ะ​ 

พอดีสงสัยว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เกิน 3 ล้านบาท นี่อ้างอิงจากราคาอะไรครับ ราคาที่กรมที่ดิน ประเมิน ธนาคารประเมิน ?? เพราะการซื้อขาย ผู้ขายสามารถตั้งราคาให้เข้าเงื่อนไขได้เลยนิครับ หรือว่าอ้างอิ

ผมซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เป็นโกดังโรงงาน สร้างเต็มพื้นที่มา ขนาดเนื้อที่1ไร่ครึ่ง ในราคา9ล้านบาท ราคาประเมินกรมที่ดิน7000บาท/ตรว. ดูจากประวัติหลังโฉนด พบว่ามีการเข้าธนาคารหลายครั้ง จนมาเป็นช